Immonet-Nr.: 38854126

Anbieter-Objekt-ID: 11344-800669

Für Singles, Pärchen oder Kapitalanleger!

Erdgeschosswohnung kaufen in Mönchengladbach

41238  Mönchengladbach
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Kaufpreis
159,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,283.78 €
Kaufpreisfaktor
21.03-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
7,560.00 €
Hausgeld pro Monat
250.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
74 m²
Baujahr
1982
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
78 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

+ Erdgas-Zentralheizung
+ Holzfenster ISO-Verglasung mit Rollläden
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
+ eigener Stellplatz
+ eigener Garten
+ sep. Eingang
+ Kellerraum
+ Kabelanschluss
+ Barrierearm
+ 8 Parteien Haus

Diese Wohnung ist etwas Besonderes!

Genießen Sie die Vorzüge dieser ca. 74 m² großen Zweizimmerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Garten, eigenem Stellplatz, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse bzw. Garten, Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung ist barrierearm.

Zugehörig ist außerdem ein Kellerraum. Auch für Tiere ist diese Wohnung besonders gut geeignet.
Das Haus mit ursprünglichem Baujahr 1982 wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert.
Das aktuelle Hausgeld beinhaltet unter anderem auch Treppenhausreinigung und Winterdienst.
Z. Zt. ist die Wohnung an einen Freiberufler als Praxis vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 600,-€ zzgl. 30,-€ für den Stellplatz zzgl. Nebenkosten (die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet).

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR

Mönchengladbach-Mülfort befindet sich in Mitten der Ortschaften MG-Rheydt, MG-Odenkirchen und MG-Giesenkirchen. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens und der Freizeit - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Freibad und diverse Sporteinrichtungen befinden sich im benachbarten Giesenkirchen.
Der Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt verfügt über eine komplett eigenständige Infrastruktur mit Hauptbahnhof, Fußgängerzonen, Kirchen, Schulen, Kindergärten, allen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Autominuten und auch bequem per Bus für Sie zu erreichen.
Über die nahegelegene A61 und A46/A57 als Zubringer, erreichen Sie problemlos die umliegenden Großstädte - Neuss, Düsseldorf, Aachen und Köln.

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 1999

Immonet-Nr.: 38854126

Anbieter-Objekt-ID: 11344-800669

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Klemp

Oberstr. 110-124

41460 Neuss

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Sparkasse Neuss Immobilien-Center

Arndt Elsemann

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