Immonet-Nr.: 38815196

Anbieter-Objekt-ID: 01522b9f52-1879645

Großzügig, saniert und sicher vermietet: ETW in denkmalgeschütztem Altbau mit 2 Balkonen

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Dresden

01277  Dresden
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Kaufpreis
415,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,912.30 €
Mieteinnahmen pro Jahr
12,900.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Gesamtfläche ca.
142.5 m²
Baujahr
1905
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Anzahl Etagen: 2
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Vermietet/Verpachtet
+ Sicher vermietet
+ Großzügig und lichtdurchflutet
+ Altbaucharme
+ 2 große Balkone
+ 2 Bäder mit Dusche/Wanne
+ EBK mit Kühlschrank und Geschirrspüler
+ Kellerabteil und Abstellraum
+ Pkw-Außenstellplatz inklusive
+ Personenaufzug
+ Beliebte Wohnlage

Diese großzügige Altbauwohnung in attraktiver Lage von Dresden-Striesen stellt die ideale Kapitalanlage dar: Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1905 erbauten und 2004 denkmaschutzgerecht sanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 143 m², die sich auf 3 große, lichtdurchflutete Wohnräume mit hohen Decken und hochwertigen Holzparkettböden verteilt.

Seit September 2006 ist die charmante Immobilie sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 12.900 € bei einem monatlichen Hausgeld von 403,89 €, wovon 277,11 € umlagefähig sind.

Die schöne Altbauwohnung verfügt über einen großzügigen und vorteilhaften Schnitt: Um einen einladenden Flurbereich herum ordnen sich das Wohnzimmer mit charmantem Erker, die beiden Schlafzimmer, die Wohnküche inklusive Einbauküche, das große Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und Badewanne, das kleinere Duschbad sowie ein Abstellraum an. Zu den Highlights der Wohnung zählen zudem 2 große Balkone mit Südost- und Südwest-Ausrichtung.

Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch ein Kellerabteil, einen im Kaufpreis inbegriffenen Pkw-Stellplatz sowie einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Objektnr.: 1020400

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.900,00 EUR

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohngegend in Dresden-Striesen, die von charmanten, repräsentativen Altbau-Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Besonders zeichnet sich die Lage durch Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister im direkten Umkreis aus, die eine gute Versorgung garantieren. So befindet sich der nächste Supermarkt nur knapp 300 m entfernt.

Dank der unmittelbaren Nähe zum großen Garten sowie zur Elbe, die nur ca. 1,5 km verläuft, bietet die Wohnlage einen hohen Erholungswert. Zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung tragen zudem diverse Restaurants und ein Programmkino in unmittlelbarer Umgebung bei, während verschiedene Kindergärten und eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstreichen.

Die nächste Tramhaltestelle Dresden Pohlandplatz befindet sich nur eine Gehminute entfernt und verbindet innerhalb von ca. 15 Minuten bequem mit der Dresdner Innenstadt. Die B6 im Norden sowie die B172 im Süden gewährleisten zudem auch mit dem Auto eine komfortable Anbindung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 142,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2004

Immonet-Nr.: 38815196

Anbieter-Objekt-ID: 01522b9f52-1879645

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