Immonet-Nr.: 38933032

Anbieter-Objekt-ID: A98CH3M_2S6MB4Z-2158508

Renovierte Halle mit lukrativen Garagenhof in Niederau zu verkaufen (Einzelkauf möglich)

Garage kaufen in Düren

Auf der Kall
52355  Düren
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Kaufpreis
99,000.00 €
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8

Wir dürfen Ihnen in zentraler und sehr beliebter Lage von Niederau einen Garagenhof und eine Gewerbehalle anbieten.

Die Gewerbehalle ist vor ca. 3 Jahren aufwendig und kostspielig grundsaniert worden.
Durch die Sanierung wurden folgende Bereiche erneuert:
- elektr. Rolltor ( b=2,97m ; h= 2,93m)
- neu verputzt und gestrichen
- Fliesenboden (in der Halle)
- 230V und 380V Ausstattung

Zudem wurden durch die Pflasterung des Vorplatzes (5,3x12m) weitere Stellplätze geschaffen. Somit ist ein sauberer Einfahrtsbereich zur Halle gewährleistet.

Hinter der Halle befindet sich noch ein Bereich von 10,5 x 5,5m, welcher aktuell nicht genutzt wird. Dieser bietet Ihnen weitere Flexibilität zur Nutzung des Objektes. Beispielsweise könnten Sie hier zwei weitere Garagen positionieren. Hierzu liegt allerdings keine aktuelle Baugenehmigung vor.


Die Halle ist seit mehreren Jahren vermietet und wird gewerblich genutzt.
(aktuell zu 150€ vermietet)


Neben dem Bereich der Halle befinden sich sechs Garagen die Ihnen zusätzliche Mieteinahmen verschaffen können. Aktuell sind diese jeweils vermietet.
Die Garagen sind nicht mit Strom ausgestattet, zudem verfügen diese über manuelle Einfahrtstore. (Maße der Tore b=2,25m ; h=2,06m)

Die vier Garagen hinter dem Hallenbereich wurden vor einigen Jahren jeweils mit einem Dach ausgestattet. Der Stromanschluss der Halle könnte beispielsweise bis zu diesen Garagen verlegt werden. (aktuell zu je 45€ vermietet)


Die beiden weiteren Garagen gehören grundbuchmäßig zu einem anderen Objekt, können aber ebenfalls im Gesamtpaket oder einzeln erworben werden. (aktuell zu je 50€ vermietet)
Der Kaufpreis für diese beiden Garagen liegt bei 20.000€ und ist im Gesamtpreis von 99.000€ inbegriffen.


Die gesamten Mieteinnahmen der Halle und den sechs Garagen beträgt monatlich aktuell 430€.
(Halle 150€, vier Garagen neben der Halle zu je 45€, zwei Garagen zu je 50€)


Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, oder möchten diese besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns sehr gerne, wie freuen uns drauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Niederau im einem Mischgebiet. Dieser Stadtteil gehört seit 1972 zu Düren.

Aktuell beträgt die Einwohnerzahl von Niederau ca. 2500 Menschen.

Mit dem Bus oder PKW sind Sie in etwa 10 Minuten in der Dürener Innenstadt, oder am Dürener Hauptbahnhof.

Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen?
Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu
diesem Thema an.
Wir arbeiten grundsätzlich komplett kostenfrei für die Eigentümer von Verkaufsobjekten. Es fällt garantiert keine Provision an.

Das Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietungen.

Aufteilung / Kaufmöglichkeiten:
Wie auf den Luftaufnahmen zu erkennen ist wäre es möglich die einzelnen Komponenten des Angebotes auch teilweise erwerben zu können. Dies ist alles nach Absprache möglich und verhandelbar.

Aktuell sind die Halle und die Garagen vermietet.


Kaufoption 1: Kauf des gesamten Objektes für 99.000€ VB (Halle, sechs Garagen)

Kaufoption 2: Kauf der Halle ("beliebige" Anzahl der Garagen)

Kaufoption 3: Kauf der beiden äußeren Garagen 20.000€ FP.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine bitte telefonisch, oder schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de
Mobil: 0173/8788711

Haftung:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns
vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die
gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Immonet-Nr.: 38933032

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Ihr Ansprechpartner

Christian Jakobi

Hubert-Trimborn-Str. 21

53909 Nemmenich

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