Immonet-Nr.: 38893378

Anbieter-Objekt-ID: 67161-53139

KAPITALANLAGE mit 6 Wohnungen 486m² Wohnfläche in Ammersbek (U-Bahn Hoisbüttel) Stadtgrenze Hamburg

Mehrfamilienhaus kaufen in Ammersbek

22949  Ammersbek
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Kaufpreis
840,000.00 €
Hausgeld pro Monat
1,028.70 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Zimmer
21
Gesamtfläche ca.
486 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Vermietet/Verpachtet
Die Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sind weiß gefliest und verfügen über eine Badewanne, WC und Waschtisch.Die Isolierfenster sind aus Kunststoff.

Der Energieausweis ist bereits vom Eigentümer bei der Verwaltung beantragt.
Bei den hier zum Verkauf stehenden sechs Wohnungen handelt es sich um ein Kapitalanlage-Paket.
Die gut geschnittenen 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen sind alle vermietet, teilweise bereits länger als 10 Jahre. Es gibt keine Miet- oder Betriebskostenrückstände und keine Mietstreitigkeiten.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt EUR 32.639,-.
Alle Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und sonstige Kosten wurden in der Netto-Mieteinnahme bereits berücksichtigt.
Die Heizkosten werden von den Mietern direkt an den Fernwärme-Versorger gezahlt.
Die 6 Wohnungen sind Teil einer gepflegten, in Fertigbeton-Bauweise errichteten Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1966 mit 240 Wohnungen, die sich auf mehrere Häuser verteilen.
Eines dieser Häuser, mit 6 Wohneinheiten, beinhaltet diese hier angebotenen Wohnimmobilien. Alle Wohnungen haben ein eigenes Grundbuch. Die gesamte Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
3 Wohnungen (EG li, OG li, DG li) mit je 4 Zimmer (92,75 m²), Loggia und Kellerabteil
3 Wohnungen (EG re, OG re, DG re) mit je 3 Zimmer (69,53 m²), Loggia und Kellerabteil
(Grundrisse für die 4-Zimmer Wohnungen folgen)
Die Wohnbereiche sind dank großer Fenster lichtdurchflutet und bieten Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung. Die Einbauküchen sind einfach ausgestattet. Die Badezimmer sind t.w. sanierungsbedürftig.
Die Fassade des Hauses ist vor einigen Jahren neu gedämmt worden. Neben einem geräumigen Abstellraum in den Wohnungen rundet jeweils ein ca. 10 m² großer Abstellraum im trockenen Keller dieses interessante Angebot ab.
Ein aktueller Energieausweis ist beantragt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs, unweit der U-Bahnstation Hoisbüttel und dem Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald und dem Bredenbeker Teich, liegt diese Kapitalanlage in Ammersbek im Ortsteil Lottbek. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie verschiedene Schulformen lassen sich in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie am U-Bahnhof und der Bushaltestelle Hoisbüttel. Herrliche Fahrrad- und Wanderwege sowie die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn an Hamburg und eine gute Infrastruktur vor Ort gewährleisten einen qualitativ hochwertigen Wohnort für Sie. Dieser Standort hat sich über die letzten Jahre positiv entwickelt.

Stichworte:
Wohnfläche: 486,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 240, 2 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 38893378

Anbieter-Objekt-ID: 67161-53139

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