Immonet-Nr.: 39129757

Anbieter-Objekt-ID: WE 512-2010737

Kapitalanleger aufgepasst:MFH mit Steigerungspotenzial.Zentral gelegen im Kölner Bezirk - Nippes

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

50737  Köln
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Kaufpreis
1,090,000.00 €
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Zimmer
12
Wohnfläche ca.
360 m²
Grundstücksfläche ca.
555 m²
Baujahr
1959

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1959) befindet sich zentral gelegen im Kölner Stadtteil Weidenpesch, im Bezirk Nippes. Das Objekt beherbergt drei Wohneinheiten, die derzeit bewohnt sind, sowie ein Ladenlokal, das aktuell nicht vermietet ist.

Das Haus verfügt über einen Keller, eine Garage & einen Stellplatz im Innenhof, sowie Parkplätze vor der Toreinfahrt.

Haupthaus / Steigerungspotenzial:
Erdgeschoss:
Ladenlokal Anzahl 1 mögliche Aufteilung in zwei mit eigenem Zugang. Sanitärnachweis im Treppenhaus gewahrt. Es kann zusätzlich eine Miete für das Ladenlokal erzielt werden. (Ansonsten Potenzial auf Wohnraum. 2 Zi Kü Di Bad. Alle Anschlüsse vorhanden.)

Quadratmeteranzahl: ca. 61

1.Obergeschoss:
Anzahl ETW: 1
Aufteilung: 3 Zimmer, Kü, Di, Bad, Balkon, Keller
Mieter: 1
Miete: steigerbar 15 % sofort

Quadratmeteranzahl: ca. 87

2.Obergeschoss:
Anzahl ETW: 1
Aufteilung: 3 Zimmer, Kü, Di, Bad, Balkon, Keller
Mieter: 1
Miete: steigerbar 15 % ab dem 01.11.2019

Quadratmeteranzahl: ca. 87

Dachgeschoss:
Anzahl ETW 1
Aufteilung: 3 Zimmer, Kü, Di, Bad, Balkon, Keller
Mieter WG ( 3 Parteien )
Miete: steigerbar 15 % sofort

Quadratmeteranzahl: ca. 78

Die Wohnung wurde 2015 - 2016 komplett saniert.
Bad neu; Sanitär neu; Fenster VELUX neu;

Die Zwischendecke ist bereits gedämmt mit einer Bodentrittschalldämmung inklusive 16 cm Dämmung.
Darüber hinaus gibt es eine Spitzboden Ausbaureserve, die mit Dachgaubenausbau realisierbar ist.

Hinterhof / Ausbaureserve:
Auf dem Hinterhof befindet sich zusätzlich ein Einfamilienhaus mit einem dahinterliegenden Garten. Das Haus verfügt über eine Flüssiggasheizung. Der entsprechende Tank ist im Hof installiert.

Quadratmeteranzahl: ca. 48

Folgende Arbeiten sind hier durchzuführen:
-Die Außenwände sind sanierungsbedürftig.

Das angebotene Grundstück besticht insbesondere nach hinten heraus durch seine hervorragende Lage und sein großes Potenzial. Eine Kernsanierung mit Aufstockung des Einfamilienhauses ist hier denkbar.

Technik:
Alle Mieteinheiten verfügen bereits über doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. (BJ: 2007)
Im Haus befinden sich drei Kaminzüge, wovon einer bereits neu gestaltet wurde.
Die Elektrik ist DIN-gerecht. Entsprechende Stromzähler befinden abgeschlossen im Treppenhaus.
Die Ölheizung (Vaillant) ist im Keller installiert.

Köln-Weidenpesch.

Im Kölner Norden, im Stadtteil Weidenpesch, unweit der Galopprennbahn, befindet sich diese Immobilie. Der Stadtteil Weidenpesch bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte liegen keine 2 Minuten von der Immobilie entfernt. Restaurants, Kneipen, Cafés, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Nur 300 Meter entfernt befindet sich das Gelände der Galopprennbahn Weidenpesch mit einem Restaurant und einem regelmäßig stattfindenden Trödelmarkt. Die Rennbahn mit denkmalgeschützter Tribüne ist Teil des 55 Hektar großen Weidenpescher Parks - eines beliebten Treffpunkts für Sportbegeisterte, Sommerfrischler und Familien.
Das Naherholungsgebiet Fühlinger See ist in 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier kann man baden, rudern und tauchen. Ein Reitstall in der direkten Nähe des Sees macht das Freizeitangebot perfekt.

Bildung
Zu verschiedenen Kindertagesstätten und zu einer Grundschule sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Weiterführende Schulen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen.

Anbindung
Die Haltestelle der U-Bahn-Linien 12 und 15 liegt nur 140 Meter entfernt. Mit beiden Linien haben Sie eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Die Fahrzeit beträgt 13 Minuten.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist komfortabel: Die Autobahnen in verschiedene Richtungen (A 57, Zoobrücke A 3 / A 4, A 1) sind leicht zu erreichen.

*Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 39129757

Anbieter-Objekt-ID: WE 512-2010737

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Alexander Ferati

Lichtstraße 43 b

50825 Köln

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Atrimmo Immobilien GmbH

Bianca Breuer

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