Immonet-Nr.: 38737004

Anbieter-Objekt-ID: 2802-825353

attraktive Zinshaus in Toplage - Leipzig Südvorstadt

Mehrfamilienhaus kaufen in Leipzig

04275  Leipzig
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Kaufpreis
1,700,000.00 €
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Gesamtfläche ca.
669.97 m²
Grundstücksfläche ca.
440 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
- attraktives, vollständig saniertes Gründerzeitgebäude in bester Wohnlage

- Parkettböden in den Wohnbereichen, teilweise historische Stuckdecken

- moderne Bäder

- großzügige Balkone

- schönes historisches Treppenhaus

- Ausbaureserve im Dachboden

- schöner Mietergarten

Zum Verkauf gelangt eine vollunterkellertes, einseitig freistehendes Gründerzeithaus mit 3 Vollgeschossen und einem bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft verfügt über 7 großzügige 3- Zimmerwohnungen mit attraktiven, gut vermietbaren Grundrissen. Der noch nicht ausgebaute Dachboden bietet eine weitere Reserve von etwa 90 m².
Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 2000 vollständig und denkmalsgerecht saniert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Parkettböden in den Wohnbereichen, aufwendig aufgearbeitete historische Türen und Stuckelemente, moderne geflieste Bäder, schöne Wohnküchen und großzügige Balkone mit Blick in einen hübschen Mietergarten. Im ersten und zweiten Obergeschoss besitzen die Wohnungen einen zweiten Balkon zur Straßenseite. Die Immobilie ist stets stabil (teils sehr langjährige Mietverhältnisse) vermietet.
Es handelt sich hierbei um ein attraktives, wertstabiles Investment in Leipziger Toplage. Durch mögliche Mietsteigerungen und Ausbau des Dachbodens besteht weiteres Potenzial.

Das südliche Zentrum Leipzigs, insbesondere die Südvorstadt, zählt traditionell zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Mit eigenem Stadtteilzentrum entlang der Karl-Liebknecht-Straße bietet es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants, sowie Schulen, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote. Hier findet sich alles, was an urbaner Infrastruktur wünschenswert ist. Man wohnt hier zentrumsnah, wie auch nahe an der größten zusammenhängenden Parkfläche Leipzigs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Das Stadtzentrum ist in nur 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft beginnt die grüne Lunge der Stadt, der Leipziger Auenwald, der eine Verbindung zu den großen Parkanlagen und der Seenlandschaft im Leipziger Süden darstellt. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt. Gern übersenden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu unserem Angebot und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte:
Wohnfläche: 669,97 m², vermietbare Fläche: 669,97 m²

Immonet-Nr.: 38737004

Anbieter-Objekt-ID: 2802-825353

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Ihr Ansprechpartner

Mathias Egemann

Ferdinand-Rhode-Str. 12

04107 Leipzig

Ihr Anbieter

Dr. Krüger Immobilien Leipzig GmbH

Sven Streitberg

Ferdinand-Rhode-Str. 12

04107 Leipzig

IPA Platin Partner

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