Immonet-Nr.: 39048544

Anbieter-Objekt-ID: 19 004 069-761830

Neubau-Erstbezug - Moderner Wohnraum für die Familie

Einfamilienhaus kaufen in Dietzenbach

63128  Dietzenbach
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Kaufpreis
1,190,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
435 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2017
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
62 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Laminat
  • Gäste-WC
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: FERN

- Fußbodenheizung
- Deckenhöhen ca.2,80m
- Offene Küche mit Kücheninsel
- Drei Badezimmer
- Badkeramik und Badmöbel von VILLEROY&BOCH
- Armaturen von HANS GROHE und KRONENBACH
- BUS-System von myGECCO
- Permanent-Belüftung mit Filtersystem
- 3-fachverglaste Scheiben
- Elektrische Rollläden
- Ankleidezimmer
- Regenwasserzisterne

Die perfekte Immobilie für die kleine und auch größere Familie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Dietzenbach-Steinberg.

Die freistehende Immobilie besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster und Deckenhöhen von ca.2,80m geben den Räumen zusätzlich viel Licht und eine großzügige Atmosphäre.
Über ein modernes BUS-System lassen sich das Raumklima und die Fußbodenheizung für jeden Raum individuell steuern.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Ein Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine moderne Stahltreppe mit Echtholzstufen und Edelstahlgeländer.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf-/Kinderzimmer. Die zwei Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zu einem gemeinsamen Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie über ein sehr praktisches Ankleidezimmer in das großzügige Bad en Suite mit freistehender Badewanne.
Von der Diele haben Sie außerdem Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Eine große Terrasse lädt zum Grillen ein und die Kinder haben im Garten ausreichend Platz zum Spielen & Toben.

Gerne geben wir Ihnen nähere Auskünfte zu dieser Neubau-Immobilie in familienfreundlicher Lage.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschulen mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.

Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 15 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 39048544

Anbieter-Objekt-ID: 19 004 069-761830

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Dreieich und südlich vor den Toren

Fahrgasse 41

63303 Dreieich

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