Immonet-Nr.: 38781831

Anbieter-Objekt-ID: V4232-1809096

Zwei vollvermietete und sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Kaltenkirchen

24568  Kaltenkirchen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
2,290,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
24
Gesamtfläche ca.
747.75 m²
Grundstücksfläche ca.
1,442 m²
Baujahr
2010
Erschließung
Voll erschlossen
Endenergieverbrauch Wärme
47 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
2011
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Im Jahre 2010 wurde das vordere Gebäude fertig gestellt und das hintere Gebäude im Jahre 2011. Beide Immobilien wurden in konventioneller und solider Bauweise Stein auf Stein errichtet. Die Walmdächer sind mit Betonpfannen von Braas eingedeckt und die Regenrinnen sowie Fallrohre sind verzinkt. Beheizt werden die beiden Immobilien jeweils über eigene Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung.

Im vorderen Objekt befinden sich im EG die großzügige und gut vermietete Büroeinheit. Diese wurde als 4-Zi. Wohnung errichtet und kann ohne großen Aufwand auch wieder so genutzt werden. Ansonsten befindet sich im EG eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern und das OG ohne Schrägen bietet zwei großzügige 3-Zi. Wohnungen. Das rückwärtige Objekt verfügt über einen großzügigen Eingangs-/Flurbereich mit dem Anschlussraum und der Geschosstreppe. Je Etage werden toll geschnittene 3-Zi. Wohnungen geboten. Im OG ebenfalls ohne Schrägen. Die beiden Immobilien sind bereits jeweils nach WEG aufgeteilt und verfügen somit über acht Grundbücher.

Ausstattungsmerkmale auszugsweise:
- Stein auf Stein (Hebelstein/Porenbeton)
- Verblendmauerwerk (Olfry imprägniert)
- Kunststofffenster weiß dreifach verglast
- Gemeinschaftsflure und Treppenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Zimmer und Flure mit überwiegend hochw. Laminat-/Vinylböden (teilw. neu)
- Bäder und Küchen mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
- Alle Bäder mit Fußbodenerwärmung, überwiegend abgemauerte Duschen mit Echtglas-Türen, Badewannen, 4x Pelipal-Badmöbel sowie weitere Badmöbel in den anderen 4 Einheiten
- Zeitlose EBK (Nobilia) inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank der Marke Neff
- Bis auf das EG in der Friedenstr. 2: Hauswirtschaftsräume mit neuen hochwertigen Kücheneinbauten (vier werden aktuell eingebaut)
- Großzügig gepflasterte Terrassen und roßzügige Balkone
- Zwei Nebengebäude mit je vier Kellerersatzräumen
- Parkfläche für die Einheit 2 mit Zu- und Abfahrt
- 9 weitere Stellplätze

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter

Der Energieverbrauchsausweis des ersten Hauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 47,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.
Der Energieverbrauchsausweis des zweiten Hauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 33,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

Referenznummer: V4232

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Immonet-Nr.: 38781831

Anbieter-Objekt-ID: V4232-1809096

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.