Immonet-Nr.: 38749446

Anbieter-Objekt-ID: 19406005-860926

Stilvoll sanierte Luxusvilla in einer der nachgefragtesten Lagen Kölns

Villa kaufen in Köln

50935  Köln
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Kaufpreis
2,890,000.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
391 m²
Grundstücksfläche ca.
577 m²
Baujahr
1991
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
140 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1991
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die stilvoll sanierte Luxusvilla in Lindenthal-Deckstein, in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Kölns. Neben der stimmigen Kombination aus Moderne und klassischen Elemente begeistert die Immobilie vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum beliebten Stadtwald sowie dem Beethovenpark und genießt zugleich alle Vorzüge des zentrumsnahen städtischen Lebens in Lindenthal.

In 1991 erbaut wurde nahezu das gesamte Haus durch seine neuen Bewohner in 2009/10 vollständig saniert:
- Fassadendämmung
- Erweiterung der Dachgaube
- hochwertige Innentüren
- hochwertige wohnliche Parkett-Böden als ideale Ergänzung zu den klassichen Marmorelementen
- hochwertige Molteni-Küche
- maßgefertige Einbauschränke
- Badezimmer mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen
- Wasserleitungen
- Elektrik, inkl. moderner Alarmanlage
- Terrassen

Neben der großzügigen Wohnfläche von ca. 276 m² im Erd-, Ober- und der Dachgeschoss-Galerie steht den neuen Bewohnern auf ca. 55 m² Wohnfläche eine ebenfalls helle Einliegerwohnung im Souterrain mit abgegrenzter Terrasse und separatem Eingang zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses auf insgesamt über 400 m² Wohn-/Nutzfläche.

Raumaufteilung:
Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss ist der überwältigende Wohn-/Essbereich (ca. 100 m²) mit modernem Kamin und direktem Zugang zur ebenfalls großzügigen Terrasse. Die hochwertige Molteni-Küche lässt für Kochbegeisterte keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das stilvolle Gäste-WC.

Im Obergschoss freuen sich die drei hellen Schlaf-, das Ankleide- und die zwei Badezimmer bereits auf Ihre neuen Bewohner. Ein wahres Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, welche von gleich zwei Schlafzimmern erreichbar ist. Durch die Dachgaubenerweiterung verleiht die ausgebaute Galerie dem Obergeschoss ein zusätzlich angenehm helles Raumgefühl.

Im Untergeschoss bietet die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und eigener Terrasse zusätzlichen Wohnraum. Neben allen wesentlichen Technikräumen befindet sich im Unteregschoss zudem ein Hobbyraum und das moderne Bad mit der Möglichkeit eine Sauna zu integrieren. Alle Etagen werden über die Fußbodenheizung (Gas) versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch die beheizbare Garage am Haus und den mehreren Stellflächen davor.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Lindenthal-Deckstein zählt zweifelsohne zu den attraktivsten Wohnlagen Kölns. Besonders im Zuge der Jahrzehnte zurückliegenden Stadterweiterung mit seiner weitläufigen, grünen Anlage ist Deckstein ein Ausflugsmagnet für viele Kölner. Die begehrte Lage hebt sich insbesondere durch den angrenzenden Stadtwald und den Beethovenpark hervor, einem der schönsten Naherholungsgebiete Kölns, der zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielen weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.

Zudem bieten die Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine ideale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ebenfalls eine erstklassige Anbindung. Fußläufig erreichen Sie Grundschulen und Kindergärten. Auch weiterführende Schulen sind entsprechend nah gelegen. Drei Kliniken befinden sich im direkten Zulauf. Die südöstlich gelegene Universität liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Entspannte Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Inhaber geführten Fachgeschäften, Apotheken, Metzgereien, Lebensmittelhändlern und Restaurants finden Sie auf der angrenzenden, beliebten Dürener Straße.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert

Immonet-Nr.: 38749446

Anbieter-Objekt-ID: 19406005-860926

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal

Dürener Straße 236

50931 Köln

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VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal - David Kaesler Immobilien GmbH

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