Immonet-Nr.: 39132150

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FRB-14206-1109563

Traumwohnung mit Top-Aussicht in zentraler Lage

Loft-Studio-Atelier mieten in Lindlar

51789  Lindlar
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Miete zzgl. NK
980.00 €
Miete inkl. NK
1,180.00 €
Mietpreis/ m²
8.57 €
Nebenkosten
200.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,940.00 €
Zimmer
2.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
114.3 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1997
Verfügbar ab
01.03.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
91.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
Hochparterre / untere Ebene:
- 1 Wohnraum mit offener Küche und großer Fensterfront zum Süden
- 1 Gäste-WC mit Urinal
- 1 Abstellraum
- 1 große Dachterrasse

Dachgeschoss / obere Ebene:
- 1 Galerie mit 3 großen Dachflächenfenstern (inklusive Beschattung)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Hauswirtschafts-/Hobbyraum
- 1 Bad mit Eckwanne, Dusche und WC

große Terrasse:
- Eine Geschosshöhe über dem Straßenniveau gelegen, zur Straße hin mit Sichtschutz-Glasplatten versehen.

Parkmöglichkeiten:
- 1 Stellplatz (2 Plätze möglich)
Die große Doppelgarage neben dem Aufgang zur Wohnung wird aktuell noch vom nebenan liegenden Fahrradladen als Lager genutzt. In absehbarer Zukunft besteht jedoch die Möglichkeit, die Garage nach Absprache gegen Mehrpreis dazu zu mieten.

Böden aus Laminat, Fliesen und Steinplatten

Die eigene Heizung wird mit Gas betrieben. Die Warmwasserversorgung wird über die auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt. Die Kosten hierfür rechnen die Mieter eigenständig mit dem Versorger ab.

Diese außergewöhnliche Wohnung in Form eines Reihenendhauses steht am Rand des Lindlarer Zentrums. Hier wohnen Sie offen mit viel Glasflächen in einer frisch sanierten Einheit mit eigenem Eingang.

Sie betreten die im Hochparterre und Dachgeschoss gelegene Wohnung über die davor liegende große Terrasse. An das Wohnzimmer mit Wintergartencharakter schließt sich unmittelbar ein großzügiger Küchenbereich an. Dahinter befindet sich ein Abstellraum. Neben dem Eingang liegt das Gäste-WC mit einem zusätzlichen Urinal.

Das obere Geschoss erreichen Sie über eine Treppe im Wohnraum mit Galerie. Dort oben haben Sie eine wundervolle Süd-Aussicht über Lindlar und sitzen zum Beispiel entspannt in der Sonne ohne das Haus zu verlassen. Hinter dem abgetrennten Schlafraum befindet sich ein weiteres Zimmer mit zwei großen Dachflächenfenstern. Hier befindet sich die Technik (Heizung, Steuerung Solaranlage etc.) und es besteht die Möglichkeit den größeren Teil des Raumes für Ihr Hobby oder z.B. als Home-Office zu nutzen. Das großzügige Bad verfügt über eine große bodenebene Dusche und zusätzlich eine moderne Eckbadewanne.

Diese großzügig geschnittene und sicherlich außergewöhnlich gestaltete Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder einen Single-Haushalt.

ACHTUNG: Keine Hunde und Katzenhaltung!

Preisinformation:
1 Stellplatz

Die angebotene Einheit liegt nur wenige 100 m vom Lindlarer Zentrum entfernt. Bus, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Lindlar ist eine Kleinstadt im Westen des Oberbergischen Kreises mit ca. 22.000 Einwohnern. Nachbarorte sind z.B. Engelskirchen, Wipperfürth, Overath und Gummersbach. In nur 30 km erreichen Sie Köln mit dem PKW, in Engelskirchen ist ein Bahnhof der RegioBahn Köln-Gummersbach.

Lindlar verfügt über einen historischen Stadtkern mit vielen kleinen Gassen, Kopfsteinpflaster uvm. Schloss Heiligenhaus und der angrenzende (Sport-) Park sind nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Einige 100 m weiter beginnt der neue Radweg, der u.a. die ehemalige Bahnlinie nutzt und mehrere Gemeinden verbindet.

ACHTUNG: Keine Hunde und Katzenhaltung

Neben den üblichen Sicherheiten sind 3 Monats-Kaltmieten als Kaution zu erbringen. Die Vermietung erfolgt für den/die Mieter(-in) provisionsfrei.

Die Wohnung steht aktuell leer. Durch einen ehemaligen Wasserschaden wurde der komplette Innenausbau saniert, die Fertigstellung des Obergeschosses wird Anfang Februar 2020 erwartet. Die Exposé-Fotos zeigen die Wohnung teilweise vor der Sanierung (z.B. Weihnachten 2018). Die Böden sowie das Bad im Obergeschoss werden wieder im gleichen Stil gestaltet, die noch vorhandenen Einbauten (Wanne, Dusche, Waschbecken etc.) aus dem Jahr 2015 werden wieder verwendet. Die Außengeländer (Terrasse und Treppe) werden in Kürze montiert.

Die Versorgungsverträge für Gas, Strom und Telefon werden von den Mietern selbst abgeschlossen. Daher sind Sie auch hier völlig frei in der Auswahl des besten bzw. günstigsten Anbieters.

Die angegebenen und geschätzten Nebenkosten beziehen sich auf eine Vorauszahlung bei zwei Personen. Nach Abschluss des Wirtschaftsjahres wird eine detaillierte Betriebskostenabrechnung erstellt.

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Das Angebot ist für Mieter PROVISIONSFREI !!!

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 114,30 m², vermietbare Fläche: 114,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,85 m²

Immonet-Nr.: 39132150

Anbieter-Objekt-ID: FALC-FRB-14206-1109563

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Ihr Ansprechpartner

Frank Buschjost

Humperdinckstraße 3

53773 Hennef

Ihr Anbieter

FALC Immobilien

Andreas Laarmann

Humperdinckstraße 3

53773 Hennef

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