Immonet-Nr.: 38856575

Anbieter-Objekt-ID: 5290-2162210

Altbautraum im Herzen Neuhausens

Dachgeschosswohnung mieten in München

80636  München
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Miete zzgl. NK
2,350.00 €
Miete inkl. NK
2,745.00 €
Nebenkosten
395.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
7,050.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
115.2 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1890
Denkmalschutz
Verfügbar ab
01.02.2020
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 4
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Waschraum
- frisch abgeschliffener Fischgrätparkettboden
- 4,2 m² Dachterrasse mit Ostausrichtung (zu ½ in der Wfl. berücksichtigt)
- weiß gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- weiße Vollholz-Kasettentüren
- moderner Glaslift bis ins Zwischengeschoss 2./3. OG
- Kellerabteil
- weiterer Abstellplatz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner im Keller
- kleiner, abgeschlossener Innenhofbereich mit überdachtem Fahrradabstellplatz

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte 4. Stockwerk (=Dachgeschoss) des sehr gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus der Neurenaissance. Der moderne Glasaufzug geht bis zum Zwischengeschoss vom 2. ins 3. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur gehen beide Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und die Küche ab. Der Wohnraum ist zur Küche hin offen gestaltet und kann ideal in Wohn- und Essbereich unterteilt werden. Die ca. 4,2 m² große Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet. Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Gäste-WC vorhanden.

Vor Einzug des neuen Mieters wird die Holzverkleidung an der Terrasse erneuert. Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen, der in der gesamten Wohnung verlegte Parkettboden wird abgeschliffen und es werden neue Sockelleisten angebracht.

- zentrale Lage mitten in Neuhausen
- verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken in der direkten Umgebung
- Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im fußläufigen Radius von 6 Minuten vorhanden
- 3 Gehminuten zur U-Bahn (Linie U1-U7-U8) und Bushaltestelle (Linie 153) "Maillingerstraße"
- unweit des Hirschgartens (7 Minuten mit dem Fahrrad) und des Nymphenburger Schlossparks (13 Fahrradminuten)

Die Wohnung wird ab dem 01.02.20 unbefristet vermietet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst installiert werden, im Gegenzug erlässt der Vermieter dem Mieter die 1. Kaltmiete.

Stichworte:
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert

Immonet-Nr.: 38856575

Anbieter-Objekt-ID: 5290-2162210

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Ihr Ansprechpartner

Elena Gum-Bauer

Holzstr. 2

80469 München

Ihr Anbieter

EP Immobilien GmbH

Elena Obermaier

Holzstr. 2

80469 München

IPA Standard Partner

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