Immonet-Nr.: 38817146

Anbieter-Objekt-ID: 19151028-2024376

Charmante Altbau-Villa mit Schlossblick !

Villa kaufen in Heidenheim

89522  Heidenheim
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Kaufpreis
383,000.00 €
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Baujahr
1930
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
240 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1978
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: OEL

- massiv Parkett in Fischgratverlegung (Buche)
- Terrazzo - Stein
- 2011 Dachsanierung
- Stuck - Decken im Wohn/ Essbereich EG
- bis zu ca. 2.65m Deckenhöhe
- Hobbyraum (Büro) im Keller
- seperater Zugang von der Waschküche nach Außen
- Öl-Zentralheizung
- Garage
- Garten mit überdachter Sitzmöglichkeit
- Terrasse
- Holzklappläden
- Pyramidendach
- komplett unterkellert
- Gewölbekellerrraum
- sehr zentrale Lage
- Schlossblick
- Rundbogenfenster im Treppenhaus
- Dreifach-Schallschutzfenster
- Eichenholztreppe massiv
- Massivholz Innentüren mit Kassettenfüllung

Charmante Altbau-Villa mit Schlossblick !


Diese charmante, 3-geschossige Altbau-Villa aus dem Jahre 1930 präsentiert sich östlich der Bahnlinie, am Fuße des Siechenbergs in Heidenheim. Innerhalb weniger Gehminuten gelangt man in die Heidenheimer Innenstadt. Trotz der sehr zentralen Lage, findet man in unmittelbarer Nähe Grünflächen und den Waldrand.

Im ganzen Haus, findet man Baujahrgerechte Stilelemente in Ursprungszustand, wie massiv-Buche-Parkettboden in Fischgratverlegung, die Hausfassade zierende Holzklappläden, Rundbogenfenster im Treppenhaus, Stuckdecken im unteren Wohn/ Essbereich und massive Innentüren mit Kassettenfüllung.
Eine direkte Haltemöglichkeit mit dem Auto auf der süd/ östlichen Seite des Anwesens, mit ebenerdigem Zugang zu der Eingangstür, verhindert beschwerliche Wege in das Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich, welcher sich über die süd/ westliche Seite des Hauses erstreckt. Verbunden werden Ess- und Wohnbereich mit einem großen, mit Holz umrahmten Durchgang, mit Schiebetür. Eine Besonderheit ist hier, der lichtdurchflutete, trapezförmige Erker, welcher im Essbereich verbaut wurde. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie eine Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer sowie ein Gäste WC.

Über ein durch Rundbogenfenster hellbeleuchtetes Treppenhaus, gelangt man über die massive Holztreppe aus Eiche in den oberen Teil des Hauses. Hier bilden drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und ein seperates WC eine weitere Wohnebene. Eines der Schlafzimmer ist auch hier mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 2,65m, lässt alle Räumlichkeiten überdurchschnittlich hell und offen wirken.

Ein Dachboden kann auf rund 70m² als zusätzlicher Stauraum genutzt werden oder nach Ihren individuell gewünschten Vorstellungen als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Aufgrund der leichten Hanglage, befindet sich im Untergeschoss ein zusätzlicher, großzügiger, beheizter Wohnraum. Eine Waschküche mit Zugang nach Außen, ein Heizraum und ein Gewölbekellerraum bilden das Kellergeschoss.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Heidenheim an der Brenz liegt im Osten von Baden-Württembergs Grenze an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 45 km nördlich von Ulm. Heidenheim ist als Kreisstadt mit 50 000 Einwohnern sehr beliebt und bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, sehr gute Verkehrsanbindung,
Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung. Heidenheim ist als Kultur- Schul- und Sportstadt bekannt, die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises.
Sie erreichen in wenigen Metern das Schloß Hellenstein sowie eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sowie der nächste Supermarkt sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Stadt erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet den Hinzuziehenden eine gute Arbeitsmarktsituation sowie eine gute Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.40

Immonet-Nr.: 38817146

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Philine Thyroff

Spitalstraße 12

73430 Aalen

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