Immonet-Nr.: 38926008

Anbieter-Objekt-ID: 7aa5a99953-1879645

Familienfreundlich & naturnah: 3-Zi.-ETW mit Balkon & Gestaltungspotenzial im Norden von Hamburg

Erdgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22145  Hamburg
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Kaufpreis
249,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,274.20 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
147 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

+ Naturnahe Wohnlage
+ Familienfreundliches Umfeld
+ Balkon in Südwestausrichtung
+ Gestaltungspotenzial vorhanden
+ Fenster in den Schlafzimmern aus 2019
+ Flur mit praktischem Einbauschrank
+ Gepflegte Einbauküche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Hausgeld mtl.: ca. 318 € plus 111 € Rücklage



+ Baujahr laut Energieausweis: 1977
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 147
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte Eigentumswohnung im grünen Hamburger Norden an. Sie befindet sich im Hochparterre eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien und einem großen Gemeinschaftsgarten. Auf rund 76 m² Wohnfläche finden Sie hier 3 Zimmer, die von einem Balkon in Südwestausrichtung ergänzt werden. Hier werden in erster Linie Singles, Paare und Kleinfamilien fündig!

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich rund 318 €, zzgl. etwa 111 € für die Instandhaltungsrücklage, welche mit Stand vom 31.12.2018 ca. 38.531 € beträgt. Die Wohnung wurde bereits mehrfach modernisiert: So wurden u.a. 2006 die Fenster im Wohnzimmer und erst 2019 die Fenster in den beiden Schlafzimmern erneuert, 2017 wurde die Heizung modernisiert. Der Zustand sowie die gute Lage machen die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch Kapitalanleger interessant.

Dennoch besteht durchaus altersbedingtes Gestaltungspotenzial hinsichtlich der Böden oder des Badezimmers, sodass hier der Wohnraum mit seinem effizienten Grundriss nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Empfangen werden Sie in einem Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt und Ihnen direkten Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht. Neben 2 hellen Schlafzimmern finden Sie hier ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus Sie den Balkon betreten. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Duschbadewanne, ein Waschmaschinenanschluss ist im Keller vorhanden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die gebäudeeigene Hausreinigung und den Winterdienst sowie ein eigenes Kellerabteil für ergänzenden Stauraum.

Objektnr.: 1019224

Die attraktive Immobilie befindet sich in Meiendorf, einem Ortsteil des Hamburger Stadtteils Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Die ruhige Wohnlage mit zahlreichen Grünflächen und kleinstädtischem Charme erfreut sich unter Jung und Alt immer größerer Beliebtheit und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern - so lädt z.B. der nur wenige Gehminuten entfernte Park um den Deepenhornteich zum gemeinsamen Sonnen und Entspannen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie etwa mehrere Supermärkte befinden sich fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister sind ebenfalls in der Umgebung ansässig. Die nächstgelegene KiTa können Sie zu Fuß schon in weniger als 3 Minuten erreichen, ein Gymnasium mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten, eine Grundschule nach ca. 6 Gehminuten und eine sportbetonte Stadtteilschule finden Sie nach nur wenigen Metern, wodurch die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstrichen wird.

Der U-Bahnhof Meiendorfer Weg liegt nur ca. 5 Radminuten entfernt, sodass Sie hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen sind. Diverse Bushaltestellen sorgen ebenfalls für innerstädtische Mobilität. Die Autobahnen 1 und 24 befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen Ihnen eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38926008

Anbieter-Objekt-ID: 7aa5a99953-1879645

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