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Immonet-Nr.: 39141824

Anbieter-Objekt-ID: DRE1401M-1707494

Bezugsfreie ETW mit Balkon, EBK, Garten & Stellplatz in top Lage

Etagenwohnung kaufen in Köln

51067  Köln
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Kaufpreis
338,700.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % (2,32 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. - 31.12.2020)
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
77.41 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
209.81 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
+ Hochwertige Grundstückslage (naturreiches Umfeld, gute Erholungsmöglichkeiten)
+ Großer Privatgarten (224 m² --> siehe Übersichtsplan)
+ Außenstellplatz
+ Überdurchschnittlich großer Sonnenbalkon
+ Tageslichtbad
+ Kaminoption
+ Einbauküche
+ Digitale Heizungsthermostatsteuerung
+ Rollläden im Wohnbereich
+ Neue Steigleitungen
+ Großzügige Kellerfläche
+ Moderate Nebenkosten

Wir präsentieren Ihnen hier eine sofort bezugsfreie und gepflegte Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage mit hohem Freizeitwert - das Umfeld ist reich an Natur und bietet daher gute Erholungsmöglichkeiten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre eigenen vier Wände. Die rund 77 m² große Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige Essdiele, von der die anderen Räume sowie der Balkon abgehen. Von letzterem kann man einen herrlichen und unverbaubaren Blick auf die Grünanlagen genießen. Das Wohnzimmer wird durch einen mit Spots beleuchteten Rundbogen-Durchgang von der Essdiele getrennt. Die vielen Fensterflächen durchfluten die Räume mit ausreichend Tageslicht. Es besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Hier befindet sich auch die Gas-Etagenheizung. Für die beiden Schlafzimmer können Sie einen Bodenbelag Ihrer Wahl verlegen. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit und/oder zusätzlichen Stauraum. Optional wäre eine Öffnung des Dachgeschosses für mehr Deckenhöhe denkbar.

Ein Stellplatz und der rechte Teil des Gartens gehören zur Wohnung. In dem idyllisch angelegten Garten mit Südwestausrichtung können Sie vom Vormittag bis in die frühen Abendstunden hier die warmen Strahlen genießen - ideal auch für den Sommerurlaub zu Hause.

Der virtuelle Rundgang durch die Immobilie steht Ihnen auf realbest.de zur Verfügung.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Mit der Millionenstadt Köln verbinden viele Menschen Kölsch und Karneval. Doch die am Rhein gelegene Domstadt hat mehr zu bieten. Die Wirtschafts- und Kulturmetropole kann auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurückblicken und bietet mit ihrem kulturellen Erbe vielfältige Highlights. So ist der Dom als Wahrzeichen nicht nur wegen seines Ausblickes einen Besuch wert. Zudem beherbergen zahlreiche Museen hochkarätige Sammlungen. Auch mit Bildung wartet Köln auf und gilt als größter Bildungs- und Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der botanische Garten und der Kölner Zoo laden zum Entspannen ein. Die weltoffene Stadt am Rhein ist außerdem für ihre jährlichen Veranstaltungen bekannt, wie dem Musik- und Feuerwerksspektakel Kölner Lichter und Deutschlands größter Schwulen- und Lesben-Parade.

Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Holweide im Bezirk Mühlheim. Die A3 sowie die B506 erreichen Sie in Kürze. Die Tramhaltestellen "Wichheimer Straße" und "Holweide Vischeringstraße" liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Hier verkehren die Nummern 3, 13 und 18.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 39141824

Anbieter-Objekt-ID: DRE1401M-1707494

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Ihr Ansprechpartner

Ihr realbest-Team

Grunewaldstraße 61/62

10825 Berlin

Ihr Anbieter

realbest Germany GmbH

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