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Immonet-Nr.: 39013146

Anbieter-Objekt-ID: 19 061 059-1001127

Denkmalrarität im Ruhrgebiet - Tradition trifft Moderne

Einfamilienhaus kaufen in Witten

58454  Witten
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Kaufpreis
1,490,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Zimmer
6.5
Wohnfläche ca.
335 m²
Grundstücksfläche ca.
900 m²
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
Die Sanierung des Hauses wurde in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden durchgeführt. Dabei wurde größter Wert darauf gelegt, den Charakter des Hauses und das äußere Erscheinungsbild zu bewahren und zum Teil aktuell zu interpretieren, und gleichzeitig ein Höchstmaß an Komfort und Aufenthaltsqualität zu gewährleisten. Dieses wurde erreicht durch eine sorgfältige und detaillierte Planung, die Auswahl hochwertiger Materialien und eine ausgezeichnete handwerkliche Qualität.
- Fußbodenbelag extralage Eiche-Schlossdielen, gekälkt, bzw. helle, großformatige, offenporige Fliesen, im Dachgeschoss anthrazitfarbige Fliesen
- Maßgefertigte Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im Erweiterungsbau
- Tunnelkamin mit Sicht vom Wohn- und vom Koch-/Essbereich, Heizleistung 5 kW
- Verwendung von ökologischem Lehmputz und -farben
- Badausstattung u. a. Duravit-Philippe Starck
- Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten
- Terrassen im Erdgeschoss und im Obergeschoss je ca. 50 m² groß, Belag aus Schiffsbau-Hartholz in Überlänge

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus hat ein Alter von ca. 300 Jahren. Es wurde nach einer mehrjährigen Planungs- und Bauzeit in den aktuellen Zustand versetzt.
In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt in Münster ist es gelungen, den Charme des Baudenkmals zu erhalten und in vielen Details sichtbar zu machen. Die Eigentümerin sagt, für sie habe der Respekt vor der Atmosphäre des ursprünglichen Gebäudes im Vordergrund gestanden. Das Haus ist in harmonischer Balance umgebaut worden. Es überrascht durch seine großzügigen Dimensionen und weist ein fast loftartiges Ambiente auf. Es sind die Farben, die Materialien und vereinzelte Holzakzente, die alles zu einer Einheit werden lassen.
Die Atmosphäre in diesem alten Haus ist geprägt von Ruhe und Gelassenheit. Man spürt an diesem Ort eine perfekte Harmonie - im Winter am prasselnden Kaminfeuer, im Sommer bei weit geöffneten Türen mit Blick in den weitläufigen Garten.
Man betritt zunächst die einladende Diele und gelangt von dort in die verschiedenen Bereiche des Hauses.
Im Erdgeschoss liegen auf der linken Seite das Gästebad mit Dusche und der Hauswirtschaftsbereich, auf der rechten Seite der Ess- und Kochbereich. Die professionell ausgestattete Küche beherbergt im Zentrum eine Insel mit Kochfeldern, Spüle und großen Arbeitsflächen. Ein Frühstücksplatz und ein großer Essbereich schließen sich unmittelbar an - beide Bereiche sind bis zum Dachgeschoss geöffnet und haben eine Sichtbeziehung zur Galerie im Obergeschoss. Das ehemalige Dielentor ist verglast und ermöglicht den Zugang auf eine geschützte Frühstücksterrasse. Auf der Gartenseite wurde das Erdgeschoss um einen großzügigen Anbau erweitert, der um drei Stufen abgesenkt ist und den Wohnbereich beherbergt. Bodentiefe Fensterelemente verbinden ihn mit der großzügigen Holzterrasse und dem Garten. Der Heizkamin ist sowohl vom Wohn-, als auch vom Koch-/Essbereich sichtbar.
Im Obergeschoss liegen drei Räume, die als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Highlight ist der vielseitig nutzbare Galeriebereich mit dem Luftraum über den Essbereichen. Das Flachdach über dem Wohnbereich kann optional als großzügige Dachterrasse genutzt werden.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer, das bis in den First reicht, ein großes Wellness-Bad und einen angrenzenden Ankleideraum.
Das Haus ist teilweise unterkellert - in den Räumen mit Gewölbedecke wird Wein gelagert.
Der Garten bietet schöne Gehölze und großzügige Rasenflächen.
Eine überlange PKW-Garage und ein davor liegender Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Dieses äußerst attraktive Wohnhaus liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im Osten der Universitätsstadt Witten, wenige Gehminuten vom Waldgebiet Herrenholz entfernt. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Wittener Innenstadt oder im nahe gelegenen Dortmund-Hombruch. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A44 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum, Essen und auch Düsseldorf.

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Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 39013146

Anbieter-Objekt-ID: 19 061 059-1001127

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