Immonet-Nr.: 38922404

Anbieter-Objekt-ID: A2PRN3Z_2S6KU4Y-1912288

Lauf b.Gymnasium: 175 qm 5-Zi-Whg. m.eig. Eingang,S-Garten,3WCs,2 el.Gar.,renov.u.ruhig,BAB 5 Min.

Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg

90482  Nürnberg
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Kaufpreis
425,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
175 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
101.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

Von Nürnberg kommend gleich am Anfang von Lauf ohne nötige Stadtdurchfahrt::
Einzelstück auf dem Markt mit absolutem Top-Preis-Leistungsverhältnis:
Durch den Auslandswegzug ist der Erwerb noch unter dem Wohnflächenwert - und Grundstück und beide Garagen sind zudem kostenlos mit im Preis enthalten !

Im Gegensatz zu Nürnberg-Laufamholz ganz erheblich preisgünstiger und dazu mit besserer Stadtinfrastruktur mit Krankenhaus, Freibad, Hallenbad, Realschule, Fachoberschule und Gymnasium.

5-Zimmer-Wohnung:
Absolutes Unikat:
175 qm Wfl.auf einer Ebene
Eigener Eingang, somit völlig unabhängiges Wohnen wie in einem Haus möglich.
Innenbriefkasten, kein Anziehen und Hinausgehen nötig.
3 WCs in der Wohnung.
Wohnraumhöhen ca. 2,70 m, auch überhohe Fenster.
Studio von 31 qm mit 3 m Höhe
2 mit neuen el. Rolltoren versehene, weiße Garagen, diese zudem ohne weite Wege mit Gartentor unmittelbar neben der Wohnung.
100 qm Garten/Terrasse nach Süden, Osten und Westen ohne Nachbargärten nebenan.
Bj. 89, Bezug 1990. Noch acht weitere Parteien ( allesamt Eigentümer ) im Haus.
Energieausweis 101,2 kWh, Öl..
Nach zuvor Holzdecken und PVC-und Teppichböden sowie braunen und blauen Bädern jetzt neu renoviert:
Weiße Decken, Sanitär hell mit neuen Armaturen und neuen Duschen, moderne Fliesenböden und Vollholzparkett
Bad mit WC, Dusche und Wanne - Duschbad mit WC und Glasdusche sowie
Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine/Trockner oder weitere Dusche.
Vor den beiden Garagen zwei Stellplätze, hier auch Carport möglich.
NK ca. 400.- EURO inkl. Rücklagen, Heizung, Strom, Außenreinigung und Winterdienst.
Die Wohnung steht nach Wegzug leer zur Verfügung.


Bleibend völlig ruhige, reine Anwohnerlage, Tankstelle 1, Supermarkt 2 Minuten, Bus 300 m. 3 Kindergärten, Freibad, Hallenbad, Realschule, Fachoberschule, Gymnasium, Zug etc. allesamt im Umkreis von 5 Minuten, 2 km zum Krankenhaus, zur Autobahn nur ca. 5-6 Fahrminuten. Nach Heroldsberg/Eckental wie auch nach Nürnberg nur ca.10 Minuten

Objektnachweis:
Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung.
Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in neine GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Besichtigungstermine:
Nach Absprache jederzeit, auch am Wochenende, möglich

Immonet-Nr.: 38922404

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Helmut K. Roth

Anemonenweg 14

90768 Fürth

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