Immonet-Nr.: 38702194

Anbieter-Objekt-ID: 17161-395558

Für Menschen, die das Besondere lieben!

Villa kaufen in Alfeld

31061  Alfeld
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
1,368 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1936
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
197.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:

Kernsanierung (Heizung, Rohre und Elektrik) in 2000

Fenster (Kunststoff) mit elektrischen Rolläden und Zentral-/Einzelschaltung

Echtholz Parkettboden in Wohnräumen und Flur im EG

Kamin im Wohnzimmer in 2013

Ausbau des Dachbodens in 2015

Heizung (Gas-Brennwert-Zentral) in 2016 (Smart Home fähig)

Wasseraufbereitungsanlage (Hydromag)



Baugenehmigung für einen Carport liegt vor

Möchten Sie repräsentativ, großzügig, hell und modern auf ca. 220 m² wohnen? Mögen Sie einen parkähnlichen, großen Garten, schwer einsehbar? Möchten Sie auch zu Fuß in die Stadt oder die Natur gehen? Dann ist dies Ihr neues Zuhause! Diese Villa wurde im Jahr 2000 komplett saniert und in den letzten Jahren durch weitere Umbauten und einer neuen Brennwert-Heizung (Smart Home fähig) erweitert.



Lichtdurchflutet und freundlich begrüßt Sie diese Villa nach der Eingangstür. Sie gelangen in den hellen Flur mit einer freitragenden Treppe ins OG und UG.



Am Gäste WC, mit zusätzlicher Dusche aus Glas für Ihre Gäste, vorbei, öffnet sich links der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Verbindung zur Küche. Die Wintergarten ähnlichen Fenster verleihen diesem Gesamtbereich ein besonderes Ambiente. Gemütlichkeit finden Sie vor dem 2013 angeschafften Kaminofen, der dem Raum ein entsprechendes Flair verleiht. Ein weiteres Zimmer finden Sie am Ende des Flures im EG.



Die große Terrasse erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Der unmittelbar angrenzende Teil der Terrasse wurde vor wenigen Jahren überdacht und bietet so die Möglichkeit, auch bei Regen im Außenbereich zu verweilen.



Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafräume, das große, luxuriöse Master Bad und natürlich ein schöner Balkon, um bei einem Glas Rotwein den Blick über Alfeld schweifen und den Tag ausklingen zu lassen. Eine weitere offene Treppe führt Sie in das vor 5 Jahren ausgebaute Dachgeschoss mit freiliegenden Balken. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit besonderem Charme. Gauben sorgen für entsprechende Helligkeit.



Selbst das UG ist saniert und macht einen hellen, modernen Eindruck. Hier befindet sich auch die neue Gas Brennwertheizung, die Smart Home fähig ist. Wenn ein Büro mit eigenem Zugang benötigt wird, so kann es ebenfalls im UG eingerichtet werden.



Der Garten ist blickdicht angelegt durch seine großen Sträucher, Büsche und Bäume. Ein Gartenteich lädt zum Verweilen ein. Die Genehmigung für einen Carport liegt vor.



Die Villa steht ab Oktober 2020 zur Übergabe bereit.



Wenn Sie diese ehemalige alte Villa, hoch modern und eindrucksvoll überarbeitet, als Ihr neues Zuhause ins Auge gefasst haben, rufen Sie mich an. Sie erhalten gerne einen Besichtigungstermin und weitere Infos.

Wohnen Sie in einer beliebten Alfelder Wohngegend am Sindelberg, mit einem tollen Blick über die Stadt! Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen! Die Nähe zur Natur wird Sie begeistern! Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover--Göttingen.Von Alfeld aus, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.



Bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung ist eine Provision in Höhe von bis zu 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt. bei Käufern bzw. bis zum 2,38fachen inklusive gesetzlicher MwSt. der Monatskaltmiete bei Vermietung fällig. Alle Provisionen entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss. Dem Makler ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h. er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Unsere Haftung auf Schadenersatz beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie auf Haftung bei Körperschäden. Es gelten unsere AGB.

Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 283,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, Geschlecht egal

Immonet-Nr.: 38702194

Anbieter-Objekt-ID: 17161-395558

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Paulistr. 10

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