Immonet-Nr.: 38781404

Anbieter-Objekt-ID: KFalkSchul9 (1/80)-70776

Wohngrundstück auf dem Land, ruhige Lage in 04880 Falkenberg

Doppelhaushälfte kaufen in Trossin

04880  Trossin
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Kaufpreis
17,500.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
150 m²
Zustand
Altbau
Verfügbar ab
sofort
Das hier angebotene Grundstück liegt ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Es ist bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus als großzügiger Doppelhaushälfte und mit Nebengebäude (Garage und Anbau). Das Dachgeschoss des Wohnhauses erscheint ausbaufähig, so dass sich bei Bedarf die derzeitige Wohnfläche von ca. 150 m² noch vergrößern ließe.
Denkbar ist auch, den Wohnbereich mit zwei separaten Wohneinheiten zu nutzen, zwei Zugangsmöglichkeiten sind bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss liegen derzeit ein großes Wohnzimmer (ca. 40 m²), eine Küche und ein Bad. Ein Durchgang vom Wohnbereich zur Garage/ Werkstatt ist hier vorhanden. Im Obergeschoss liegen 4 weitere Zimmer sowie ebenfalls Küche und Bad.

Leider sind die bereits erfolgten Sanierungsarbeiten des Eigentümers wie Verkleidungen und teilweise neue Elektrik durch zwischenzeitliche Vandalismusschäden zu beträchtlichem Teil zunichte gemacht worden, so dass wieder erheblicher Sanierungsbedarf besteht. Außerdem ist eine Beräumung von auf dem Grundstück abgelagerten Baumaterialien nötig.

Die gute Grundsubstanz des Gebäudes lohnt den Aufwand für sanierungswillige Interessenten aber, da sich hier großzügige Wohnverhältnisse in ländlicher Lage schaffen lassen und sich der ruhig gelegene Garten sowie die hofseitige überdachte Veranda am Nebengelass ansprechend gestalten lassen.

Die Beheizung der Wohnbereiche erfolgt derzeit über Kachelöfen. Das Dach ist ungedämmt. Die Garage/ Werkstatt verfügt zum Teil über Asbesteindeckung.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, der Wasseranschluss ist aber gekappt und muss vom Käufer auf dessen Kosten wieder in Gang genommen werden. Stromanschluss ist vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt in eine gemeinsame Grube, die dieses und das Nachbargrundstück nutzen. Ein zentrales Abwassernetz ist für Falkenberg nach derzeitigem Stand nicht vorgesehen.

Ruhig gelegenes Grundstück mit zweigeschossigem Wohnhaus (Doppelhaushälfte), Nebengelass mit Garage und überdachtem Anbau, Garten. Wohnbereich mit 5 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, auch geeignet für 2 getrennte Wohneinheiten. Hoher Sanierungsbedarf durch Vandalismusschaden.

Angeboten wird ein Wohngrundstück in ruhiger Lage im Ortsteil Falkenberg der Gemeinde Trossin im nördlichen Teil des Landkreises Nordsachsen nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Falkenberg wird umschlossen von den ausgedehnten Wäldern des Landschaftsschutzgebietes Dübener Heide. Die Ortschaft hat ca. 320 Einwohner und verfügt über eine Bäckerei mit Eiscafé. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Trossin, eine Grundschule in Dommitzsch. Es besteht Busanbindung.

Immonet-Nr.: 38781404

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Breite Str. 6

04860 Torgau

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