Immonet-Nr.: 38754849

Anbieter-Objekt-ID: ADRKB39_2S64D4R-1938659

Für Baugemeinschaften und Bauträger!!! Bauprojekt 90427 Nbg Buch Doppelhaus bzw. 4 Wohnungen Baugenehmigung liegt vor

Wohngrundstück kaufen in Nürnberg

An der Guggenlohe Nürnberg Buch
90427  Nürnberg
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Kaufpreis
776,000.00 €
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Grundstücksfläche ca.
776 m²
Erschließung
Voll erschlossen

Angeboten wird ein Bauprojekt im beliebten Buch, im Norden Nürnberg.

Auf einem Grundstück von 776 qm, inkl. Zufahrtsfläche wurde ein Bauvorhaben für zwei Doppelhaushälften mit insgesamt 380 qm Wohnfläche bereits baurechtlich genehmigt. Eine rechtskräftge Baugenehmigung liegt bereits vor. Diese wurde erteilt auf der Grundlage, dass ein bestehender Baukörper (10m x 20m) in zwei DHH ausgebaut wird.
Das Bestandsgebäude ist voll erschlossen.
Das Grundstück ist bereits entsprechend dem Bauvorhaben vermessen und geteilt. Die Teilung ist im Grundbuche vollzogen. Also auch hier kein Zeitverlust.

Auch für private Baugemeinschaften sollte das Angebot interessant sein. Es liegt ein Bauträgerangebot für die schlüsselfertige Errichtung der geplanten Häuser in gehobener Qualität. Inklusive der Außenanlagen. Und noch obendrauf: erforderliche Statik, Brandschutzkonzept und die entsprechende Werksplanung sind geprüft, erstellt und sind im Angebot des Bauträgers enthalten. (Keine Zusatzkosten!!!, kein Zeitverlust). Also heute kaufen, morgen den Bauträgervertrag unterzeichnen (seriöser Bauträger) und übermorgen für sich bauen lassen.

Der Bauträgervertrag ist nur eine Option, für den Käufer des Grundstückes ist dies nicht verbindlich!!! Auswahl des Bauträgers ist allein dem Käufer überlassen.

Eine weitere Option liegt bei de Realisierung des Vorhabens auf der Hand. Jede DHH lässt sich anhand der vorliegenden Planung in ein Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei großzügigen separaten Wohnungen umwandeln. Eine entsprechende Tektur ist bereits vom Architekten gezeichnet und liegt eingabefertig vor.

Selbstverständlich bleibt es dem Grundstückseigentümer unbenommen, das Grundstück ganz neu zu beplanen.

Das Gebäude befindet sich im beliebten Buch, im Norden Nürnbergs. Im Städtedreieck Erlangen/Nürnberg/Fürth. Man ist in der Stadt, aber ländlich umgeben.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Weiterhin zeichnet sich der Ort durch die gute Verkehrsanbindung zu Bundesstraßen und Autobahnen aus. Durch die nur 1 Minute entfernte Bushaltestelle können Sie nach Wunsch auch die Vorteile der öffentlichen Verkehrsmittel für sich nutzen. Bis zum Flughafen Nürnberg sind es nur 7 Autominuten.

Raumaufteilung:
Jede der beiden Doppelhaushälften ist konzipiert als ein Zweifamilienhaus, also mit zwei separaten Einheiten, mit einem gemensamen Treppenhaus und einem Hauseingang. Eine Teilung in zwei Wohnungen ist daher unproblematisch.
Die Wohnfläche jeder DHH beträgt ca. 175-190 qm, je nach Berechnung. Gesamt sind es 350 bis 380 qm, ebenso je nach Berechnung.

Jede DHH teilt sich wie folgt: Im Erdgeschoß sind es 3 Zimmer, Bad, Garderobe, Gäste-WC u.a. verteilt auf 91,19 qm, (zunächst ohne Anrechnunge einer ca. 60 qm großen Terrasse/Gartenfläche) und einem Garten und im OG weitere 3 Zimmer Bad, Garderobe, Gäste-WC, Balkon verteilt auf 86,91qm.

Jede Haushälfte verfügt über auch zwei Stellplätze.

Weitere Informationen werden beim ernsthaften Interesse zur Verfügung gestellt.


Besichtigungstermine:
Da es sich um (fast) ein Neubauprojekt handelt, sind Besichtigung des Grundstückes grundsätzlich erst im fortgeschrittenem Stadium der Verhandlung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Immonet-Nr.: 38754849

Anbieter-Objekt-ID: ADRKB39_2S64D4R-1938659

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