Immonet-Nr.: 38926241

Anbieter-Objekt-ID: A9ZMP3S_2PZCT4X-2179609

Super schöne Dachgeschoss-Wohnung mit perfektem Grundriss und Aufzug im Haus

Etagenwohnung kaufen in Mönchengladbach

41063  Mönchengladbach
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Kaufpreis
170,000.00 €
Hausgeld pro Monat
250.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. der ges. 19% MwSt
Die Provision gilt mit Notarvertrag als verdient und ist zur sofortigen Zahlung fällig.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
74.7 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Vermietet
Etagenwohnung im 2. Geschoss

1 Flur
Einbauschrank deckenhoch mit Spiegelglastüren
Einbauschrank deckenhoch / Schreinerarbeit
Deckeneinbaustrahler
2 Schlafzimmer
1 Wohnraum mit Balkon, elektrischer Rollade
1 Küche
1 Bad mit Wanne und Dusche, Design-Keramik
moderne Keramik, großformat Fliesen in weiss und taube
Heizkörper als Handtuchwärmer
Deckeneinbauleuchten
1 Gäste-WC
Design-Keramik und Armaturen
Deckeneinbauleuchten,
abgestimmte moderne Fliese wie im Bad

Fenster - Doppelverglasung - weiß Kunststoffrahmen
Türen - weiße Zarge und Türblatt mit modernen Türklinken
- Glastür mit Sandstrahloptik im Wohnbereich
Tür - Wohnungssicherheitstür schwere Ausführung in Echtholzfunier mit Spion
Boden - Laminat und Fliesen
Steckdosen und Lichtschalter in weiss

Anschlüsse : DSL / 50 Mbit - Sat-Anschluss

Weitere Räume: Kelleranteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller

Optional eine Garage



Im unteren Stadtbezirk Windberg befindet sich die Wohnanlage mit Baujahr 1984.
Das Objekt, ein ruhiges Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien der eher älteren Generation wohnen hier in freundlicher und netter Hausgemeinschaft. Diese wirklich angenehme Nachbarschaft spiegelt sich im Gesamteindruck durch die absolut gepflegten Gemeinschaftsräume des gesamten Hauses wieder.
Im Untergeschoss wird die Waschküche, der separate Trockenraum und der Fahrrad-Raum gemeinsam genutzt. Alle Flure und Gemeinschaftsräume sind in einem tadellosen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf sofortige Instandsetzung und regelmäßige Wartung der Anlage.
Alle Etagen erreicht man über einen Personenfahrstuhl oder das breite, geflieste Treppenhaus.
Ein großes elektrisches Schwingtor gewährt nur Bewohnern des Hauses Zutritt zur Grünanlage und zum Garagenhof. Müllgefäße und Fahrräder haben ihre Abstellmöglichkeit überdacht. Der Hof ist beleuchtet und hat einen Wasseranschluss. Der Garagenhof bietet genügend Platz für die Wendemöglichkeit eines auch größeren PKWs.
Eine Garage kann optional käuflich für 9.500,-- Euro erworben werden.

Vorab: Bitte tragen Sie auf jeden Fall eine Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind ein. Wir freuen uns über Ihre Nachricht beantworten gern Ihre Fragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur vereinbaren wenn wir von Ihnen komplett ausgefüllte Kontaktdaten sowie vorab ein persönliches
Gespräch geführt haben. So minimieren wir Ihren Zeitaufwand und schützen gleichzeitig die Privatsphäre des Mieters.
Bei ernsthaftem Interesse, stellen wir Ihnen ausführliche Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.






Raumaufteilung:
Perfekter Zuschnitt trifft gehobenen Standard
freundliche Hausgemeinschaft und nettes Miteinander
ist beste Voraussetzung für
schönes Wohnen in Zentrumsnähe zu Zweit oder allein

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Modernisierung. Die weißen Farbnuancen der Wände unterstützen das einfallende Licht in allen Räumen und geben der Wohnung eine betont zurückhaltende moderne Behaglichkeit. Die Gaube im Wohnzimmer mit erhöhtem Dachstand hat wenig Schräge. Der anschließende Balkon mit Blick ins Grüne vervollständigt das durchdachte Raumkonzept.



Energie und Versorgung:
Energieträger: Gas
Zentralheizung / Warmwasser


Energieausweis liegt bei Besichtigung vor



Umgebung und Verkehrsanbindung:
Zentral zur Stadt gelegen und dennoch ein ruhiges Plätzchen...
In fußnaher Umgebung sorgen ein Discounter und Zoohandel alles für den täglichen Bedarf für Mensch und Tier.
Ärzte, Gesundheitsdienste usw. sind ebenfalls im Stadtteil schnell erreichbar. Drei Stationen mit dem Bus zum Stadtzentrum, und damit in alle Richtungen, steht ebenfalls in guter Taktung zur Verfügung.
Die gute Autobahnanbindung der A61 und A 52 führen in Richtung Ruhr- oder Rhein-Main-Gebiet. Holland und Belgien liegen sozusagen direkt vor der Haustür.



Vermietet - Haustiere erlaubt:
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Mieteinkünfte: 530,--Euro mtl. / 6360,-- Euro per anno
Hausgeld : 250,--Euro mtl.
Bruttorendite: 3,74%

Immonet-Nr.: 38926241

Anbieter-Objekt-ID: A9ZMP3S_2PZCT4X-2179609

Ihr Ansprechpartner

Ralf Klingelhöfer

Stationsweg 98

41068 Mönchengladbach

Ihr Anbieter

CAPSUN Ralf Klingelhöfer

Ralf Klingelhöfer

Stationsweg 98

41068 Mönchengladbach

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