Immonet-Nr.: 38715263

Anbieter-Objekt-ID: GS-1219-56500

Juwel am Wasser: Exklusives Penthouse am Alsterkanal

Dachgeschosswohnung kaufen in Hamburg

22297  Hamburg
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Kaufpreis
1,549,000.00 €
Hausgeld pro Monat
472.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
1.00 €
Courtage für Käufer
6,25% inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
157 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
59 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage: 2
  • Teilmöbliert
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Tiefgarage
  • Seniorengerecht
  • Sauna
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Gas

Flächen:
Insgesamt ca. 218 m²
aufgeteilt in: ca. 81 m² Dachterrassen-Flächen und ca. 137 m² Innenflächen

Ausstattung:
Moderne Architektur mit KFW-70-Niedrigenergie-Standard
Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss
Großzügige und individuelle Raumaufteilung
neueste Haustechnik mit DSL und Netzwerkverkabelung
Neueste Fenstertechnik mit Hebe-/Schiebetür, Sonnenschutz- und 3-fach-Verglasung
Zwei Badezimmer - einmal als Gästeduschbad mit Fenster Weiterhin: Großer Dusch-Wannen-SPA-Bereich mit geräumiger und verglaster Sauna, massiven Granit-Waschtischen, farblich abgestimmten Fliesen sowie hochwertigsten Einbauten und Armaturen von namhaften Markenherstellern
LED- und Halogen-Downlights in den Decken integriert
Fußbodenheizung in allen Räumen
Insgesamt ca. 81 m² Außen-Terrassenbereiche mit Weitblick nach Südwesten und zum Alster-Kanal - feste Teilüberdachung, elektrische Markise, Ampelschirm sowie maßgefertigte Stein-Sitzgruppe
Eigene Wasseranschlüsse auf den Dachterrassen
Living-Area mit modernem Kamin
Zimmer mit TV-, Netzwerk-, Telefonanschlüssen
Schlafbereich mit maßgefertigter Ankleide / Bekleidungsinsel
Offene Küchen-Area mit Koch- und Echtholz-Barbereich inkl. hochwertigsten Einbaugeräten (Maß-Induktion, Weinkühlschrank, integrierte Kaffeemaschine, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Grill, Glas-Kochfeld etc.)
Nacht-LEDs in den Wänden integriert
Hochwertige Parkett-Fußböden aus Eiche
Elektrische Rollläden vor allen Fenstern
Integriertes Musiksystem in allen Räumen
Passgenaue Vorhangsysteme / Plissees vor vielen Fenstern
Kameragesicherter Zugang mit Interkom
TG-Stellplatz mit E-Mobility-Lademöglichkeit (Garage im KP enthalten)
optional ist ein zweiter TG-Stellplatz für € 30.000,-- erwerbbar
Sicherheitstür mit 5-fach-Schliessung
Weiße Innentüren mit Design-Drückergarnituren
Abteilbares 3. Zimmer bei Bedarf eines weiteren Zimmers
Eigener Bootssteg für die Gemeinschaft der Stadtvilla mit Alsterzugang

Luxuriöse Penthouse-Eigentumswohnung mit modernster Technik im Dachgeschoss einer Neubau-Stadtvilla mit 8 Wohnungen, eigener Tiefgarage, Fahrstuhl, Garten und Bootssteg mit eigenem Alster-Kanalzugang.

Das Haus wurde im Jahre 2015 mit neuester Technik erbaut und entspricht jetzigen Neubau-Ansprüchen.

Hochwertigste Materialien und aufwendige Fertigungen prägen die Penthouse-Eigentumswohnung in ihrer gesamten Beschaffenheit.

Idealerweise kann das Objekt von Einzelpersonen oder Paaren bewohnt werden.

Willkommen am Alsterlauf - Hier wohnen Sie mondän, ruhig, grün, sonnig und urban.
Mit seinen vielen Wasserwegen bietet die begehrte Lage zentrales Wohnen mit gehobenem Flair.
Die Alster mit ihren zahlreichen Seitenkanälen und Grünanlagen prägt dieses anspruchsvolle Wohnviertel. Der besonders hohe Freizeitwert mit Alsterwanderweg und Stadtpark und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Infrastruktur kennzeichnen die Wohnlage. Hier erleben Sie exklusives Wohnflair direkt am Alsterkanal.

Sie genießen den Luxus, über einen eigenen Bootssteg direkt von Ihrem Zuhause aus die Wasserwege der Hansestadt zu erkunden. Pulsierende Urbanität finden Sie im nur wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernten Winterhude und Eppendorf. Geprägt durch die vielen bekannten Gastronomie-Betriebe, die hübschen Cafés und individuellen Geschäfte, sind Sie hier schnell im cosmopoliten Leben angekommen.

Besichtigungstermine:
Für eine erste Besichtigung klicken Sie auf den Video-Link in dieser Anzeige. Für eine Begehung vor Ort rufen Sie uns über Tel. 040 / 530 540 14 an oder klicken Sie den Anfrage-Button in dieser Anzeige.

Immonet-Nr.: 38715263

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Ihr Ansprechpartner

Patrick Lietz

Jungfernstieg 48

20354 Hamburg

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