Immonet-Nr.: 38730977

Anbieter-Objekt-ID: 74-2005052

**Haus sucht neue Familie**

Einfamilienhaus kaufen in Elmenhorst

23869  Elmenhorst
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Kaufpreis
399,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
900 m²
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Balkon
  • Terrasse
Sie werden erwartet von einem massiven Bau aus 1967.
Die Grundstücksfläche beträgt 900 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² zzgl. einer Terrasse mit ca. 50 m².
Die Nutzfläche durch Keller und Spitzboden wird mit ca. 70 m² kalkuliert.

Folgende Modernisierungen sind erfolgt:

2009 Drainage Leitung
2009 einige Fenster
2011 weitere Fenster
2014 Gäste WC
2015 Steckdosen im Kinderzimmer und Wohnzimmer berührungssicher
2019 Dachfenster Bad
2018 Heizungsanlage (und damit eines der aufwendigsten Modernisierungsmaßnahmen)

Die Immobilie unterteilt sich wie folgt:

Im EG:
* Flur
* Zugang zum Keller
* Aufgang zum DG
* großzügige Küche mit einer U-Küche und Essplatz (Sicht zum Garten)
* Wohnzimmer in L-Form mit Panoramafenster, 2 Ausgängen zur Terrasse und Kamin

Das Erdgeschoss ist die Etage zum täglichen Leben und Ihr Familienglück. Das Wohnzimmer wird durch 3 sehr große Fenster natürlich beleuchtet und bietet den Blick in den Vorgarten als auch zu den Terrassen und hinteren Garten. Das Parkett wirkt warm und gemütlich.
Die Küche ist eine Orchestrierung aus Wohlgefühl, Kochen mit Freunden, Sonnenstrahlen durch das breite Fenster und schönem Blick in den Garten....sehr gemütlich :-)

Im DG:
* Vollbad mit Wanne
* Zimmer 1 mit Zugang zur Loggia
* Zimmer 2 ebenfalls mit Zugang zur Loggia
* Zimmer 3 (momentanes Kinderzimmer)
* Zimmer 4

Im Keller bekommt Ihre Familie Platz zum Verstauen von Allerlei. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum als auch die Heizungsanlage (ÖL) aus 2018. Vom Keller gelangen Sie über eine Treppe in den Garten.

Die Garage ist Mitschnitt des Hauses - steht somit nicht separat. Vor der Garage können gut 2 Autos abgestellt werden. Gäste finden in jedem Fall an der Straße ihre Plätze.

Nützliches:
* Vollholzfenster
* 2-fach verglaste Fenster
* Kamin ist 6 Jahre jung
* 2,54 Meter Deckenhöhe im EG
* Brunnenanlage (Pumpe bitte erneuern)
* Neben Parkettfußboden finden wir auch Laminat und Auslegeware, Fliesen
* 2 Fenster im Wohnzimmer sind nicht zu öffnen
* Dach ist ungedämmt
* 4 Züge Schornstein
* Öl Tank mit 5600 Litern
* Massive Treppen ins OG und in den Keller (kein Holz)

Haben auch Sie Lust auf ein neues Wohngefühl?...herzlich Willkommen zur Besichtigung!

In einem ruhigen älteren Wohngebiet und damit verkehrsfreundlich hauptsächlich für Anlieger geeignet, liegt die Immobilie bereits eingefriedet. Die Nachbarschaft versteht und kennt sich :-)

Die in weiß gefasste massive Immobilie fällt sofort positiv auf, da sie eines der größten Panoramafenster der Siedlung besitzt.
Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangen Sie fußläufig als auch zur Auffahrt mit dem KFZ in den Vorgarten.

Auf ca. 139 m² reine Wohnfläche ( zzgl. 1/4 Terrassenfläche sind ca. 149 m²) zzgl. Nebenflächen wie Keller und Spitzboden wurden in einem gelungenen Grundriss 5 Zimmer geplant.

Die Terrasse bezaubert mit ca. 50 m² an den sonnigsten Plätzen rund um den Wohnraum im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie einen freien Blick in den großen Garten.
Familien leben durch Spiel und Spaß und Essen im Freien - hier kann Ihr neues Zuhause entstehen!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Gemeinde Elmenhorst befindet sich im Hamburger Speckgürtel nördlich von Bargteheide an der Bundesstraße 75 und zählt etwa 2.750 Einwohner.
In der Gemeinde fühlen sich die Anwohner wohl. Zwischen alten Siedlungen und Neubauten kommunizieren die Generationen.
Die Versorgung im Ort wird durch einen Supermarkt, Bäcker und eine Tankstelle jeweils in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Ein breiteres Angebot mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Ärzten und weiteren Freizeitangeboten hält Bargteheide bereit.
In Elmenhorst werden Familien glücklich!
Elmenhorst bietet neben den Freizeitmöglichkeiten in der freien Natur zwei Sportvereine, einen Tennisclub und einen Schützenverein, welcher das bekannte Karnevalsfest mit eigener Prinzengarde ausrichtet. Kultur wird durch eine plattdeutsche Theatergruppe, einen gemischten Chor und ein Blasorchester wahrlich zelibriert.
Eine KITA erwartet die kleinen Familienmitglider.
Elmenhorst ist über die Bundesstraße 75 und die L 225 an das überregionale Straßennetz angebunden. Sie erreichen die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee in etwa 30 Minuten über die ausgezeichneten Anbindungen an die Bundesautobahnen A1 und A21. Die öffentliche Busverbindung an der Bundesstraße ergänzen den Verkehr ohne KFZ.
Die Lage dieser Immobilie lädt Familien ein oder/und Tierfreunde.
Feldwege verbreiten Lust zum Spazieren und Radfahren.

Der Energieausweis liegt vor!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Verzicht auf Widerruf:
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die sofortige Einwilligung, nach Ihrer Wahl - entweder telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden. Sie verzichten damit auf Ihr Widerrufsrecht und der 14tägigen Karrenz bis zur Dienstleistung durch den Makler.
Bitte geben Sie bekannt, falls Sie nicht auf das Widerrufsrecht verzichten möchten und wir somit erst nach 14 Tagen tätig werden sollen. Unsere Dienstleistung beginnt mit dem Versand der ersten Unterlagen.

Datenschutzbedingungen:
sind Ihnen bekannt durch: www.rese-immobilien.de/datenschutz.html. Alle Daten werden gelöscht, so es zu keinem Geschäftsverhältnis kommt.
Geldwäschegesetz:
Wir arbeiten nach dem Geldwäschegesetz vom 10.07.2017 BGBI und bitten bei Anbahnung eines Kaufgeschäftes mit Bestellung der Beurkundung um Ihre Personalien.

Hinweis/Haftungsausschluss:
Ohne Makler/Besitzer darf das Grundstück NICHT betreten werden!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Zwischenverkauf und Preisänderungen sind vorbehalten.
AGB und Datenschutz unter: www.RESE-Immobilien.de
(c) Bild- und Textrechte liegen bei RESE-Immobilien.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 38730977

Anbieter-Objekt-ID: 74-2005052

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Ihr Ansprechpartner

Katrin Rese

Kurhausstr. 33

23795 Bad Segeberg

Ihr Anbieter

Rese-Immobilien

Katrin Rese M.Sc.

Kurhausstr. 33

23795 Bad Segeberg

IPA Business Partner

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