Immonet-Nr.: 38893900

Anbieter-Objekt-ID: NBB31908-1938619

Bezaubernde Doppelhaushälfte in mediterranem Stil

Doppelhaushälfte kaufen in Neubiberg

85579  Neubiberg
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Kaufpreis
1,390,000.00 €
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3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist zahlbar und fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
375 m²
Baujahr
2005
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
67.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas

Diese äußerst gepflegte Immobilie präsentiert sich in stilvollem, mediterranem Ambiente. Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Qualitätsanspruch in Planung und Ausführung. Es handelt sich hierbei um eine Doppelhaushälfte im Walmdachstil, die 2004/05 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde.

Die Immobilie zeigt eine durchdachte, klare Struktur auf allen vier Ebenen.

Die Räumlichkeiten umfassen das EG mit einladendem Eingangs- und Dielenbereich samt Garderobennische, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, der offenen, durch einen Rundbogen optisch abgetrennten Küche sowie dem Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer, davon 2 mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, gemauerter Dusche, WC und Waschtisch sowie eine praktische Abstellkammer. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinen Schrägen, der Gaube und seiner Raumhöhe bis 2,6 m ein besonderes Flair. Es teilt sich auf in das Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer. Im Untergechoss befinden sich der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie drei Vorrats- bzw. Abstellräume. Ergänzt wird dies um einen sehr geräumigen Hobbyraum, der sich durch große Fensterflächen und Lichtschächte auszeichnet.

Im Außenbereich biete Ihnen die mit Natursteinen ausgelegte Südterrasse einen perfekten Sonnenplatz zum Entspannen. Der Garten umgibt das Haus süd-, west- und nordseitig, der Hauseingang befindet sich an der Nordseite. Der gepflastere Zuweg und eine große Einzelgarage samt zweier vorgelagerter Stellplätze sowie ein Gartengerätehaus und zusätzliches Brennholzlager runden dies ab. Lassen Sie sich von der Ästhetik dieser schönen Immobilie verzaubern!

Objekthighlights im Überblick:

+ ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
+ hochwertige Bauausführung (massive Ziegelbauweise) mit besonderen Ausstattungsmerkmalen
+ mediterran-toskanischer Baustil
+ sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergartenerker und Kaminofen, Essbereich mit Erker
+ Sternenhimmel-Badezimmer mit Wanne, gemauerter Dusche, Waschtisch und WC im OG
+ zweites Badezimmer mit Wanne, gemauerter Dusche, Waschtisch, WC und Bidet im DG
+ massive Treppe mit formschönem, gemauertem Handlauf
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des EG sowie in den beiden Badezimmern und im Gäste-WC
+ motorangetriebene Rollläden
+ terracotta- und sandfarbene Fliesenböden im gesamten EG, der Diele, den Fluren samt Treppenbereich sowie in den Badezimmern
+ Parkettboden in den Wohnräumen des OG und DG
+ Hobbyraum mit großen Fenstern und Schächten für Tageslichteinfall
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, u.a. Falcon Deluxe-Gasherd, Hausstaubsaugeranlage, Sat-Antenne, Bewässerungsanlage
+ Naturstein-gepflasterte Südterrasse mit Umfassung
+ Südbalkon im OG, nahezu über die gesamte Hausbreite
+ große Einzelgarage mit Starkstromanschluss für E-Fahrzeug (Ladestation optional), motorangetriebenem Sektionaltor und gartenseitigem Zugang
+ Gartenhaus und zusätzliches Kaminholzlager hinter der Garage
+ vorgelagerter Stellplatz und ein zusätzlicher, parallel zum Straßenverlauf angelegter Stellplatz

Diese stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in bester, ruhiger Lage der Münchner Landkreis- und Universitätsgemeinde Neubiberg. Das Grundstück liegt in einer Tempo-30-Zone und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Geschäfte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Neubiberg und den angrenzenden Germeinden Putzbrunn oder Ottobrunn innerhalb weniger Minuten. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es gerade einmal 200 m. Von dort gelangen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten zur S-Bahnstation Neubiberg. Die Autobahnanschlussstellen der A8 und der A99 liegen jeweils ca. 3 km entfernt und gewährleisten Mobilität in alle Richtungen.

Mehrere Kindergärten, -krippen, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich am Ort, das Gymnasium und die Realschule sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Mit seinen etwa 14.000 Einwohnern auf einer Gemeindefläche von ca. 6 Quadratkilometern bietet Neubiberg und insbesondere diese Lage mit hohem Freizeitwert am Münchner Stadtrand alle Vorteile naturnahen Wohnens bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Die Objektdaten sowie sonstige Angaben zum Objekt beruhen auf erteilten Angaben des Auftraggebers/Eigentümers. Grafische Darstellungen dienen dazu, Ihnen das Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform erhebt keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen sowie in den Visualisierungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten, soweit im Angebot nicht explizit angegeben ist, dass bestimmte Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis der Immobilie eingeschlossen sind. Die Größe von Balkonen und Terrassen fließt zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind circa-Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Peter Hiersche Immobilien. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer: ca. 46,7 m²
Küche: ca. 9,6 m²
Diele: ca. 9,8 m²
WC: ca. 1,7 m²
Terrasse: ca. 20 m²

1. Obergeschoss:
Kinderzimmer: ca. 15,3 m²
Kinderzimmer: ca. 15,2 m²
Kinderzimmer: ca. 11,2 m²
Badezimmer: ca. 7,7 m²
Flur: ca. 7,1 m²
Abstellraumn: ca. 2,6 m²
Balkon: ca. 6,5 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer/Studio: ca. 28,7 m²
Flur: ca. 4 m²
Badezimmer: ca. 13 m²

Kellergeschoss:
Hobbyraum: ca. 29,4 m²
Flur: ca. 10 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,9 m²
Vorratsraum: ca. 7,3 m²
Vorratsraum: ca. 3,4 m²
Abstellraum: ca. 9,2 m²

Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

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Nibelungenstr. 20

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