Immonet-Nr.: 38861628

Anbieter-Objekt-ID: 169570-709515

ausbaufähiges Zweifamilienhaus, gepflegt, in guter Lage

Zweifamilienhaus kaufen in Langen

63225  Langen
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Kaufpreis
820,000.00 €
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Aluminium-, bzw. Holzfenster, doppelt verglast.
elektrisch betriebene Rollläden.
1980 Kwllerausbau, mit Bad und Gästezimmer.
1998 Anbau eines Erkers am Wohnzimmer im EG.
2004 Anbau des Atelierzimmers im OG.

Freistehendes Zwei-Familienhaus auf Eckgrundstück in gepflegtem Zustand. Ausgebauter Keller mit Schlafzimmer und Duschbad. Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse. Wohnung im 1.OG mit Atelier-Zimmer und herrlichem Ausblick. Moderne Einbauküche (2001).Heizkörper und Fenster (Doppelglas), sowie Fensterbänke 2001 erneuert. Das Haus wurde 2001 von außen gedämmt (10 cm Dämmplatten). Das Dach wurde 1980 mit Isover gedämmt und 1995 neu eingedeckt. Schaffung einer zusätzlichen Wohnung ist im Dachgeschoss möglich.Die Außenwände wurden 1998 gedämmt und neu verputzt.
Das Haus ist mit elektrischen Rollläden versehen. Die Ölzentralheizung im Keller, wird von einem 10.000 Liter Tank, der unter der Terrasse liegt versorgt. Das Heizsystem befindet sich auf einem regelmäßig gewarteten, aktuellen Stand. (Verbrauch pro Jahr ca. 3.000 Liter für das gesamte Haus.) Warmwasser-Erwärmung erfolgt über das Heizsystem.
Großer angelegter Garten, mit Garage, Geräteschuppen, diverse Sitzplätze.
PKW-Stellplätze in der Einfahrt. Schaffung zusätzlicher Stellplätze ist möglich.
Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit für insgesamt 320 qm Geschossfläche.
Sollten Sie beabsichtigen eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss zu schaffen, so ist dies ebenso möglich. Die dann erforderlichen 5 PKW-Stellplätze (für drei Wohneinheiten) könnten in einem Teil des Vorgartens problemlos geschaffen werden, da immer noch ausreichend Grünfläche vorhanden ist. Ebenso wäre denkbar, sich eine Südterrasse zu schaffen. Auch dies könnte dem Bebauungsplan entsprechend durchgeführt werden.
Gemäß B-Plan ist es nicht gestattet die Fläche im Garten zu bebauen.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Eckgrundstück in der Siedlung Langen/Oberlinden. Ruhige, dennoch zentrale Lage mit angenehmer Nachbarschaft.
10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof.
15-20 Minuten mit dem Zug nach Frankfurt oder Darmstadt.
15 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Frankfurt am Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38861628

Anbieter-Objekt-ID: 169570-709515

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