Immonet-Nr.: 38704406

Anbieter-Objekt-ID: F1E19KAK-2143257

Villa mit Pool und Sauna auf zwei Etagen in Bad Rappenau

Villa kaufen in Bad Rappenau

74906  Bad Rappenau
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Kaufpreis
840,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
335 m²
Grundstücksfläche ca.
1,485 m²
Baujahr
1979
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
162.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Öl

Zum Verkauf steht eine 1979 erbaute Villa mit einem 1.485 Quadratmeter großen Grundstück. Das mit Bäumen gesäumte Grundstück schützt vor Einblicken. Ein Nussbaum, Apfelbaum, Kirschbaum und einige Eichen sind unter anderem im Garten gepflanzt. Ein schöner Steingarten befindet sich hinter dem Haus. Eine große Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Die Villa besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau, sowie einer Einliegerwohnung. Das komplette Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung und einem exklusiven Warmluft-Kachelofen beheizt. Eine Fußbodenheizung in Bädern und dem Schwimmhalle sind zusätzlich vorhanden. Das Haus wurde laufend instand gehalten. So wurde 2008 das Satteldach erneuert und gedämmt, 2013 die Kupferverkleidung mit Dämmung erneuert und das Flachdach über dem Freisitz wurde erst 2019 saniert.

Im Norden von Heilbronn liegt die Stadt Bad Rappenau. Nicht nur die vielen Erholungsstätten, die zum Abschalten vom Alltag und Seele baumeln lassen einladen bestimmen die umliegende Gegend. Auch die vielen historischen Gebäude, wie das Schloss Heinsheim sind hier zu finden.
Die Ruine Ehrenberg thront im Hintergrund und ist ein Blickfang und gut sichtbar von der Villa aus. Auch die Burg Guttenberg mit der Deutschen Greifenwarte ist in ca. 5 Autominuten oder bei einer schönen Wanderung in ca. 30 Minuten Fußweg zu erreichen. Auch Ausflüge in die nähere Umgebung, wie dem Odenwald oder Heidelberg sind nur rund 55 Autominuten entfernt.

Zahlreiche Radwege laden ein, Bad Rappenau und seine attraktive Umgebung kennenzulernen. Ein Highlight ist der Salz & Sole Radweg.
Bad Wimpfen (ca. 5 Kilometer entfernt) und auch Gundelshgeim (ca. 2 Kilometer entfernt) sind gut über den neu gebauten Radweg mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie unter anderem Supermärkte wie Lidl und EDEKA, wie auch Tankstellen und vieles mehr.

Die Immobilie befindet sich am linken Ufer des Neckars gelegenen Stadtteil Heinsheim in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer Sackgasse gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, aber auch Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem besteht ein schneller Anschluss an die Stadtbahn. Ein Arzt ist direkt in Heinsheim vorhanden. Ein Kindergarten und auch eine Grundschule sind in ca. 5 Gehminuten entfernt.

Auch einige große Konzerne sind hier angesiedelt. Die Audi AG erreichen Sie in ca. 15 Autominuten und auch die Lidl und Schwarz Zentrale die sich in Bad Wimpfen befinden sind nur ca. 8 Autominuten mit dem Auto entfernt.

Raumaufteilung:
Das Haupthaus besteht aus 3 Etagen und hat circa 230 Quadratmeter Wohnfläche. Im Untergeschoss befindet sich zum einen die Schwimmhalle mit einem großen Becken, einer Sauna, einer separaten Dusche und einer Ruheecke. Ein Gästezimmer, Hobbyraum, Heiz-/Technikraum mit Filteranlage und einem Tankraum. Von hier aus führt eine Treppe ins Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bietet eine große Diele mit zusätzlichem Windfang, weitere zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, sowie ein Gäste WC. Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss ist der offene Wohnbereich bis unter das Dach der Blickfang. Der Anbau ist mit sichtbaren Holzbalken ausgestattet. Der große Wohnraum ist durch eine 1-Meter-Brüstung und ein Parkett Podest unterteilt. Ein Kachelofen, eine Einbauküche mit extra Speisekammer und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Der Terrassenausgang zur überdachten und mit elektrischen Markisen geschützten Süd-West Terrasse ist ein weitere Highlight. Von hier aus können Sie über eine Holzbrücke mit Treppe in den großen Garten gelangen.

Die Einliegerwohnung hat zwei Ebenen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Im Untergeschoss befindet sich neben der Wohndiele/Büroecke auch ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über einen Windfang, eine Essdiele mit Wendeltreppe ins Obergeschoss, eine hochwertige Einbauküche von 2010 mit einem Essbereich, einem Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Der Kühlschrank und der Geschirrspüler wurden 2017 mit Geräten der A+++ Klasse ausgetauscht. Zur Zeit ist die Einliegerwohnung für 800 Euro im Monat vermietet. Unterhalb der Garage ist zusätzlich ein großer Gerätekeller und ein separater Weinkeller vorhanden. Das Regenwasser der Garage sammelt sich in einer 3.000 Liter Zisterne mit Schwengelpumpe.

Immonet-Nr.: 38704406

Anbieter-Objekt-ID: F1E19KAK-2143257

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