Immonet-Nr.: 38937030

Anbieter-Objekt-ID: hygge+ Wohnung 37-1646758

Penthouse: 3 Zimmer - Dachterrasse - Stellplatz - hygge+37

Dachgeschosswohnung kaufen in Ahrensburg

Hamburger Straße 45
22926  Ahrensburg
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Kaufpreis
459,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
19,500.00 €
Courtage für Käufer
Nein
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
87.87 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.02.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
62.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Etage: 4
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
Die moderne und klare Architektur mit einer ansprechenden Klinkerfassade ist für Käufer mit den höchsten Ansprüchen entwickelt worden - innen wie außen maßgeschneidert und individuell bis ins Detail. Eine Ausstattung der Wohnungen mit hochwertigen und hellen Materialien bringt viel Licht und Wohnkomfort in die Räume und heißt Sie in Ihrer neuen Wohnung willkommen.

- Neubauerstbezug im energieeffizienten EnEV-2016-Standard
- umweltschonendes Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung
- Atrium-Treppenhaus mit außergewöhnlicher Treppenanlage und Oberlicht
- moderne Wohnungszuschnitte
- großzügige Raumhöhen 2,53 m - 2,65 m
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Parkettfußböden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Fluren
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug in den Bädern und dem Abstellraum
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe mit Raindance-Duschen
- Handtuchwärmekörper in den Bädern
- bodentiefe Fensterelemente
- glatte Wand- und Deckenoberflächen
- Ruhige Loggia und Balkon mit Abendsonne
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
- Abstellplätze für Kinderwagen und Rollatoren im EG

Entdecken Sie ein neues Lebensgefühl vor den Toren Hamburgs, in Ahrensburg. Hier entsteht derzeit ein Neubauvorhaben mit 38 Eigentumswohnungen und 18 Tiefgaragenstellplätzen in sehr zentraler Lage.

Was ist "hygge"?Das dänische Wort hygge hat viele Bedeutungen: Gemütlichkeit, Geborgenheit und im weiteren Sinne auch die Freude an der Gegenwart. hygge ist das gemütliche Beisammensein mit der Familie, mit Freunden bei Sonnenschein auf dem Balkon oder im Kerzenschein mit einem guten Glas Wein.

Die 38 hyggeligen Wohnungen sind über das außergewöhnliche Atrium-Treppenhaus oder über den großen, zentralen Aufzug aus allen Geschossen stufenlos zu erreichen; ebenso wie aus der Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 55 m² bis 103 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse mit wenig Flurflächen und bieten Ihnen mit bodentiefen Fenstern, Terrassen, Balkonen oder Loggien einen sehr hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Wohnungen sind barrierearm gestaltet und somit besonders für Rollstuhlfahrer oder mobilitätseingeschränkte Menschen nutzbar. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für die Vermietung oder die Eigennutzung - egal ob für Singles, Pärchen, Familien und Senioren.

Die hier angebotene Wohnung ist nur eine der 38 Wohnungen im Objekt. Ihnen gefällt der Grundriss nicht? Fragen Sie mich nach den anderen Wohnungstypen; gerne stelle ich diese Ihnen persönlich vor und berate Sie.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

INFRASTRUKTUR
Wohnen Sie zentral und nur 400 m entfernt von der gemütlichen Innenstadt von Ahrensburg mit ihren Cafés, Läden, Fachgeschäften, Banken, Theater, Ärzten und Behörden sowie in direkter Umgebung von Schulen und Kindergärten.

Supermärkte:
Edeka 100 m, Lidl 300 m
Bäcker: Dat Backhus 400 m
Getränkemarkt: Mr. Drink 400 m
Tierfachmarkt: Das Futterhaus 400 m
Drogeriemarkt: dm 450 m

Kindergarten:
Stadtzwerge 600 m

Grundschule:
Am Reesenbüttel 1,6 km
Gymnasium: Stormarnschule 800 m

NAHVERKEHR
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als perfekt zu bezeichnen. Sie haben die Möglichkeit, mit dem Regionalexpress der Deutschen Bahn in nur 14 Minuten an den Hamburger Hauptbahnhof zu gelangen. Fußläufig erreichen Sie den Ahrensburger Bahnhof bequem in 2 Minuten. Die Haltestelle der U1 nach Hamburg erreichen Sie in 13 Minuten ebenfalls zu Fuß. Zusätzlich ist eine geplante Haltestelle der S-Bahn Linie S4 in weniger als fünf Minuten bequem zu Fuß zu erreichen - von dort fahren Sie im 10-Minuten-Takt nach Hamburg. Der Busbahnhof liegt genau neben dem Bahnhof, dort verkehren die Buslinien in alle Richtungen. Die Autobahn A1 erreichen Sie in 6 km oder 7 Minuten und sind in weiteren 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

ENTFERNUNGEN
Hamburger Hauptbahnhof - 28,0 km - 14 Minuten (Bahn)
Hamburger Flughafen - 18,1 km - 30 Minuten (Auto)
Hamburg-Volksdorf - 6,5 km - 10 Minuten (Auto)
Großensee - 12,2 km - 15 Minuten (Auto)
Lübeck - 49,4 km - 30 Minuten (Auto)
Ostsee Timmendorfer Strand/Scharbeutz - 59,2 km - 40 Minuten (Auto)
Ratzeburger Seenplatte - 48,4 km - 45 Minuten (Auto)
Holsteinische Schweiz/Plöner See - 69,9 km - 60 Minuten (Auto)

Besichtigung
Ich bin dann für Sie da, wann Sie es wünschen, gerne auch abends oder am Wochenende. Sollten Sie noch weitere Fragen haben, bitte zögern Sie nicht, sondern schreiben mir bitte eine E-Mail an hygge@audax.cc oder rufen mich einfach direkt an: 0172-7604547.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 38937030

Anbieter-Objekt-ID: hygge+ Wohnung 37-1646758

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Eugen Andreas Kühn

Bellevue 19

22301 Hamburg

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