Immonet-Nr.: 38793904

Anbieter-Objekt-ID: A2YTG32_2SBG84T-725219

Nahezu einmalig, ganz oben mit traumhafter Terrasse

Wohnung kaufen in Baiersdorf

Judengasse 10-12
91083  Baiersdorf
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Kaufpreis
499,670.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
12,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
115.58 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
38.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Garage
  • Tiefgarage: Duplex

Primärenergieträger: Gas / Solar

Lassen Sie uns Ihre Bedürfnisse und Ansprüche wissen! Gerne setzen wir Ihre individuellen Wünsche um. Bereits enthalten sind: Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, kontrollierte Be- und Entlüftung, sonnige Balkone und Terrassen, helle und freundliche Wohnungen durch bodentiefe Fenster.

Das Wohnprojekt befindet sich auf dem ehemaligen Schamel - Gelände im Zentrum von Baiersdorf. Hier entsteht ein modernes Wohncarré mit 16 Eigentumswohnungen, wobei die Identität des Gebäudes bewahrt werden soll. Die charakteristische Hufeisenform und ein Teil der Außenfassade bleiben erhalten. Die bestehenden Wohnungen werden aufwändig modernisiert und die leer stehende Produktionshalle weicht modernen Eigentumswohnungen. Bodentiefe Fenster. Loggien, Balkone zum geschützten und urbanen Innenhof sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Bei diesem Objekt ist eine sehr gute KfW-Förderung und eine erhöhte Abschreibung (für Kapitalanleger UND Eigennutzer) nach §7h EStG oder §10f EStG möglich!

Die Judengasse ist eine ruhige und gepflegte Anwohnerstraße, in der Altstadt von Baiersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt. Auch die Wege zu Schulen, Kindergärten und Sportplätzen sind kurz. Baiersdorf selbst befindet sich nicht nur in der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Fränkische Schweiz, sondern auch im Städtedreieck von Forchheim, Erlangen und Herzogenaurach. Davon werden Berufspendler und all diejenigen profitieren, die in Ihrer Freizeit gerne aktiv sind. Mit der S-Bahn und der Autobahn ist Baiersdorf hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Der Erlanger Hauptbahnhof liegt nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt, Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen das Projekt mit allen Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs vor. Bei dieser Gelegenheit können wir auch gleich unsere Musterwohnung in Baiersdorf besichtigen und Ihre Wünsche besprechen. Eine telefonische Terminvereinbarung ist jederzeit unter 0911 / 34 709 - 168 möglich.

Immonet-Nr.: 38793904

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Ihr Ansprechpartner

Ralf Hunger

Lerchenstraße 2

90425 Nürnberg

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SCHULTHEISS Wohnbau AG­

- Immobilienberater

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