Immonet-Nr.: 38936232

Anbieter-Objekt-ID: 1000530-207960

FREISTEHENDES 2-FAM.-HS.+EINLIEGERWHG. GARTEN TERRASSE TEILSANIERT GARAGE RATINGEN HÖSEL/KIESELEI

Mehrfamilienhaus kaufen in Ratingen

Kieselei 27
40883  Ratingen
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Kaufpreis
650,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,659.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
8,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
175.5 m²
Grundstücksfläche ca.
719 m²
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
185 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

WOHN-NUTZFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit Essbereich + 3 Zimmer + Küche + 1 Diele + Bad + G-WC = ca. 91 qm (ohne den äußeren Terrassenbereich und dem Garten)
Obergeschoss (1. Etage): 1 Wohnzimmer mit Essbereich + 3 Zimmer + Küche + 1 Diele + Bad + G-WC = ca. 84,5 qm
Kellerbereich: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad als nicht baugenehmigte Wohnung = ca. 42 qm zzgl. einem Zimmer (ebenso nicht baugenehmigt und drei weiteren (inkl. Wasch-/Trockenraum) Kellerräumen = ca. 63 qm (Keller somit gesamt ca. 105 qm)
Gesamte offizielle Wohnfläche: ca. 175,5 qm zzgl. Nutzfläche: ca. 105 qm
Wohnung in der 1. Etage ist vermietet für netto € 500,00 zzgl. Nebenkosten (günstige Miete aus Privatgründen).
Die Wohnung in der 1. Etage wurde vor ein paar Jahren größtenteils saniert inkl. neuer Oberböden, neuer Nasszellen und Komplettrenovierung. Die von dem Eigentümer genutzte Wohnung im Erdgeschoss ist stark renovierungs-/sanierungsbedürftig, was in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Die nicht baugenehmigte Wohnung im Souterrainbereich befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund diverser Erweiterungen/Umbauten entsprechen die Grundrisse nicht mehr komplett dem aktuellen IST-ZUSTAND.

Erworben werden kann ein freistehendes, 2-geschossiges Haus, welches 1970 auf einem 719 qm großen Grundstück als Zweifamilienhaus nebst Einzelgarage fertiggestellt wurde. Nachträglich erfolgten noch diverse An-/Umbauten. Sowohl das Haus als auch die Garage sind vollunterkellert. Der Kellerbereich ist auch vom hinteren Grundstück begehbar. Unter der Garage ist noch ein Zimmer, was derzeit kostenfrei einem Nutzer überlassen wird, ist auch nicht als Wohnraum baugenehmigt. Im Kellergeschoss wurde noch ca. 1975 mit einem separaten Außenzugang eine Einliegerwohnung fertig gestellt, die jedoch nicht baugenehmigt ist. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, verfügt über ein Satteldach und das Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt/gestrichen. Im hinteren Grundstückbefindet sich ein Garten und vor dem Garten ein kleiner Vorgarten. Hier wurde auch noch ein Gäste-/Blockhaus aus Holz aufgebaut. Die Hausfassade ist mit Glattputz versehen und weiß gestrichen. Es liegt eine Gaszentralheizung (Umrüstung einer ursprünglichen Ölheizung) vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt sowohl über die Zentrale als auch über Untertischgeräte/Durchlauferhitzer. Fenster sind teilweise im Laufe der Jahre erneuert worden. Alle Fenster haben Außenrollos.
Energieausweis/Energiewerte vom 01.08.2018; gültig bis 31.07.2028
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 185,0 kWh/(m² x a)
Energiekennwert F Primärenergiebedarf 200,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 1984
Baujahr des Hauses ca. 1970
BELEGUNG:
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die nicht baugenehmigte Wohnung im Kellergeschoss werden bezugsfrei übergeben. Die Wohnung in der 1. Etage wird vermietet übergeben, wobei hier natürlich ein Sonderkündigungsrecht im Zweifamilienhaus seitens des zukünftigen Eigentümers besteht.

Kieselei 27, 40883 RATINGEN-Hösel
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man von der bevorzugsten Lage in Ratingen sprechen. Hösel liegt im Nordosten der Stadt und ist von ihr durch den Höseler Forst getrennt. Südlich von Hösel liegt der Ratinger Stadtteil Eggerscheidt, im Osten grenzt Hösel an Heiligenhaus. Der Stadtteil ist im nördlichen Bereich durch großzügige Einfamilienhäuser und Villen geprägt. Im südlichen Bereich überwiegen Einfamilienhäuser und Reiheneigenheime. Kieselei ist eine absolut ruhige Straße. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden im ca. 1 km entfernt gelegenen Stadtkern abgedeckt. Ferner unterstreichen Busverbindungen, ein S-Bahnhof sowie eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten über die Autobahnen A3/A57/A44 die verkehrsgünstige Lage.

KAUFPREIS:
€ 650.000,00 inkl. der Garage, welche mit ortsüblichen € 8.000,00 angesetzt ist.
PROVISION:
Als von dem Verkäufer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma vertreten wir die Interessen sowohl käufer-/ als auch verkäuferseits und sind somit beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt des tatsächlichen Kaufpreises. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Auftraggeber genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
BEMERKUNG:
VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Aufgrund der Lage, des teilsanierten Zustandes des Hauses, die Übergabe der unvermieteten Erdgeschoss-/Gartenwohnung sowie des marktgerechten Preises handelt, ist davon auszugehen, dass dieses Objekt sicherlich schnell sein neuer Eigentümer findet.
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Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen:

Immonet-Nr.: 38936232

Anbieter-Objekt-ID: 1000530-207960

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Ihr Ansprechpartner

Lothar Meier-Delius

Oberbilker Allee 280

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