Immonet-Nr.: 38869074

Anbieter-Objekt-ID: ADWMY3A_2S4KJ4W-1938659

Courtagefreie, möblierte Wohnung, 2,5 Zimmer in Henstedt-Ulzburg von privat

Wohnung mieten in Henstedt-Ulzburg

24558  Henstedt-Ulzburg
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Miete inkl. NK
1,175.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,389.89 €
Zimmer
2.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
67 m²
Baujahr
2012
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 1
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
Küche (ca. 10,60 m²):
Boden - Vinylboden in Holzoptik
Wände - Im Bereich der Küchen-Arbeitsplatte ist ein Milchglasspiegel installiert. Die Wände sind glatt verspachtelt, geschliffen und weiß gestrichen.
Möbel - Sitzgruppe, Einbauküche bestehend aus Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Toaster, Kaffeemaschine und Wasserkocher

Büro (ca. 6,60 m²) :
Boden - Vorwerk-Teppichboden; als Wandabschluss sind in diesen Bereichen Teppichleisten angebracht. Die ausgewählten Teppichböden sind vom Deutschen Teppich-Forschungsinstitut geprüft, diffusionsoffen und lösungsmittelfrei verklebt.
Wände - Die Wände sind glatt verspachtelt, geschliffen und weiß gestrichen.
Möbel - Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Regalwand

Wohnzimmer (ca. 15,90 m²):
Boden - Vorwerk-Teppichboden; als Wandabschluss sind in diesen Bereichen Teppichleisten angebracht. Die ausgewählten Teppichböden sind vom Deutschen Teppich-Forschungsinstitut geprüft, diffusionsoffen und lösungsmittelfrei verklebt.
Wände - Die Wände sind glatt verspachtelt, geschliffen und weiß gestrichen.
Möbel - Ecksofa, Couchtisch, Sideboard, Wohnwand

Schlafzimmer (ca. 13,50 m²):
Boden - Vorwerk-Teppichboden; als Wandabschluss sind in diesen Bereichen Teppichleisten angebracht. Die ausgewählten Teppichböden sind vom Deutschen Teppich-Forschungsinstitut geprüft, diffusionsoffen und lösungsmittelfrei verklebt.
Wände - Die Wände sind glatt verspachtelt, geschliffen und weiß gestrichen.
Möbel - Bett (140 cm x 200 cm), Kleiderschrank, Schubladenkommode, Schubladenbord

Flur / Empore (ca. 9,20 m²):
Boden - Vorwerk-Teppichboden; als Wandabschluss sind in diesen Bereichen Teppichleisten angebracht. Die ausgewählten Teppichböden sind vom Deutschen Teppich-Forschungsinstitut geprüft, diffusionsoffen und lösungsmittelfrei verklebt.
Wände - Die Wände sind glatt verspachtelt, geschliffen und weiß gestrichen.
Möbel - Regale klein

Bad (ca. 10,60 m²):
Boden - Fliesen von Villroy&Boch
Wände - Im Bad sind Wände (im Duschbereich bis zu 2,00 m hoch) gefliest.
Ausstattung - In der Sanitärinstallation sind Markenfabrikate verbaut, begehbare Dusche, Bidet, WC, Doppelwaschbecken, große Standardbadewanne über Eck, Badezimmerschrank, integriertes Radio mit Deckenlautsprechern.

Zugang:
Über die gemeinsame Hauseingangstür mit Sicherheitsschließsystem erreicht man die im Obergeschoss liegende Wohnung über den gefliesten Gemeinschaftsflur und die mit Vorwerk-Teppich belegte Erdgeschosstreppe.

Wohnfläche:ca. 67 m² (Grundfläche ca. 76 m²)
Baujahr / Fertigstellung: 2012
Wohnungserstbezug: 2019
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Ausstattung: möbliert (siehe folgend)
Mietpreis / Monat: 1.175,00 € warm zzgl. Nebenk.
Ansprechpartner: Norbert Witschas
Mobiltelefon: +0049 (0) 1 72 / 4 35 81 79

Allgemeine Informationen:

Lage:
Die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Süden von Schleswig-Holstein und an der Autobahn BAB A7 Hamburg-Kaltenkirchen. Die Entfernung zur Hamburger Stadtgrenze beträgt 15 km.
Weitere Informationen und Beschreibungen finden Sie auf der Website der Gemeinde
( Landstraße L 326 verläuft in der Nord-Süd-Achse und die Landstraße L 75 in der West-Ost-Achse durch Henstedt-Ulzburg.
Im Westen der Gemeindegrenze verläuft die Autobahn BAB A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel. Neben der eigenen Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg erreicht man die Gemeinde zusätzlich im Süden über die BAB Abfahrt Quickborn und im nördlichen Bereich über die BAB Abfahrt Kaltenkirchen.
Henstedt-Ulzburg liegt im Hamburger Verkehrs Verbund HVV und ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr ÖPV über die Schnellbahnen A1 und A2 AKN sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Regionale Bahn- und Buslinien gewährleisten die weiteren Verbindungen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.
Der Hamburger Flughafen Helmut Schmidt (ÖPV ca. 1:16 h / Auto ca. 23 min) ist ca. 20 km entfernt, und die nächsten Flughäfen Lübeck (Auto ca. 1:03 h) und Kiel (Auto ca. 50 min) befinden sich in etwa 70 km Entfernung.
Die Fernbahnanschlüsse Hamburg Hbf (ÖPV ca. 1:10 h / Auto ca. 40 min) und Hamburg Altona Bf (ÖPV ca. 1:10 h / Auto ca. 36 min) sind mit dem ÖPV oder dem Auto erreichbar.

Weitere Beschreibungen:
KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür

Fenster:
Fenster bestehen aus weißen Kunststoffprofilen mit Drehkippbeschlag und 3fach Isolierverglasung gemäß der aktuell gültigen (Fertigstellung) Wärmeschutzverordnung. Die Innentüren sind in Dekoroberflächen weiß beschichtet ausgeführt.

Heizungsanlage:
Die Heizungsanlage der Firma Nibe ist eine Luftwärmepumpe und versorgt die Mietwohnung über eine einzelraumgeregelte Fußbodenheizung.

Brauchwassererwärmung:
Die Brauchwassererwärmung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer aktueller Generation (2019).

Elektroversorgungsanlage:
Die Elektroversorgung (EON) erfolgt über einen separaten Zähler und ist vom Mieter mit dem Energielieferanten für die Mietlaufzeit auf eigene Rechnung abzuschließen.
Die Beleuchtung ist nahezu vollständig in LED-Technik ausgeführt.
Über eine eigene Elektrounterverteilung (im Hauseingangsbereich EG) ist die Wohnung fachgerecht abgesichert. Die exklusive Elektroinstallation ist mit Markenartikeln ausgeführt. Sternförmige Leerrohrsysteme zum Hausübergabepunkt stehen für Daten-, Telefon- und Kabelfernsehenanlagen (Wilhelm-tel) zur Verfügung.

Wasserversorgungsanlage:
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den Zweckverband Wasser. Eine zentrale Wasseruhr erfasst den Verbrauch der beiden im Haus befindlichen Wohnungen. Über geeichte Kaltwasserzähler wird der tatsächliche Verbrauch der Mietwohnung ermittelt. Geleistete monatliche Abschläge werden auf Basis der Gesamtrechnung des Trinkwasserversorgers zur jährlichen Endabrechnung gebracht.

Kostenaufstellung:
Möblierte Warmmiete: 1.175,00 €
Nebenkosten
(Abschläge - jährl. Endabrech.): 43,39 €
Wasserabschlag (16,00 €)
Grundsteuer (12,54 €)
Müllabfuhr (10,35 €)
Wasseruhrenstellung (4,50 €)
__________

1.218,39 €

Zusätzliche Direktkosten mit dem Versorger
- Energieversorger EON (Strom) nach Verbrauch
- Wilhelm.tel (Telefon, TV, Internet) nach Vertrag / Verbrauch




Naherholung / Freizeit:
Naherholung:
Die Naherholungsgebiete in Henstedt-Ulzburg wie
- Naturschutzgebiet Oberalsterniederung mit der Alsterquelle (zu Fuß ca. 19 min / Fahrrad ca. 3 min) in Henstedt-Rhen
- Krambek
- Pinnauniederung
- Henstedter Moor
- Bürgerpark Beckersbek

und angrenzende Gebiete
- Waldgebiet Staatsforst Rantzau (Quickborn)
- Gehege Endern (Kisdorf)
- Tangstedter Forst (Tangstedt)
- Stadtpark (Norderstedt ehemalige Landesgartenschau)
sind durch ausgedehnte Rad- und Wanderwegnetze erschlossen. Zusätzlich bildet die ehemalige Eisenbahntrasse als Rad- und Wanderweg die Verbindung nach Barmstedt und Bad Oldeslohe.

Freizeitmöglichkeiten:
In und um Henstedt-Ulzburg bietet ein breit aufgestelltes Freizeitangebot jedem eine individuelle Gestaltungmöglichkeit. Folgend einige dieser vielfältigen Angebote:

Schwimmbäder / Freibäder / Saunen:
- Freibad Henstedt-Ulzburg www.facebook.com/pages/Naturbad-Beckersberg/133552730053613
- Holstentherme Kaltenkirchen Arriba Norderstedt Stadtparksee (Arriba / Norderstedt)
- Wasserskianlage (Stadtparksee / Norderstedt) / Rudern / Paddeln:
- Außenalster (Hamburg)
- Elbe
- Ostsee
- Nordsee

Golf:
- Gut Kaden (Alveslohe) Gut Waldhof (Kisdorf) Golfclub Oberalster (Tangstedt) in Henstedt-Ul

Immonet-Nr.: 38869074

Anbieter-Objekt-ID: ADWMY3A_2S4KJ4W-1938659

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