Immonet-Nr.: 39134720

Anbieter-Objekt-ID: A9M553Y_2TW434A-2005024

Einfamilienhaus als Kapitalanlage zur Vermietung nutzbar

Zweifamilienhaus kaufen in Henstedt-Ulzburg

24558  Henstedt-Ulzburg
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Kaufpreis
465,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwersteuer
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
1,668 m²
Baujahr
1895
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
114 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1895
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Heizöl_EL

Dieses große, umgebaute Bauernhaus wurde 1895 erbaut. Das Dach besteht aus einem reetgedecktem Krüppelwalmdach mit Gauben in massiver Bauweise mit roten Ziegeln und Fachwerkgiebel. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Rotklinker, zweiflügeligen Holztoren, massiver Zwischenwand, Betonboden mit Estrich und einem Pultdach.

Die Reetdacheindeckung wurde aktuell mit hochwertiger Reetware erneuert.
Das Haus wurde von 1993 bis 1995 umfangreich saniert und modernisiert: z.B. Elektrik, Wasser- /Abwasserleitungen, Fußböden inkl. Estrich und Dämmung, Bäder, Fachwerkwände/-decken, Trittschal u.v.m..
- Großes, eingezäuntes, eingefriedetes Grundstück mit viel Rasen.
- Holzfenster von 1991.
- Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserbereitung von 2010.
- Öltank im Teilkeller (7 m²).
- Energiebedarfsausweis vom 9.06.2014.
- Guter Energiebedarfskennwert: 101,2 kWh/(m²*a).
- Energieeffizienzklasse D.
- Fußbodenheizung im Wohn- und Jagdzimmer sowie Küche, teilweise Diele und Bad im DG.
- Kabelanschluss.
- Durch 2 vorhandene Eingänge kann das Haus bei Bedarf in 2 Wohneinheiten (EG + OG) getrennt werden.

Erdgeschoss:
Überdachter Eingang in die großzügige Diele und den Flur mit hochwertigen, ornamentalen Terrazzo-Bodenfliesen.
- Breite Holztreppe ins Dachgeschoss.
- 2. Eingang vorhanden, wenn die Wohneinheiten getrennt genutz werden sollen.
- Hell gefliestes Duschbad mit Fenster.
- Große, geflieste Wohnküche mit Einbauküche inkl. E-Geräten, gefliester Speisekammer und Zugang in den Garten.
- Gefliester Hauswirtschaftsraum mit seperatem Abstellraum.
- Großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich (ca. 47 m², teilbar) mit Kaminanschlussmöglichkeit,
- Das Jagdzimmer (ca. 31 m²) ist von der Diele aus beheizbar mit einem schönen großen, weißem Kachelofen.

Dachgeschoss:

- Flur mit Zugang zu einem noch ausbaufähigen Spitzboden.
- Großes Zimmer (ca. 17,5 m²) mit Dachgaube.
- Lichtdurchflutetes ca. 27 m² Durchgangszimmer mit großer Dachgaube individuell nutzbar(Pitchpinefußboden)
- Hell gefliestes Badezimmer (ca. 12 m²) mit Dachgaube sowie u.a. mit Wanne, 2 Handtuchheizkörpern und weißen Badmöbel.
- Weiterer Flur mit einer Raumspartreppe in einen ca. 12 m² großen Abstellraum.
- Großes (Schlaf-) Zimmer (Pitchpinefußboden) von ca. 35 m² bietet viele Möglichkeiten, u.a. teilbar.



Diese schöne, besondere Immobilie liegt in der grünen, aufstrebenden Großgemeinde Henstedt-Ulzburg, im nördlichen Randgebiet von Hamburg.
Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das neue Ulzburg-Center, Realkauf, Media Markt, toom Garten- u. Baumarkt u.v.m.), diverse Schulformen, Kindergärten, Ärzte sowie viele weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Ein breitgefächertes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vorhanden. Das grüne Umland lädt zum Laufen oder Fahrradfahren ein.
Die auch für Pendler bevorzugte Großgemeinde verfügt durch die A7-Auffahrt, die Bahnlinien (AKN) A1 + A2 mit U- und S-Bahnanschluss sowie Buslinien über exzellente Verkehrsanbindungen

Raumaufteilung:
EG Gesamtfläche ca. 160 m²

- Wohnzimmer ca. 48,16 m²
- Jagdzimmer ca. 36 m²
- Küche ca. 16,74 m²
- Speisekammer ca. 4 m²
- Windfang ca. 3 m²
- Gästebad ca. 6,5 m²
- Waschküche ca. 8,5 m²
- Abstelraum Waschküche ca. 6,6 m²
- Flur ca. 30 m²

Obergeschoß Gesamtfläche ca. 100 m²

- Großes Wohnzimmer ca. 27 m²
- Flur zum 2. Wohnzimmer ca. 4,89 m²
- 2. Wohnzimmer ca. 34,86 m²
- Bad ca. 12,9 m²
- Gästezimmer ca. 17,24 m,²
- Flur im OG. ca. 4 m²

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 39134720

Anbieter-Objekt-ID: A9M553Y_2TW434A-2005024

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