Immonet-Nr.: 38893355

Anbieter-Objekt-ID: 67341-53139

Kleine Kapitalanlage im Erdgeschoss eines gepflegten MFH in Ammersbek mit HVV-Anschluss

Erdgeschosswohnung kaufen in Ammersbek

22949  Ammersbek
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Kaufpreis
79,000.00 €
Hausgeld pro Monat
83.43 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
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Zimmer
1
Wohnfläche ca.
34.22 m²
Baujahr
1966
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Parkett
  • Seniorengerecht
  • Vermietet

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine Kapitalanlage.
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist an den jetzigen Mieter seit Juni 2011 vermietet.
Die Netto-Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 4.200,-- p.a. zzgl. € 540,-- p.a. umlagefähige Betriebskosten.
Die Heizkosten werden von dem Mieter direkt an den Versorger gezahlt. Beheizt wird die Wohnanlage mit Fernwärme.
Das jährliche Wohngeld beträgt EUR 461,75 und beinhaltet alle nichtumlagefähigen Kosten (u.a. Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Erbpachzins)
Der Mietzins wurde seit 2,5 Jahren nicht erhöht und entspricht derzeit netto € 10,00 / m².
Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten, in konventioneller Bauweise errichteten Wohnanlage ca. aus dem Jahr 1966 mit 240 Wohnungen, die sich auf mehrere Häuser verteilen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 34,22 m².
Das Wohnzimmer ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zur Loggia mit Süd-Ausrichtung, von der aus der Mieter in den ruhigen Garten blickt. Die Einbauküche ist mit klassischen Einbaugeräten ausgestattet und im Eigentum des Wohnungseigentümers. Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch.
Der Wohnraum ist mit Laminatboden ausgestattet. Der Fußboden in der Küche und Bad sind gefliest. Die Isolierfenster sind aus Kunststoff.
Die Fassade des Hauses ist vor einigen Jahren neu gedämmt worden.
Ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller rundet dieses interessante Angebot ab.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Beachten Sie ggf gerne unsere weiteren Angebote in dieser Wohnanlage.

Unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs, unweit der U-Bahnstation Hoisbüttel und dem Naherholungsgebiet Wohldorfer Wald und dem Bredenbeker Teich, liegt diese Kapitalanlage in Ammersbek im Ortsteil Lottbek. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie verschiedene Schulformen lassen sich in 5 Minuten fußläufig erreichen. Innerhalb von 10 Minuten sind Sie am U-Bahnhof und der Bushaltestelle Hoisbüttel. Herrliche Fahrrad- und Wanderwege sowie die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn an Hamburg und eine gute Infrastruktur vor Ort gewährleisten einen qualitativ hochwertigen Wohnort für Sie. Dieser Standort hat sich über die letzten Jahre positiv entwickelt.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 240, 6 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 38893355

Anbieter-Objekt-ID: 67341-53139

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