Immonet-Nr.: 38713724

Anbieter-Objekt-ID: 5498-1363600

*** Hochwertig ausgestatteter Bungalow in exponierter, ruhiger Wohnlage ***

Bungalow kaufen in Brühl

50321  Brühl
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Kaufpreis
649,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
195.83 m²
Grundstücksfläche ca.
330 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1992
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
123.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1992
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: Gas

- BJ 1992
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (BJ 1992 / Warmwasserspeicher 160 L)
- ca. 195 qm Wohnfläche
- 330 qm Grundstücksfläche
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Fliesen- und Vinylboden im Untergeschoss

Raumaufteilung EG:

- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten
- Schlafzimmer 1
- Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne und Dusche
- Küche inkl. Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste WC
- Dielenbereich
- überdachte Terrasse

Raumaufteilung Untergeschoss:

- Schlafzimmer 2 oder alternative Nutzung
- Schlafzimmer 3 oder alternative Nutzung
- Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschlüsse
- Heizungsraum

sonstige Räume:

- Geräteraum
- 1 Doppelgarage

Der ursprünglich 1992 erbaute Bungalow liegt in einer exponierten, ruhigen Wohnlage der ca. 44.000 Einwohner zählenden Gemeinde Brühl.
Besonders die Lage in einer Stichstraße, ohne Durchfahrtsverkehr zeichnet die hochwertig und viel Liebe zum Detail ausgestattete Immobilie aus. Sie betreten den Bungalow und linke Hand vom Entrée befindet sich die Küche inkl. einem praktischen Abstellraum. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche, die auf 2 Blöcke verteilt und im Kaufpreis enthalten ist. Weiterhin linke Hand vom L-förmigen Flurbereich befindet sich das Gäste WC, sowie geradeaus der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und der Terrasse. Rechte Hand vom Flur befindet sich das Treppenhaus zum Untergeschoss, der Schlafbereich sowie das Bad. Das geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten beinhaltet einen maßangefertigen Einbauschrank mit Schiebeelementen, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie zeitlose Badezimmermöbel, die Ihnen nützlichen Stauraum bieten.
Schreiten Sie wie bereits eben erwähnt, durch den Flurbereich geradeaus, so gelangen Sie in den Wohnbereich. Der helle und großzügige Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Er ist wie das gesamte Erdgeschoss der Immobilie, mit einer Fußbodenheizung und Fliesenboden ausgestattet. Die großflächigen Fensterelemente sowie das Schiebeelement zur Terrasse / Garten verleihen dem Raum ein schönes Wohnambiente. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und die erst kurzfristig erbaute Terrassenüberdachung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob als Schutz vor Wind, Sonne durch die innenliegende Markise oder die sternenhimmelartige Beleuchtung, hier finden Sie Ihren neuen Lieblingsplatz zum Entspannen.
Ein komplettes Schließen der Terrasse in einen Wintergarten (Sandwichelemente) ist ebenfalls bei Bedarf durch einen Umbau möglich.
Der liebevoll gestaltete und blickgeschützte Garten ist eingefriedet mit einer Kirschlorbeerhecke. Besonders praktisch ist hier, der vom Garten und von der Straßenfront zugängliche Abstellraum für Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder etc.

Zurück angelangt im Haus gelangen Sie über die mit Holzstufen ausgestattete Wendeltreppe in das Untergeschoss. Linke Hand vom Flur befindet sich ein ca. 35 qm großer, erst kurzfristig renovierter Raum, der zur Zeit als Fitness-, Hobby- und Gästeraum genutzt wird. Dieser Bereich bietet dem Eigentümer die Möglichkeit ihn je nach Wunsch auch einer anderen Nutzung zu zu führen. Geradeaus befindet sich ein Kellerraum, der Ihnen weiteren nützlichen Stauraum bietet sowie ein weiteres Bad. Das moderne und ebenfalls bereits renovierte Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Rechte Hand befindet sich der Hauswirtschaftsraum inkl. der Hausanschlüsse sowie dem Waschmaschinenanschluss. Neben diesem Raum befindet sich die Heizungsanlage, die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung (BJ 1992). Weiterhin rechte Hand zum Garten hin, befanden sich ursprünglich 2 Zimmer. Die Zimmer wurden vom jetzigen Eigentümer miteinander verbunden und können je nach Raumwunsch auch wieder getrennt werden. Diese Räume könenn je nach Bedarf als Büro, Kinderzimmer oder sonstiges verwendet werden.

Im vorderen Bereich der Stichstraße in ca. 30 m Entfernung zum Haus befindet sich die 2 Garagen. Die Garagen verfügen über 2 elektrische Tore und sind innen miteinander verbunden, so das Sie eine große Doppelgarage haben.

Die ca. 44.000 Einwohner zählende Stadt Brühl liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen den Metropolen Köln und Bonn.
In unmittelbarer Nähe findet man Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Brühl mit ihren Schlössern (Weltkulturerbe), Museen, zahlreichen Cafés und Restaurants bietet ein breites Angebot an Kultur, Sport-und Freizeitmöglichkeiten.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Stichworte:
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 27,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 23,26 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Immonet-Nr.: 38713724

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Martin Müller

Arensbergstr. 15

54550 Daun

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