Immonet-Nr.: 38847187

Anbieter-Objekt-ID: A2PG63S_2SKLJ4V-2024496

MH-Saarn: Mehrgenerationenhaus, stilvoll, freistehend, 4 Wohnungen mit jeweils 80 m² Wohnfläche + DG (ausbaufähig) + 1.300 m² Grund, herrlicher Garten

Mehrfamilienhaus kaufen in Mülheim

45481  Mülheim
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Zimmer
12
Wohnfläche ca.
321.44 m²
Grundstücksfläche ca.
1,301 m²
Baujahr
1928
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung

Sehr begehrte Lage in MH-Saarn:
Dieses imposante und stilvolle Haus wurde 1928 von der Eigentümerfamilie auf 1.301 m² großem Grundstück erbaut und ist seitdem im Familienbesitz.
Das freistehende und ansprechende Haus befindet sich in sehr schöner Lage in einem gewachsenen Umfeld von Mülheim Saarn und bietet sich geradezu zum Mehrgenerationen-Wohnen an.

Es verfügt über vier attraktive und gleich geschnittene Dreizimmerwohnungen (jeweils 80,36 m² Wohnfläche) mit Balkon bzw. Loggia, wovon sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei im 1. Obergeschoss befinden.
Die beiden Erdgeschosswohnungen haben direkten Zugang zum großen und kinderfreundlichen Garten.
Auf diese Weise würden ca. 160 m² Wohnfläche je Etage zur Verfügung stehen;
zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der gesamte umbaute Raum des Hauses beträgt beachtliche 2.237,87 m³.

Drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet; die derzeitige Eigentümerin erhebt
dafür eine Kaltmiete von 1.660 €/Monat.

Das Objekt ist sehr gepflegt, da regelmäßig Renovierungsmaßnahmen erfolgten; so wurden beispielsweise während der letzten Jahre ca. 90.000 € investiert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse etc. zu.

N a c h d e m der Energieausweis mit den nachfolgenden Werten erstellt wurde, erfolgten bauliche/energetische Maßnahmen am Hause; - somit ist davon auszugehen, dass das Objekt aktuell über bessere Werte verfügt als im Energieausweis ausgewiesen.

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus
Gebäudeteil: Mehrfamilienhaus (4 WE)
Anzahl Wohnungen: 4
Baujahr Gebäude: 1928
Endenergiebedarf: 253,6 kWh/(m² * a)
Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Heizung: Erdgas E (208,2 kWh/(m² * a)
Warmwasser: Erdgas E (38,5 kWh/(m² * a)
Hilfsgeräte: Strom-Mix (7,0 kWh/(m² * a)


Maßangaben und etwaige Grundrisse, Schnitte o.ä. sind Cirka-Angaben; - zur Ermittlung der exakten Daten ist ggf. vor Ort Aufmaß zu nehmen!
Keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit von Maßangaben und Grundrissen, Schnitten o.ä.!

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften/Unterlagen des Verkäufers bzw. Dritter und können daher von meiner Seite nur unverbindlich erfolgen; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

IMPRESSUM:
Firmenangaben gemäß TDG:
Immobilien Andreas Kumm
Ansprechpartner: Herr Dipl.-Ing. agr. Andreas Kumm
Amselweg 36, 42579 Heiligenhaus
Telefon: 02056/5 72 71
Mobiltelefon: 0157 77 02 8001
Email : andreaskumm@hotmail.com
Steuernummer 139/5127/0042 FA Velbert

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung (GewO), erteilt vom Landrat des Kreises Mettmann; Kreisverwaltung Mettmann, Postfach, 40806 Mettmann; Berufsaufsichtsbehörde: Landrat des Kreises Mettmann; Kreisverwaltung Mettmann, Postfach, 40806 Mettmann bzw. Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann

Immonet-Nr.: 38847187

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Dipl.-Ing. agr Andreas Kumm

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42579 Heiligenhaus

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