Immonet-Nr.: 38781048

Anbieter-Objekt-ID: 680-135153

HAUS in HAUS! Außergewöhnliche großzügige ET-Whg. in einem 2-Fam.-Hs. ETW.

Etagenwohnung kaufen in Hückelhoven

41836  Hückelhoven
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Kaufpreis
168,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
132 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen.

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei: Rufen Sie ihn an, mobil erreichbar unter: 0151 - 57 913 158.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbs-steuer-/Makler):

Darlehen € 168.000,-- mit einer monatl. Rate von € 466,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %).

Für einen Haus-Innenbesichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 - 12 88 719.

Bis zum DB-Bahnhof ca. 600 m und den Bäcker/Konditorei, gleich nebenan. Platz satt! Besser wird´s nicht, auch schöner nicht! Eine mit Tageslicht durchflutete Eigentums-Wohnung im Obergeschoss, mit grosser gartenseitiger Balkonade (17 m²), die gleichzeitig ihren Bewohnern, aus zwei ihr tangierenden Räumen, den Austritt mit ungestörter grüner Aussicht garantiert. Eine kleine wie feine Eigentümer-Gemeinschaft. Es handelt sich um ein 2-Fam.-Hs. wobei jede Wohnung ihren ganz eigenen Wohnungszugang, mit eigener Haus-Nummer, wie auch gleichzeitige eigenem/separatem Kellerzugang (41 m² im SNR) hat, dh. niemand stört Sie. Ein 2-Fam.-Haus in rotem Stein. So markant wie ein roter Lippenstift. Repräsentativ und zusätzlich im Top Zustand. Das Treppenhaus (als separaten Anbau) vom Keller bis zum OG in Granitfliesen. Gleiches gilt für den Bodenbelag im großem Bad (9 m²) plus Gäste-WC (3 m²) in Echtholz-Parket. Alle weiteren Fussböden in den Räumen in Echtholzparkett. Ab 2003 - 2018 wurde in das 2-Fam.-Hs. für weit über € 100.000,-- renoviert wie saniert, u.a. auch die Heizungsanlage aus 2014 (Umstellung von Oel auf Gas)/neue Dacheindeckung (Hartpfannenziegel) mit horizontaler Boden-Isolation (Wärme - wie Kälte-Schutz) im Dachspeicher. Neue Isoglasfenster mit Rollläden/neue Hauseingangstüren (Eingangs-Portal in weiß), sodass für die kommenden 25 Jahre, das Haus investitionsfrei bleibt. Es macht selbst uns Freude, dass das 2-Fam.-Haus sich in absoluten guten Zustand befindet.

Treppenhaus vom Keller bis zum Obergeschoss in Granit.

Hier hat der Verkäufer nie was anbrennen lassen, stets wurde aktualisiert/ investiert, was nun dem Käufer stark entgegen kommt. Mehrwert in Hülle & Fülle. Eine richtige großzügige Wohn-Oase mit ca. 400 m² eingefriedetem Grundstück (SNR für die OG-Whg.), nebst einem darauf stehenden Blockhaus das für Entspannung/ Relaxen garantiert und gleichzeitig Spielwiese für 2 - 4 Beiner ist. Greifen Sie zu, solange noch die Zinsen sich auf niedrigem Niveau befinden.

Ab März 2021 ist es damit vorbei und diese Eigentums-Wohnung im Obergeschoss mit Loggia ist limitiert, d.h. in dieser Vielfalt nebst Standort einmalig und einzigartig, inkl. DB-Bahnhof. Ein nicht zu unterschätzender Standort Vorteil: Zugfahrzeiten bis Aachen bzw. MG von jeweils 20 Minuten, dies ist mit dem PKW, nicht zu schaffen. Verkaufsgrund: Endgültige Wohn- wie Geschäftssitz-Verlegung, nach Bayern.

Im Wohnbereich Echtholzparkett. Im Flur/Küche sind Keramik-Bodenfliesen. Tageslicht als Lebens-spender und gleichzeitig als Sinnbild für Lebensfreude: Kommen - Sehen und sich zuhause fühlen, endlich an-gekommen zu sein. Die Wohnung ist vermietet. Die Netto-Kaltmiete aus der Wohnung beträgt zurzeit € 3,94/m² Wfl. = € 520,--/Monat = € 6.240,--/Jahr plus NK (Hausgelskosten), die von dem Mieter getragen werden.

HAUSGELDKOSTEN (anteilig): Gebäude-Feuer-Versicherung (AXA) = € 61,80/Monat. Abgabenbescheid für die Wohnung: Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 60,--/Monat. Frischwasser-Verbrauch = € 11,--/Monat (bezogen auf 2 Personen). Heizkosten inkl. Warmwasser-Aufbereitung = € 58,--/Monat. Bezogen auf die Wohnfläche von 132 m², ein kleiner Betrag. Gesamte Hausgeldkosten = € 190,80/Monat = € 1,45/m² Wfl. Energieausweis: B, 166,2 kWh, Gas-Zhzg., Bj. 2014, F.

THEMA Wohnungseigentum (WEG). Eine Teilungserklärung besteht. Eine Eigentümer-Versammlung, auf der die Eigenverwaltung mit möglicher Rücklagenbi

Beliebte gestandene Wohnlage. Bis zum DB-Bahnhof ca. 600 m, mit Zugverkehr im Zwei-Stundentakt: Aachen - BRACHELEN - Erkelenz - MG - Düsseldorf. Für die Grundversorgung gibt es im Ort selbst, Bäcker-/Metzger-/Lebensmittelgeschäft (Netto). Apotheke-/Ärzte-/Pysio-/Kindergarten- und ein Altenheim, vorhanden.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- frei. Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 166,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Grundstücksfläche: 400,00 m²

Immonet-Nr.: 38781048

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Hugo-Preuß-Straße 4-6

41236 Mönchengladbach

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