Immonet-Nr.: 38961424

Anbieter-Objekt-ID: 3007-734491

Großzügiges Anwesen für die ganze Familie * * * * *

Einfamilienhaus kaufen in Köln

51107  Köln
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Kaufpreis
1,395,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
302 m²
Grundstücksfläche ca.
742 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Endenergiebedarf
35 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
  • Alarmanlage
KurzProfil:
Baujahr: 2013 - KfW 70 Effienzhaus
Anzahl Etagen: Unter- Erd- und Obergeschoß
Grundstück: 742 m²
Wohnfläche: Gesamt ca. 302 m² inkl. 62 m² Einliegerwohnung -/ -oder Büro
Schlafzimmer: 5
Tageslicht-Bäder: 5 (Bodenebene Duschen, mit Kopfbrause oder Rainshower)
Tageslicht-Gäste WC: 1
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung überall + Solarsystem
Fenster: 3-fach Verglasung
Böden: hochwertige Echtholz-Parkettböden
Einbauküche: hochw. SieMatik Einbauküche mit Kochinsel, Gaggenau Geräten
Garage: 1 große Pkw-Garage + 2 Pkw Stellplätze
Einliegerwohnung -/ oder Büro 62,17 m² (nicht vermietet)

Sonstige Ausstattungsmerkmale: BUS-System, Deckenstrahler überall, voll ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum, Sportzimmer mit Zugang zum Garten, Dusche etc., zahlreiche hochw. Einbauschränke, mod.offener Kamin, Kinoraum, zwei Sonnenterassen, Erdgeschoß barrierefrei,
- Rollstuhlgerecht, Zentralstaubsaugeranlage, Solaranlage
- Kinoraum, Sport -/ Fitnessraum, Alarmanlage, Außenkamera, Video-Türsprechanlage, 2 x SAT-TV Anlagen u.v.a.m.

Flächen u. Kubatur: Wohnfläche 302 m², KG-Nutzflächen: 78,27 m², Kubatur 1.435,14, BGF 449,25

Wenn wir Ihr Interesse an diesem eindrucksvollen Haus geweckt haben, freuen wir uns Ihnen dieses bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen. Für alle Fragen rufen Sie uns an (0221) 93 44 44 66 -oder FreeCall 0800/immomaxx

Luxuriöses, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Luxus -und Exklusivität beschreiben treffsicher den Charakter der in 2013 erbauten Immobilie, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offeriert. Über 3 Etagen erstrecken sich die insgesamt 8-Zimmer und bieten sowohl für die Kombination aus Arbeiten -und Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder als klassisches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung mit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gehobener Nachbarschaft.

Durchlässigkeit und eine offene Raumkonzeption bestimmen das Wohngefühl der sich über drei Geschosse erstreckenden 302 m² Gesamtwohnfläche. Ein elektrisches Tor schirmt die Eingangstüre ab, so dass eine absolute Privatsphäre gewährt ist. Hier parken Sie Ihren Pkw in einer großzügigen Garage von 9,40 m Tiefe, und 3,80 m Breite, davor befinden sich noch 2 weitere Pkw-Stellplätze.

Die Erdgeschoss-Ebene ist offen -und lichtdurchflutet gehalten. Der großzügigen offene Wohn- und Küchenbereich umfasst ca. 65 m², Sie besteht aus einem Arbeitszimmer, Gästezimmer, Tageslicht-Gäste WC, einem Hauswirtschaftraum sowie der modernen grifflosen weißen SieMatic Lackküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Auch das gesamte BUS-System des Hauses sind fester Bestandteil dieses Angebotes.

Die obere Etage bietet ein großzügiges Masterbedroom mit sep. Ankleidezimmer, hierbei ist das anspruchsvolle Bad en Suite besonders zu erwähnen. Es ist mit großen Fenstern bestückt. Auf dieser Ebene sind aus der Galerie noch zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer -und ein weiteres hochwertiges Tageslichtbad erreichbar.

Der 62 m² große Souterrainbereich hat viele Fenster und ebenfalls Fußbodenheizung. Hier befinden sich zwei weitere Gästezimmer, Duschbad, Waschkeller, Abstellraum, Technikraum sowie ein großzügiger Hobby-/Sportkeller.

Zudem verfügt dieses Haus über eine separat begehbare Einliegerwohnung (Frei) von 62,17 m². Die voneinander getrennt stehenden Hauseingangstüren bieten gegenseitige Privatsphäre.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Köln, Rath: Abseits, in einer beschaulichen Anliegerstraße gelegen, vermittelt die Immobilie Ruhe und Geborgenheit. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität wird dazu von einer freundlichen Nachbarschaft ergänzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A59, A3 und A4 zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss Linie 9 ist die hervorragende Verbindung in alle Richtungen gegeben.

Ein hoher Sport- und Freizeitwert beginnt hier bereits vor der Tür. Wem dies allerdings nicht ausreicht ist in nur wenigen Minuten an zwei Golfanlagen, dem nahegelegenen Königsforst, Wahnerheide oder auch der Groov.

Ein Kindergarten und ein Kindersportplatz sind fussläufig erreichbar. Gymnasium, Real -und Grundschule befinden sich im Nachbarort.

Unsere Objekt-Nr.: 3007

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.immomaxx.de



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Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur
Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
ec.europa.eu/consumers/odr

Provisionshinweis:
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Flur: 79, Gemarkung: AG Köln, Rath, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 38961424

Anbieter-Objekt-ID: 3007-734491

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Ihr Ansprechpartner

Kirsten Mittelstädt

Maastrichter Str. 47, immomaxX Haus

50672 Köln

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immomaxX(R) ImmobilienCenter KölnCity

Kirsten Mittelstädt

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50672 Köln

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