Immonet-Nr.: 38852134

Anbieter-Objekt-ID: o745-625037

Attraktives Ensemble mit zwei Einfamilienhäusern, Pool und zusätzlichem Baugrundstück

Villa kaufen in Schriesheim

69198  Schriesheim
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Kaufpreis
2,200,000.00 €
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Käuferprovision 5,95 % aus dem Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
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Zimmer
10
Wohnfläche ca.
457 m²
Grundstücksfläche ca.
2,829 m²
Baujahr
2003
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
69 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Öl

Baujahr 1962. Kernsanierung 2003: Grundrissänderung, Fassadenänderung, bis auf Teile des Rohbaus alles neu, komplette Haustechnik neu installiert.
Energetische Sanierung nach Energieeinsparverordnung EnEV von 2001, 120 mm Dämmung WLG 040 Außenfassade, 140 mm WLG 035 Dachdämmung, 80 mm Kellerdämmung mit kompletter neuer Abdichtung. Fenster Holz/Alu, U-Wert 1,30/m²K, Heizung VIESSMANN Vitolaplus B 300 Tieftemperatur Heizkessel mit Öl-Brennwerttauscher, Wasserenthärtungsanlage, Regenwasserspeicher 10,00 m³ (Nutzung Gartenwasser), Photovoltaikanlage mit 10,42 kWp, Einspeisung, Eigennutzung, Speicherung in 308 AH Batterie möglich.

Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie bei konkretem Kaufinteresse.

Ruhige Waldrandlage am Ende einer Sackgasse mit Süd/West-Ausrichtung und unverbaubarem Talblick.

HAUS MIT POOL UND FERNBLICK:
Das zum Kauf stehende Ensemble befindet sich in Höhenlage von Schriesheim-Altenbach, direkt am Waldrand mit sonniger Süd/West Ausrichtung und freiem Talblick.
Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Auf dem nördlichen Flurstück mit 1.753 m² stehen zwei aneinander grenzende Wohnhäuser, die aufgrund der jeweils eigenen Erschließung über verschiedene Straßen völlig getrennt zugängig und nutzbar sind. Das südliche Flurstück mit 1.076 m², auf dem sich der Pool befindet, ist gleichzeitig ein möglicher Bauplatz. Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 312 m² und wird vom Eigentümer genutzt und mietfrei übergeben, das Nebengebäude mit ca. 145 m² Wohnfläche ist vermietet. Zum Haupthaus gehören 2 Garagen, ein Wohnmobil-Carport und ein Werkstattgebäude. Das ursprünglich im Jahr 1962 erstellte Gebäude wurde 2003 kernsaniert und komplett neu ausgestattet. Der Außenpool wurde 2011 mit modernster Technik gebaut und hat eine außergewöhnliche Länge von ganzen 20 m. Das 2016 kernsanierte Werkstattgebäude dient zur Zeit als Oldtimergarage.
Auf den Grundstücken befinden sich großzügige Terrassen- und Freiflächen. Neben dem Pool lädt ein gepflegter Rasen zum Erholen oder zu Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Betätigungen ein. Das Umkleidehaus mit Dusche und WC stellt ein weiteres Highlight dar.


AUFTEILUNG:
HAUPTHAUS

Kellergeschoss: Heizraum/Technik, Waschküche und Trockenraum, Kellerraum, Heizölraum, Elektroanschlussraum, Weinkeller/Getränkekeller.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur/Garderobe, Masterschlafzimmer mit Bad, Sauna mit Ruheterrasse, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC.

Obergeschoss: Wohnküche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Balkon und Terrasse.

Dachgeschoss: Zimmer mit Bad/Dusche/Wanne/WC und Balkon, Zimmer mit Bad/Dusche und WC, Galerie (offenes Büro/Lesezimmer).

NEBENHAUS

Kellergeschoss: Flur, Kellerraum, Minikammer.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur/Treppenhaus, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Gäste-WC.

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC.

Immonet-Nr.: 38852134

Anbieter-Objekt-ID: o745-625037

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Ihr Ansprechpartner

Klaus-Peter Ruf

Pfaffengrunder Terrasse 2

69115 Heidelberg

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