Immonet-Nr.: 38880766

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAG-14553-1109563

Ihr neues Familiendomizil!

Einfamilienhaus kaufen in Niederkassel

53859  Niederkassel
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Kaufpreis
499,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,787.71 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
426 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Sauna
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

Die Immobilie verfügt über eine moderne Öltherme aus dem Jahr 2008. Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Die Fenster im Erdgeschoss wurden mit Rollläden versehen, teilweise sogar eletrkisch. Diese wurden vor ca. 15 Jahren allesamt erneuert.

Das Haus ist mit modernem Laminat ausgestattet. Der Garten mit der großen Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Hier wurde liebevoll und in Kleinstarbeit ein schöner Gartenteich angelegt.

Beide Bäder wurden innerhalb der letzten zehn Jahre vollständig modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, das Bad im Obergeschoss wurde mit einer Dusche versehen.

Die Garage vor dem Haus ist groß genug für alle gängigen Autotypen und bietet dadurch einige zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Vor der Garage finden Sie noch Platz für ein weiteres Auto. Warmwasser wird über zwei Solarplatten auf dem Dach des Hauses erzeugt. Ebenso steht im Heizungsraum noch ein 200 Liter Warmwassertank zur Verfügung.

Mit seiner tollen Aufteilung und seiner großen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur geräumig und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

Wer beste Lage, eine sehr gute Aufteilung und einen nicht zu großen Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 179 m² Wohnfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 426 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1970 errichtet.

Sie gelangen nach Betreten des Hauses über den Hausflur in den Flurbereich des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite finden Sie den direkten Zugang zur Küche. Dort angrenzend befindet sich ein separater Essbereich. Diesen erreichen Sie auch über den Flur. Auf der linken Seite finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das große Wohnzimmer lässt sich problemlos wieder in zwei Räume aufteilen. Das modernisierte Badezimmer mit Tageslicht geradeaus aus vom Flur erreichbar, mit Badewanne, Waschtisch und WC runden das Erdgeschoss ab.

Über den großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Das damals geplante Zweifamilienhaus kann problemlos so auch wieder genutzt werden. Auf dieser Etage erwarten Sie vier großzügige Räume sowie das ebenfalls modernisierte Badezimmer. Angrenzend an einem Kinderzimmer befindet sich noch ein Abstellraum. Dieser Raum kann als Küche genutzt werden, alle Anschlüssen liegen versteckt hinter der Wand. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher sich nahezu über die komplette Hausbreite erstreckt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier warten ein großzügiger Raum, welcher als Büro genutzt werden kann, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie der Saunabereich samt Dusche auf Sie. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage. Vor dieser können Sie ein weiteres Auto bequem parken.
Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und Flair, einfach zum Verlieben!

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Stadt Niederkassel hat ca. 37.583 Einwohner und setzt sich aus den Stadtteilen Lülsdorf, Ranzel, Uckendorf, Stockem, Rheidt und Mondorf zusammen. Niederkassel hat 16 Kindertageseinrichtungen, 5 Grund- und eine Realschule, sowie ein Gymnasium und eine Sekundarschule. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte befinden sich in direktem Umfeld. Des Weiteren befinden sich Naherholungsgebiete in direkter Nähe. Der Rhein z. B. lädt zum Radfahren und Wandern ein. Zudem befinden sich dort Tennisplätze, Sportstätten sowie Golfplätze für die Sportler unter Ihnen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg, Troisdorf, Bonn und Köln sind gegeben und der Köln/Bonner Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn, Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten erreicht werden können. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.

Aufgrund der Corona Pandemie können wir nur eingeschränkt physische Besichtigungen anbieten. Ein geleiteter virtueller Rundgang mittels virtuellem 3D Rundgang oder unserer Geisterbesichtigung, ein gemeinsamen Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Der Energieausweis wird erstellt.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 11.30, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.60, Distanz zur Hauptschule: 1.60

Immonet-Nr.: 38880766

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Marc Grießhammer

Humperdinckstraße 3

53773 Hennef

Ihr Anbieter

FALC Immobilien

Andreas Laarmann

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