Immonet-Nr.: 38877416

Anbieter-Objekt-ID: WE 722-2010737

Weitläufig und lichtdurchflutet! Erlesen ausgestattete Villa mit großem Grundstück. In Köln.

Villa kaufen in Köln

50933  Köln
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Zimmer
13
Wohnfläche ca.
298 m²
Grundstücksfläche ca.
860 m²
Baujahr
1998
Allgemeines:

Die Wohnfläche beträgt 298 qm.
Die Nutzfläche beträgt 118 qm.
Das Grundstück ist 860 qm groß.

Die in massiver Bauweise errichtete Villa wurde mit einer hochwertigen Klinkerfassade und einem Walmdach gestaltet.
Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind im Sprossendesign gefertigt.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Für die offene Treppe, die alle Etagen miteinander verbindet, sowie für alle Böden im Haus wurde hochwertiger Granit verwendet.
Auch die große überdachte Terrasse und der Dachbalkon sind mit einem Boden aus Granit ausgestattet.
Alle Türen und Zargen sind weiß lackiert und bilden einen wohltuenden Kontrast zu dem hellen Grauton des Granits.
Das Treppengeländer, die Eingangstüre und das wurde aus Edelstahl gefertigt.
Im Außenbereich und im gesamten Haus (auch im Untergeschoss) wurden Deckenspots installiert, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen.

Erdgeschoss
Der Wohnbereich verfügt über einen großen, aus Granit gefertigten Kamin.
Eine Schiebetüre trennt auf Wunsch Wohn- und Essbereich.
Die Küche besitzt eine Einbauküche mit hellgrauen Fronten, einen Gasherd ( mit eigenem Gasanschluss) sowie einen Küchenspiegel aus Granit.

Obergeschoss
Alle Bäder verfügen über Badewannen. Sie sind mit hochwertigen, pflegeleichten Marmorfliesen gestaltet.
Über bodentief verglaste - ebenfalls im Sprossendesign - gestaltete Balkontüren gelangt man auf den Balkon.

Dachgeschoss
Einer der beiden Räume besitzt einen bodentief verglasten Zugang zum Dachbalkon.

Untergeschoss
Die freistehende Theke im Partyraum ist aus Granit gefertigt.
Hinter der Theke befindet sich ein Barschrank.
Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein Dampfbad im Untergeschoss. Diese Wellnessoase ist mit Wänden aus Marmor gestaltet und mit einer aus Granit gefertigten Bank ausgestattet.

Die Immobilie wurde 1999 vom TÜV Anlagetechnik überprüft und zertifiziert. Das Objekt ist mit dem Gütezeichen Qualität am Bau bewertet.


Energie/Haustechnik

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.
Die Fenster sind doppelt isoliert.
Das Haus verfügt über eine Sprechanlage mit Türöffner auf allen 4 Etagen.
Ein TV-Anschluss ist wie Internet auf sämtlichen Geschossen vorhanden.
Eine Satelliten-Schüssel ist auf dem Dach installiert.
Kabelanschluss ist vorhanden.

Das Anwesen befindet sich im Villenviertel Egelspfad in Köln Müngersdorf.
Das 13-Zimmer-Domizil wurde 1998 in massiver und sehr hochwertiger Bauweise errichtet. Es verfügt über fast 300 qm Wohnfläche, die sich über drei Etagen verteilen sowie ein zusätzliches, komplett wohnlich ausgebautes (tagesbelichtetes!) Untergeschoss, welches über 118 qm verfügt.

Die Villa punktet neben ihrer modernen und luxuriösen Raumaufteilung mit einer erstklassigen Ausstattung. Jedes der drei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein Masterbad, einen eigenen Ankleidebereich und einen Balkon. Geräumige Terrassen und Balkone erweitern die ohnehin schon weitläufigen Räume. Für die Gestaltung aller Böden im Innenbereich sowie für die Terrasse und den Balkon wurde ausschließlich hochwertiger Granit verwendet. Weiße Säulen tragen Terrassen- und Vordach und finden sich als Gestaltungselement auch im Innenbereich.
Das durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Haus überzeugt zudem durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dach- und Untergeschoss sind komplett wohnlich ausgebaut und mit eignen Bädern ausgestattet und können autark als Studio, als Arbeitsbereich, als Wohneinheit für Personal, Gäste oder erwachsen gewordene Kinder genutzt werden.

Das großzügige, komplett umfriedete Grundstück mit repräsentativem Vorplatz, eigener Zufahrt zur Garage und Sonnengarten bietet dank einer neuen Lärmschutzwand Richtung Gregor-Mendel-Ring alle Möglichkeiten einer entspannten Nutzung. Ein überdachter Terrassenbereich ist vorhanden.

Aufteilung
Die Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sowie das über 100 qm große Untergeschoss (diese Fläche ist nicht in der bisherigen Wohnfläche von 298 qm enthalten).

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 114 qm lädt ein offener Grundriss zum kommunikativen Leben ein. Die Bereich Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über. Der Clou: Wohn- und Essbereich lassen sich durch eine Schiebetür nach Bedarf separieren!
Die Küche, die von einem natürlichen Lichteinfall von zwei Seiten profitiert verfügt über genügend Platz für einen zusätzlichen komfortablen Essbereich
Eine sehr geräumige Diele mit separater Garderobe sowie ein Gäste WC komplettieren das Erdgeschoss.

Obergeschoss

Im 137 qm großen Obergeschoss befinden sich die familiären Räumlichkeiten. Drei große Schlafzimmer verfügen über jeweils eigene, innenliegende Bäder sowie daran angrenzende Ankleidebereiche.
Highlight: Jeder Raum hat über bodentief verglaste Terrassentüren einen eigenen Zugang zum Balkon mit Blick auf den großen Sonnengarten.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss mit einer Fläche von 47 qm befinden sich zwei Räume, ein Ankleidebereich, ein Bad und ein Abstellraum.
Ein Dachbalkon bietet einen weiten Ausblick.

Untergeschoss

Das Haus ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss mit einer Fläche von 118 qm verfügt über 5 tagesbelichtete Räume. Im Mittelpunkt liegt der Partyraum mit freistehendem Thekenbereich. Drei Räume eignen sich ideal als Arbeits- oder Fitnessraum. Ein Bügelzimmer sowie eine Waschküche liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Haus verfügt zudem über eine 30 qm große Doppelgarage. Sie ist mit einem Stromanschluss sowie Licht ausgestattet.

Fazit: Diese elegante 1998 erbaute Villa bietet ein ganz besonderes Ambiente für Familien, für mehrere Gen

Müngersdorf

Ihr neues Domizil liegt im Villenviertel Egelspfad im Kölner Stadtteil Müngersdorf. Eine moderne Lärmschutzwand schützt das Villenviertel vor Autolärm.
Es handelt sich hier um ein Wohngebiet mit zahlreichen Einfamilienhäusern auf oftmals großen Grundstücken.



Grün, lebendig und citynah zählt der Stadtteil Müngersdorf zu den begehrten Lagen Kölns.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Stadtteil Braunsfeld sowie im Rheincenter Weiden. In Lövenich und in Widdersdorf gibt es eine gute Auswahl an Supermärkten. Der Edeka-Markt in Widdersdorf ist zum Beispiel in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten findet man zudem auf der Aachener Straße, die sich durch ganz Köln bis in die Innenstadt hinein zieht.
Schöne, auch hochklassige Restaurants und Cafés finden sich in der Umgebung.
Zum nah gelegenen Frei- und Sportbad Müngersdorf, dem Kölner Reit- und Fahrverein sowie zum RheinEnergie-Stadion fahren Sie bequem mit dem Fahrrad.

Ein perfektes Stadtviertel für Familien, die gerne urban wohnen möchten, dennoch nicht auf die Natur verzichten möchten.



ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Perfekt angebunden ist man durch die Stadtbahnlinie 1 mit der Sie in 22 Minuten Fahrzeit die Innenstadt erreichen. Die S-Bahn-Linien 12 und 13 sind über die Haltestelle Köln Müngersdorf Technologiepark im nordwestlichen Rand des Stadtteils erreichbar und verbinden Sie auf direktem Wege mit dem Kölner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Minuten ins Zentrum.
Die A 1 ist schnell über die Anschlussstelle in Junkersdorf erreichbar.

Bildung
Müngersdorf und die benachbarten Stadtteile verfügen über alle Schultypen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Eine deutsch-französische Kindertagesstätte befindet sich wie eine weitere moderne Kita im Egelspfad.
Die Sporthochschule liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 38877416

Anbieter-Objekt-ID: WE 722-2010737

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Ferati

Lichtstraße 43 b

50825 Köln

Ihr Anbieter

Atrimmo Immobilien GmbH

Bianca Breuer

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