Immonet-Nr.: 38765354

Anbieter-Objekt-ID: b5e87d0480-1879645

Wohnbüro mit viel Charme: Sicher vermietete, helle 3-Zi.-ETW mit großem Balkon und TG-Stellplatz

Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Hamburg

22177  Hamburg
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Kaufpreis
385,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,208.30 €
Mieteinnahmen pro Jahr
13,056.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Gesamtfläche ca.
120 m²
Baujahr
1984
Verfügbar ab
sofort
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Laminat
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Vermietet/Verpachtet
+ Derzeit als Wohnbüro sicher vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: 13.056 €
+ Mtl. Hausgeld: 218 €
+ Großer Balkon mit Terrassenflair
+ Einbauküche mit Induktionsherd
+ Laminat, Teppich und Granit
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fenster mit 3fach-Isolierung (neu 2018)

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte und helle Eigentumswohnung, die derzeit als Wohnbüro genutzt wird und über ca. 120 m² Wohnfläche sowie 3 Zimmer verfügt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses und ist seit 2016 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 13.056 € sicher und unbefristet vermietet.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich der Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Wohnung eignet sich somit als attraktive Kapitalanlage sowie auch für die Eigennutzung. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizungskosten beläuft sich auf 218 €.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der große Balkon, der sich über die gesamte Breite eines großen Eckfensters in einem der Wohnzimmer erstreckt. Die Wohnfläche erstreckt sich auf 2 große Wohnräume, ein kleineres Schlafzimmer sowie die Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten, kleinen Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Induktionsherd ausgestattet und das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

2018 wurden neue Fenster mit 3fach-Isolierung eingesetzt. Die Böden sind mit Laminat, Teppich und Granit ausgelegt. Ein Personenaufzug schafft zusätzlichen Komfort. Zu guter Letzt ist der Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020257

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.056,00 EUR

Die Immobilie befindet sich in Bramfeld, einem Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Bewohner profitieren hier insbesondere von zahlreichen Grün- und Wasserflächen und einer guten Infrastruktur. Der nächste Supermarkt liegt ca. 150 m entfernt, 3 weitere befinden sich in einem Umkreis von rund einem Kilometer. Diverse Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, das Bundeswehrkrankenhaus Hamburg ist in etwa 5 Minuten mit dem Rad erreicht.

In einem Umkreis von etwa 5 Radminuten sind zudem 4 Kindertagesstätten und 3 Schulen ansässig. An den öffentlichen Personennahverkehr bindet der U-Bahnhof Wandsbek-Gartenstadt (U1, U3) an, der nach rund 4 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Wenige Gehminuten entfernt liegen zudem 2 Bushaltestellen mit Anschluss an 3 Linien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Immonet-Nr.: 38765354

Anbieter-Objekt-ID: b5e87d0480-1879645

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