Immonet-Nr.: 38715626

Anbieter-Objekt-ID: 24-1119-15-1390118

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Einfamilienhaus kaufen in Heilsbronn

91560  Heilsbronn
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Kaufpreis
649,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
1,108 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
184 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Keller
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: Öl

Großzügige, helle Räume
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Weitere Ausbaureserve und Umbaupotential
Großes Grundstück, schöner Garten
2 Garagen
1 Außenstellplatz
2 Solarpaneele für Warmwassergewinnung
Öltank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
Süd-Balkon mit Ausblick in den Garten
Süd-Terrasse mit elektr. Markise
Sep. Eingang Untergeschoss / Einliegerwohnung
Vollwärmeschutz auf der Westseite, teilweise auch auf der Südseite
Dach isoliert
Badezimmer mit großem Fenster
WC mit Tageslicht
Teilweise gut erhaltener Parkettboden

Das Anwesen wurde 1972 in Hanglage auf einem ca. 1.108 qm großen Grundstück mit Ytong-Steinen errichtet und ist ein richtiges Raumwunder. Die Immobilie wurde bisher im Familienbesitz bewohnt, ist inzwischen im Innenbereich etwas in die Jahre gekommen und bedarf der Renovierung und Modernisierung. Das teilausgebaute Dachgeschoß hat Potential für einen zu erweiternden Wohnraum. Das Untergeschoß bietet separaten Zugang und wäre als Einliegerwohnung mit eigener Terrasse nutzbar. Im Erdgeschoß befindet sich der Hauptwohnbereich. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gestaltet, von dort gelangen Sie in alle Räume und Etagen. In der Diele haben Sie genügend Fläche für Garderobe, Schuh- und Taschenschränke.

Erdgeschoss:

Auf der rechten Hausseite befindet sich die Küche, welche auch einen Zugang zum Ess- und Wohnbereich besitzt. Das mit fast 50 qm große Wohn-/Esszimmer ist lichtdurchflutet und lässt sich gemütlich einrichten. Von hier begehen Sie auch den großen Balkon mit Aussicht in den Garten. Auf dieser Etage gibt es noch ein Schlafzimmer, sowie einen weiteren Raum, welcher sich als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer hervorragend eignet. Beide Räume haben ebenfalls Zugang zum Sonnenbalkon. Das große Tageslicht-Badezimmer bietet genügend Platz zur Neugestaltung Ihres Wellness-Tempels. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss:

Dieses Stockwerk ist zum Teil ausgebaut. Hier befindet sich ein großer Raum oberhalb des Wohn- und Essbereiches vom EG. Eine weitere Ausbaureserve von ca. 50 qm ist vorhanden.

Untergeschoss:

Diese Etage besitzt einen separaten Außenzugang, verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,43 m und könnte als Einliegerwohnung, Arbeitsbereich oder für die "reifere" Jugend genutzt werden. Hier steht ein großer Raum mit Südausrichtung und schöner Terrasse, sowie 2 weitere Zimmer und 1 WC zur Verfügung. Ein Lager-, Wasch- und Heizraum befinden sich ebenfalls in dieser Etage.

Ein Highlight ist sicherlich auch der große Garten. Dort finden Sie Ruhe und Entspannung oder können mit der Familie und Gästen gemütliche Stunden bei einem Grillabend genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein Aussenstellplatz bereit.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Heilsbronn. Den Ortskern mit verschiedenen Geschäften und Dienstleistungsunternehmen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt.

Die verkehrsgünstige Lage zeichnet Heilsbronn besonders aus. Sie erreichen die Städte Nürnberg und Ansbach über die B14, oder mit der DB/S-Bahn welche mehrmals stündlich verkehrt. Eine Anbindung an die A6 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

SAT-TV
DSL-fähig!

Sicherlich müssen Sie in diese Immobilie noch für Sanierungsarbeiten investieren, doch dann haben Sie ein imposantes Domizil, das seines gleichen sucht.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1972

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 38715626

Anbieter-Objekt-ID: 24-1119-15-1390118

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