Immonet-Nr.: 38759394

Anbieter-Objekt-ID: 19 191 064-2017396

Barrierefreie-Wohlfühlwohnung auf 76 qm

Etagenwohnung kaufen in Friesenheim

77948  Friesenheim
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Kaufpreis
242,127.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
14,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
76.63 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Solar
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
Die Highlights zusammengefasst:

+ KFW 55 Haus
+ Aufzug
+ Kellerraum
+ Parkettböden
+ Bodenebene Dusche
+ energiearmes Heizsystem
+ Photovoltaik - Anlage in Kombination mit der Luft-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden inkl.
+ elektrische Jalousien
+ Überdachter Stellplatz zzgl. 14.000 Euro
+ elektroladestation für E-Autos gegen Aufpreis möglich
+ Fahrradraum mit Steckdosen für E-Bikes
+ jetzt noch Ihre Wohnung nach eigenen wünschen ausstatten
Auf dem Plan ist es die Wohnung Nummer 4

Auf einem knapp 1000 qm großen Grundstück im Zentrum von Oberschopfheim entsteht Ende 2020 / Anfang 2021 ein modernes Mehrfamilienwohnhaus. Dieses ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen und verteilt sich auf 3 Etagen.

Insgesamt entstehen 10 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 qm bis ca.140 qm. Darunter sind derzeit 8 2-Zimmerwohnungen und 2 Penthouse Wohnungen geplant. Da das Mehrfamilienwohnhaus noch nicht in der Bauphase ist besteht noch die besondere Möglichkeit die Wohnungen bezüglich der Aufteilung zu ändern. Es ist zum Beispiel möglich eine Maisonette Wohnung einzurichten oder aus 2 nebeneinanderliegenden 2 Zimmerwohnungen eine große 4 Zimmer Wohnung zu planen. Dies wurde vom Architekten in seinen Vorbereitungen berücksichtigt und ist noch umsetzbar.

Das Gebäude ist ebenerdig unterkellert und bietet Platz für zahlreiche überdachte Stellplätze, Kellerabteile und Fahrradabstellräume. Jeder Stellplatz kann, gegen Aufpreis, eine E-Ladestation für die Fahrzeuge beinhalten. In dem Fahrradabstellraum sind Steckdosen für E-Bikes bereits vorhanden. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage in alle Etagen und somit auch zu Ihrer Wohnung. Jede Wohnung besitzt einen Balkon, die Penthouse Wohnungen bieten neben einem Balkon ebenfalls eine großzügige 40qm Dachterrasse, welche einen wundervollen Ausblick über ganz Oberschopfheim ermöglicht.

Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind sowohl als Privatwohnungen, für ein einzigartiges Wohnerlebnis geeignet als auch als Kapitalanlage. Für Geldanleger bieten die 2 Zimmerwohnungen eine risikofreie Geldanlage, da die Hochschule in Offenburg sich erweitert und viele Studentenwohnungen benötigt.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen durch den offen gestalteten Grundriss ein modernes und zeitgerechtes wohnen. Die Lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 77 qm pures Wohnglück. Vor allem der großzügige Ess- und Wohnbereich dieser Wohnung ist das besondere Highlight.

Moderne Architektur, praktische und moderne Grundrisse sowie ein Energiearmes Heizsystem durch die hochwertige PV-Anlage sind nur einige Glanzpunkte, welche diese Wohnungen Ihnen bieten.

Rufen Sie uns an um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler berät Sie gern!

Preisinformation:
1 Carportplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR

Oberschopfheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis. Der Ort hat 2800 Einwohner und zeichnet sich durch die reizvolle geographische Lage aus, die sich von der westlichen Rheinebene bis in die Vorgebirgszone am Schwarzwaldrand erstreckt.

Die Nähe zur B3 ist ein wesentlicher Faktor für die gute Infrastruktur der Gemeinde.
Oberschopfheim liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Lahr und Offenburg, welche über die B3 in ca.10 Minuten erreichbar sind.
Dort bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Hochschulen und gute verkehrstechnische Anbindungen zur A5 und zum ICE-Bahnhof Offenburg.

In Friesenheim sind Grund-, Haupt- und Realschule vor Ort. In den Ortsteilen Oberweier und Oberschopfheim befinden sich ebenfalls Grundschulen. In allen Ortsteilen sind Kindergärten vor Ort.

Hier sind alle Voraussetzungen geboten, damit sich die Bürger rundum wohl fühlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zum Bus: 0.14

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Ilja Stürz

Lange Straße 29

77652 Offenburg

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