Immonet-Nr.: 39114315

Anbieter-Objekt-ID: SG-193125052-636407

Räumliche Veränderung für 2020 gesucht? "Charmantes EFH sucht neue renovierungsbegeisterte Besitzer"

Einfamilienhaus kaufen in Wohltorf

21521  Wohltorf
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385,000.00 €
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Zimmer
6
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
685 m²
Baujahr
1959
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
343.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1959
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Einliegerwohnung
Ein wettergeschützter Eingangsbereich führt Sie vom Windfang in den großzügigen Flur, von dem alle drei weiteren Zimmer im Erdgeschoss abgehen. Zwei dieser Räume lassen sich problemlos wieder zu einem attraktiven Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern zusammenlegen.

Die geräumige Küche verfügt über eine weiße Einbauküche im Landhausstil mit allen notwendigen Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch direkt am Fenster mit Blick ins Grüne. Das dritte Zimmer wurde mit einem praktischen Einbauschrank versehen. Ein kleines Gäste-WC ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das gemütliche Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls drei schöne Zimmer, wovon eins einen Zutritt auf die hausbreite, wettergeschützte Loggia hat.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung. Auf dieser Etage gibt es eine weitere Küche mit einer zweckmäßigen Einbauküche.

Insgesamt benötigt diese Immobilie eine Renovierung und Umgestaltung im Bereich Raumaufteilung. Sie stellt aber eine reelle Basis dar, um Ihre zeitgemäßen Vorstellungen wunschgemäß umsetzen zu können.

Der geflieste Keller beherbergt neben der Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner, die Heizungsanlage, ein kleines Duschbad sowie drei weitere Räume mit einem großen Platzangebot. Mehrere Einbauschränke bieten dort geschützte Staufläche. Darüber hinaus gibt es einen separaten, überdachten Ausgang.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1959 in konventioneller Bauweise errichtet, 1979 um einen Windfang und 1992 um einen Anbau erweitert. Auch die Elektrik wurde im Zuge dieser Erweiterung - außer im Kellergeschoss - erneuert.

Die Fassade präsentiert sich mit einem hell gestrichenen Putz und im Bereich des Anbaus mit einem klassischen Rotklinkerstein, dazu optisch passend wurden dunkle Holzfenster gewählt. Diese sind selbstverständlich isolierverglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 1992, im Erdgeschoss wurden einige Fenster in 2002 erneuert. Elektrische bzw. manuelle Außenrollläden sorgen im gesamten Objekt für Sonnenschutz und zusätzliche Sicherheit. Das Satteldach wurde 1992 erneuert und mit einer anthrazitfarbenen Betondachpfannen eingedeckt.

Eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant (Baujahr 1996) übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung.

Außerdem steht Ihnen eine große Garage mit einem vorgebauten Carport, ein Geräteschuppen und ein kleines Holzhäuschen im Garten zur Verfügung.

Ihr neuer Wohnsitz in der 2.300 Einwohner umfassenden Gemeinde Wohltorf bietet die perfekte Symbiose von einer idealen Anbindung an Hamburg und naturnahem Wohnen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen ebenso wie das Naturschutzgebiet und die S-Bahn. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Wentorf und Reinbek. Raus aus der anonymen Großstadt: Der Villenvorort ermöglicht ein attraktives Vorstadtleben mit kurzen Wegen. So ist zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub TTK mit Badesee nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands sowie weitere Golfanlagen in der näheren Umgebung und das Naherholungsgebiet Wentorfer Lohe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die täglichen Einkäufe ist das nahegelegene Aumühle ideal. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn ca. 30 Minuten. Eine gute Autobahnanbindung an die A24 und die A1 ist ebenfalls gegeben.

Das ca. 685 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit überwiegend Rasenfläche sowie sichtgeschützt zu den Nachbargrundstücken angelegt.

Im vorhandenen Geräteschuppen bzw. Holzhäuschen lassen sich Gartenutensilien wettergeschützt unterbringen.

Das zum Teil renovierungsbedürftige Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine ambitionierte Familie mit handwerklichem Geschick, die sich in Kürze ihren Traum vom eigenen Zuhause in begehrter Lage des Hamburger Speckgürtels erfüllen möchte.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 39114315

Anbieter-Objekt-ID: SG-193125052-636407

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Bahnhofstr. 12a

21465 Reinbek

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