Immonet-Nr.: 38777482

Anbieter-Objekt-ID: 012-1696326

Luxuriöses Einfamilienhaus im Duisburger Süden

Einfamilienhaus kaufen in Duisburg

47259  Duisburg
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Kaufpreis
1,495,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
317 m²
Fläche teilbar ab ca.
317 m²
Grundstücksfläche ca.
931 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergieverbrauch
30 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2013

Primärenergieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Von einem hellen Entree aus gelangen Sie durch die Diele in den rund 88 m² großen, lichtdurchfluteten Küchen- Wohn-/Essbereich. Den Mittelpunkt bildet hier die zentrale Küche, mit einer Rückwand von Valcucine, die mit hochwertigen Einbauten und einem Monoblock sowie Elektrogeräten von Miele, V-Zug und Gaggenau ausgestattet ist. Die grauen Küchenfronten harmonieren ausgezeichnet mit den großformatigen, grauen Feinsteinzeug-Bodenplatten. Der sich anschließende Wohnbereich verfügt über einen Kamin und gliedert sich in einen Teil mit einer Sitzgruppe und einen mit einem Esstisch für rund acht Personen. Von fast jedem Punkt des Raumes aus bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick durch die bodentiefen Fenster über die Terrasse hinweg in den reizvoll angelegten Garten.
Ferner gibt es auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Bad mit freistehender Wanne, Rainshower-Dusche, einem Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten hin.

Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit als separate Wohneinheit gestaltet. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit einem sehr hochwertig gestalteten Bad ensuite, das über ein WC, einen Waschtisch, eine Wanne und eine bodengleiche Dusche verfügt. Auch auf dieser Ebene bildet der großzügige Küchen- Wohn-/Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche wird optisch durch einen Monoblock vom Wohnraum getrennt, und der Wohnraum, der auch über einen Kamin verfügt, ist wieder in einen gemütlichen Sitzbereich und einen Essplatz gegliedert. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht ins Haus und bieten einen Zugang zu einer großen Terrasse.
Mit überschaubarem Aufwand kann auf dieser Ebene mindestens ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer geschaffen werden.

Im Kellergeschoss gibt es einen Bereich für die Haustechnik und die Hauswirtschaft, eine Sauna und ein Bad sowie einen ca. 54 m² großen Fitnessbereich mit original Sportboden, der über bodentiefe Fenster und einen Ausgang nach draußen verfügt und als Wohnfläche genehmigt ist.

Das zum Verkauf stehende Haus wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet und im Jahr 2013 wieder aufgebaut. Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft- Wärmepumpe, Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Es gibt eine Haussteueranlage der Firma Gira und eine aufschaltbare Mehrzonen- Alarmanlage mit Kameraüberwachung.
Im Außenbereich finden Sie einen Schwimmteich, einen Whirlpool, verschiedene Sitzgelegenheiten, ein Gewächshaus aus Glas und Aluminium sowie eine Bewässerungshilfe.

Die Wohngegend "Am Heidberg" im Duisburger Stadtteil Ungelsheim grenzt unmittelbar an Düsseldorf Wittlaer und zählt damit zu den meist gesuchten Lagen des Duisburger Südens. Sie besticht nicht nur durch die reizvollen Einfamilienhäuser und Villen mit meist alteingewachsenen Grundstücken, sondern auch durch die gute Nahversorgung und unmittelbare Nähe zur St. George`s School. Zur Beliebtheit der Wohngegend trägt auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bei. Mit der U79 oder dem PKW erreichen Sie in knapp zehn Minuten den Düsseldorfer Ortsteil Kaiserswerth mit seinem attraktiven Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und der Internationalen Schule. Ebenfalls rund zehn Minuten beträgt die Fahrtzeit zum Flughafen und zum Kreuz Breitscheid; in die Düsseldorfer Innenstadt sind es eher 25 Minuten. Darüber hinaus sind natürlich auch Krefeld und die Innenstadt von Duisburg sehr gut zu erreichen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis an die Firma Rautenberg Real Estate zu bezahlen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften des Auftraggebers, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Immonet-Nr.: 38777482

Anbieter-Objekt-ID: 012-1696326

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