Immonet-Nr.: 38847090

Anbieter-Objekt-ID: 7807309-309552

4-Zimmer Familienwohnung in München Neuaubing

Etagenwohnung kaufen in München

Fritz-Bauer-Straße 13
81249  München
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Kaufpreis
743,900.00 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
82.76 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
63.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
AUSSTATTUNG - HIER KÖNNEN SIE ANKOMMEN
Bei der Ausstattung der Wohnungen wird, wie bei allen WOWOBAU Wohnungen, auf Qualität und Wohnkomfort gesetzt: Parkettböden und dezentrale Wohnraumlüftung in allen Schlafräumen, viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuchheizkörper im Hauptbad sind nur einige Dinge, auf die Sie sich freuen können. Die GLEISHARFE NEUAUBING 2 wird in Energiesparbauweise nach KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016) gebaut. Dabei profitieren Sie nicht nur von attraktiven KfW Fördergeldern, sondern erfreuen sich letzten Endes an einer hochwertigen Immobilie mit niedrigen Energiekosten, in der Sie sich rundum wohlfühlen können.

DAS ENSEMBLE - DIE BASIS FÜR IHRE REISE
Als Bewohner des Ensembles GLEISHARFE NEUAUBING 2 genießen Sie eine moderne, klare Architektur, Licht und viel Privatsphäre. Unsere 51 hellen Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und ca. 103 m². Im Erdgeschoss können Sie sich auf Terrassen mit kleinen Privatgärten freuen und in den Obergeschossen laden geschützte Loggien oder sonnige Süd-West-Balkone zum Draußen-Wohnen ein. Im 3. Obergeschoss gelangen Sie in den Maisonette-Wohnungen über eine Treppe auf die großzügigen Dachterrassen, wo Sie ein herrliches Alpenpanorama erwartet. Hier lässt sich der Alltag ohne Probleme abschütteln und mit Blick in die Ferne kann man das Leben so richtig genießen.

DAS PLANEN WIR FÜR SIE:
- 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen ca. 39m² bis ca. 103m² Wohnfläche
- Energiesparbauweise nach KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016)
- kompakte, durchdachte Grundrisse
- Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und kleinen Privatgärten
- Geschosswohnungen mit geschützten Loggien und sonnigen Balkonen
- Dachgeschosswohnungen mit Dachausstiegen und großen Dachterrassen
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung und Parkettboden in allen Schlafräumen
- viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rolläden
- Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen, viele Wohnungen barrierefrei
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Multiparker
- u.v.m.

DAS GUTE LIEGT SO NAH...
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kitas finden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichbar ist die S-Bahn-Station "Neuaubing", von wo aus Sie mit der Flughafenlinie S8 in die City starten können. Nur 20 Minuten sind es bis zum Marienplatz, doch es muss ja nicht immer gleich die Innenstadt sein. Gerade einmal 2 Stationen entfernt liegt das Stadtteilzentrum Pasing, das mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Pasing Arcaden, viel zu bieten hat. Außerdem wächst in der direkten Nachbarschaft gerade der neue Stadtteil Freiham heran, in dem neben neuen Schulen und Sporthallen auch ein Landschaftspark, Geschäfte und Restaurants entstehen werden.

Trotz all der Lebendigkeit rund herum ist es ansonsten schön ruhig in Neuaubing. Die Gegend um das Gut Freiham lädt zum Spazieren und Fahrradfahren ein, Fußball- und Tennisfans kommen beim ESV Neuaubing auf Ihre Kosten und in der Boulderwelt können sich Kinder wie Erwachsene an den Kletterwänden auspowern.

FERNWEH? AUCH KEIN PROBLEM!
Über die 2 km entfernte A99 und A96 haben Sie eine sehr gute Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Pilsensee, Wörthsee und Ammersee sind so beispielsweise für einen Tagesausflug schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten sind es mit dem Auto zum Münchner Flughafen und von dort nur ein paar Flugstunden in die Welt! Und wer die Bahn bevorzugt, kann vom nahen Pasing aus mit dem ICE seine Reise antreten.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Markus Elsner
Tel.: (089) 18 90 40 - 51
Mobil: 0159 / 04 56 46 43

Herr Vincent Wiederhold
Tel.: (089) 18 90 40 - 50
Mobil: 0159 / 040 79 110

Herr Matthias Ziller
Tel.: (089) 18 90 40 - 49
Mobil: 0157 / 80 55 50 49

UNSERE MUSTERWOHNUNG:

Unter Beachtung der geltenden Hygienevorschriften beraten wir gerne wieder persönlich in unserer Musterwohnung.

Fritz-Bauer-Str. 13
81249 München-Neuaubing

Öffnungszeiten: Sa. - So. von 14 - 16 Uhr oder nach Vereinbarung

Zu Ihrem und unserem Schutz bitten wir um Einhaltung der aushängenden Hygienehinweise. Gerne stehen Ihnen unsere Verkaufsberater auch telefonisch oder nach Terminvereinbarung außerhalb der regulären Öffnungszeiten zur Verfügung. Um Sie umfangreich und nahezu wie in einem persönlichen Termin beraten zu können, vereinbaren wir auch gerne einen Telefontermin und schalten uns gemeinsam mit Ihnen in Echtzeit auf unsere Homepage, um Sie durch unser Angebot zu führen. So können wir Ihnen unsere Bauvorhaben persönlich und im Detail vorstellen und alle Ihre Fragen klären.  


Nähere Informationen finden Sie unter www.wowobau.de

Stichworte:
Nutzfläche: 85,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 38847090

Anbieter-Objekt-ID: 7807309-309552

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