Immonet-Nr.: 39127100

Anbieter-Objekt-ID: ACM6R3L_2T3F54A-2379181

Grundsolides Mehrfamilienhaus die perfekte Kapitalanlage !!!

Mehrfamilienhaus kaufen in Braunschweig

38112  Braunschweig
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
3,95% inkl. ges. MwSt. zahlbar vom Käufer 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
207 m²
Grundstücksfläche ca.
337 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
147.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Zum Verkauf steht ein grundsolides Dreifamilienhaus im alten Ortskern von Watenbüttel.

Die Immobilie wurde um 1900 errichtet und 1963 erstmalig modernisiert und dabei ein zusätzlicher Anbau errichtet.

Aktuell besteht das Haus aus drei vollvermieteten Wohnungen und die Option die eine Wohnung durch nachträgliches ausbauen des Dachbodens um ca. 30 bis 40m² zu erweitern.

Aufgrund des alten Grundkerns sind unterschiedliche Deckenhöhen vorhanden, diese sorgen für ein individuelles, aber sehr gemütliches wohnen.

Insgesamt verfügt die Immobilie laut Wohnflächenberechnung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² und eine Nutzfläche von ca. 28 m².


- Gasheizung wurde 2002 erneuert
- Elektrik 2014 teilweise erneuert

Der Standort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten etc. alles fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung:
1. Wohnung EG:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80 m²


2. Wohnung 1.OG (rechts):
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 76 m²


3. Wohnung 1.OG (links):
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50 m² (+ Option Dachboden)
Etagen: 2 (1.OG und DG)


Grundrisse werden bei Interesse gerne nachgereicht!


Besichtigungstermine:
Jederzeit nach Absprache möglich.

Immonet-Nr.: 39127100

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Ihr Ansprechpartner

Justine Reuker

Am Okerdüker 26

38112 Braunschweig

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Justine Reuker

Am Okerdüker 26

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