Immonet-Nr.: 3897558

Anbieter-Objekt-ID: 559.019-122133

Traumhaus / Villa - vorerst nur für Anleger

Zweifamilienhaus kaufen in Hausach

77756  Hausach
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Kaufpreis
1,220,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
372 m²
Grundstücksfläche ca.
1,348 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
106.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1983
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl

- Fussbodenheizung in allen Etagen
- separater Sicherheitsraum
- kompletter Wellenesbereich (Hochwertiges Hallenbad "beheizt" und Sauna)
- Grill Kamin
- sehr Massive und moderne Einbauküche
- Büro für Geschäftsleute
- Massiver Kachelofen
- sehr tolle Stuckarbeiten im Haus
- sehr hohe Raumhöhen
- großer Garten mit sehr viel Potential
- massiv ausgebauter Keller


Das Komfortable Sonnenhaus lässt keine Wünsche offen. Schon von außen bietet es einen wundervollen Anblick, denn die sehr schön angelegte Gartenanlagen und die ästhetische Sonnenterrasse sind eine Augenweide !
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein Ankleideraum, drei Bäder, eine traumhafte Loggia und insgesamt zwei Balkone um die Abendsonne zu genießen. Durch den interessanten Baustil wirken die Zimmer besonders gemütlich. Ein Tageslichtbad, ein Gäste WC und ein Abstellraum runden hier das Raumangebot ab.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Wohn-/Esszimmer. Hier sorgt ein Kamin im Winter für behagliche Wärme. Die Küche ist ebenfalls offen gestaltet und trennt diese zum Wohnbereich durch eine schicke Theke, die der Köchin oder dem Koch gestattet, auch während des Arbeitens weiterhin mit der Familie oder den Gästen in Kommunikation zu bleiben.
Die großzügige Terrasse lädt Sie, ihre Familie, Freunde und Gäste zum Chillen, Grillen und Sonnenbaden ein.

Information : Das Haus ist für Käufer im Moment selbst nicht zu nutzen oder zu beziehen, da es mit einem Wohnungsrecht verbunden ist.
Näheres bei Interesse.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hausach liegt im Kinzigtal, am Zusammenfluß von Kinzig und Gutach ca. 25 km südöstlich von Offenburg.
220 m.ü.M, 6900 Einwohner
Insgesamt zeichnet sich das mittlere Kinzigtal ganzjährig durch ein ausgeprägtes Schonklima aus.
Hausach ist am Westweg der bekannteste und beliebteste Fernwanderweg im Schwarzwald.
Mit den beiden Hauptfiguren Spättle und Hansele ist Hausach ein aktiver Teil der schwäbisch-alemannischen Fasnacht(Fasent).

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1983

Die Modernisierung neuer Wasseranschluss und neuer Gartenanlage wurde im Jahre 2020 vollbracht.
Das Grundstück ist mit Nadel-und Laubbäumen umrandet und bietet im Sommer viel Schatten für gemütliche Stunden.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 3897558

Anbieter-Objekt-ID: 559.019-122133

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