Immonet-Nr.: 38744655

Anbieter-Objekt-ID: 9QEVP7E3-2143257

Gut gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon zentral in Rheydt

Etagenwohnung kaufen in Mönchengladbach

41236  Mönchengladbach
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Kaufpreis
119,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,227.00 €
Hausgeld pro Monat
300.00 €
Courtage für Käufer
3,50 % inkl. 19 % MwSt.
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
97 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
159.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 4
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum

Primärenergieträger: Öl

Das 1957 erbaute Mehrfamilienhaus besitzt insgesamt auf vier Etagen 12 Wohneinheiten sowie einen trockenen Nutzkeller mit Waschküche und Fahrradraum. Das Gebäude präsentiert sich mit gepflegter Fassade und begrüntem Hinterhof. Die Wasser- und Abwasserrohre werden in den nächsten Jahren im ganzen Haus erneuert. Zwei Kellerabteile gehörten zur Wohnung.

In Nordrhein-Westfalens Westen liegt die 260.000-Einwohner-Stadt Mönchengladbach. Überdurchschnittlich grün, verbindet die größte Stadt am Niederrhein ländliche Atmosphäre und lebhafte Geschäftigkeit zu einem angenehmen Wohnort. Die vielen Facetten der Stadt spiegeln sich in zahlreichen Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten wider.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil und der ehemals eigenständigen Stadt Rheydt. Am Rande der Fußgängerzone gelegen, sind es zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten. Im Stadtzentrum finden Sie ebenso Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Mönchengladbach Gracht (ca. 2 Minuten)

Raumaufteilung:
Die Vierzimmerwohnung liegt ganz oben und bietet etwa 97 Quadratmeter Wohnfläche. Sie setzt sich aus zwei kleineren Zweizimmerwohnungen (ca. 50 und 47 Quadratmeter) zusammen und könnte auch wieder geteilt werden. Sie ist normal ausgestattet und hält als Pluspunkte zwei Badezimmer und einen Balkon bereit. Bei letzterem ist der Seitenwindschutz aus Glas gerissen, aber fest (Sicherheitsglas).

Es ist eine gepflegte Einbauküche aus 2017 vorhanden, die für 2.000 Euro übernommen werden kann. Das Bad in der kleineren Wohnung muss renoviert werden, das Bad in der größeren Wohnung ist bereits fachmännisch modernisiert worden. In einer der Wohnungen fehlt die Gastherme, warmes Wasser im Waschbecken wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die doppelt verglasten Kunststofffenster haben Rollläden. Die 2012 installierte Zentralheizung läuft mit Öl. Der Kabelanschluss (Unitymedia) ist nur in der größeren Wohnung verfügbar.

Immonet-Nr.: 38744655

Anbieter-Objekt-ID: 9QEVP7E3-2143257

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