Immonet-Nr.: 38769870

Anbieter-Objekt-ID: 67439-53139

Attraktives Wohn+Geschäftshaus in zentraler Lage von Norderstedt.

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Norderstedt

22848  Norderstedt
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Kaufpreis
850,000.00 €
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Zimmer
4
Gesamtfläche ca.
326 m²
Grundstücksfläche ca.
859 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit einer gut etablierten Gaststätte im Erdgeschoss und einer derzeit vermieteten, frei lieferbaren Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die Gastronomie existiert bereits seit 27 Jahren und verfügt über einen großen Gastraum, der Platz für bis zu 80 Personen bietet. Am Eingangsbereich befindet sich die Restaurant-Bar, von der aus man in die Küche gelangt. Des Weiteren hat man die Möglichkeit durch einen Hinterausgang die Terrassenfläche zu betreten, wo ebenfalls Tische für ca 100 Gäste platziert sind. Die Nutzfläche der Gaststätte umfasst ca. 217 m² und die Jahresnettokaltmiete für das Gewerbe beträgt derzeit 30.000,00 EUR, ab 2021 werden 36.000 € per anno erzielt.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier befinden sich Gäste-WC's, Mitarbeiterbereich und Lager. Besonders erwähnenswert ist die hochmoderne Kühlanlage, die ordnungsgemäße Verwahrung von Speisen gewährt. Der Heizungsraum mit einer Gastherme ist hier ebenfalls vorhanden.
Rechts entlang des Haupteinganges befindet sich der Eingang zur Etagenwohnung. Diese verfügt über ca 109 m² und ist aufgeteilt in vier Zimmer, Küche samt Einbauküche, Duschbad, Wannenbad, Abstellraum sowie einen großen Balkon von dem aus man auf die Restaurant-Terrasse im Hinterhof blickt.
Das ca. 44 m² große Wohnzimmer ist mit Granitfliesen ausgestattet, welche ihm seinen besonderen Charme verleihen. Im Flur befindet sich der Zugang zum Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.200,00 EUR vermietet, eine freie Lieferung der Wohnung ist avisiert.
Eine Baugenehmigung für ca. 60 m² Ausbau des Dachgeschosses liegt vor.

Norderstedt liegt im Norden angrenzend an Hamburg-Langenhorn. Diese junge Stadt verfügt über zwei U-Bahnhöfe mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Das Herold-Center am U-Bahnhof Garstedt ist mit diversen Kaufhäusern, vielen Geschäften, Restaurants, Banken, Arztpraxen, Anwälten und Notaren ausgestattet. Außerdem gibt es hier ein Park-and-Ride-System zur Hamburger Innenstadt. Norderstedt hat viele kulturelle Veranstaltungen, Kindergärten und Senioreneinrichtungen. Ein Freizeit-Erlebnis-Bad mit Innen- und Außenbecken, Tennisplätze und Hallen sowie diverse Sportvereine finden sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der unmittelbaren näheren Umgebung.

Stichworte:
Wohnfläche: 109,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m²

Immonet-Nr.: 38769870

Anbieter-Objekt-ID: 67439-53139

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