Immonet-Nr.: 38700425

Anbieter-Objekt-ID: 13141a-195967

AMBIENTE PUR auf 60 m² ** LIFT

Etagenwohnung kaufen in Viersen

41751  Viersen
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Kaufpreis
165,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
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Nebenkosten
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Eigenkapital (...%)
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benötigtes Darlehen
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monatliche Rate
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
58.5 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Bad: Vollbad
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Barrierefrei
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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-LIFT
-Balkon
-offene Wohnküche
-pflegeleichte Oberböden
-weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Schalter-Systeme ... und
-Stecker-Systeme in weiß
-Fußbodenheizung
-gepflegtes Treppenhaus

-Garten- und Hauspflege
-Gebäudereinigung



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH


Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

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AMBIENTE PUR / BARRIERE-FREI

Ideal für Singles oder Paare ... oder aber für Kapitalanleger/ Einsteiger.
Einfach einziehen und wohnen in der renovierten 2-Zimmerwohnung. In der begrünten Seitenstraße kann man den Alltag hinter sich lassen.



INFO-BOX
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... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Nebenkosten:
Hausgeld/ Winterdienst/ Heizung/ Treppenreinigung/ Gartenpflege/ Allgemeinstrom / Lift-Kosten/ Müllabfuhr/ Straßenreinigung ... 164,00 € monatlich. Zusätzlich 42 Euro Rücklagen monatlich.

erzielbare Nettomiete 6120,00 € p.a.
frisch renovierte Zimmer
zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

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Die ECKDATEN:

LIFT: ja
barriere-frei: ja
Fußbodenheizung: ja

PKW-Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Zimmer: 2 ... plus offene Küche/ Diele/ Wannenbad
Fenster im Schlafzimmer: bodentief verglast
Küche: offene Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
Wohnfläche: knapp 60 m²

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Kellerraum: ja


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

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Preisinformation:
1 Stellplatz

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VIERSEN-DÜLKEN - SEHR ZENTRAL

... zu Fuß in das Zentrum mit Altstadt und Stadtmauer von Viersen-Dülken. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, der urigen Altstadt mit Charme und Flair, eingebettet im Grünen.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Beste Anbindung lokal und regional ... unser Angebot Nr. 13141 in Viersen/ Dülken.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit Fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger etc.

FREIZEIT ...
fängt fast vor der Haustür an ... grünes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach ... Dülken hat viel zu bieten.

KRANKENHÄUSER und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ... Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen ... ein idealer Wohnort.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52 ... gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof in wenigen PKW-Minuten ... alles nah, alles da.


ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

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RAUM-AUFTEILUNG

BARRIERE-FREI ++ Kleine Wohnung - top in Schuss und renoviert. Ein schickes, kleines Zuhause mit knapp 60 m² Wohl-fühl-fläche.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wannenbad
-Wohnküche ... mit
-Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum
-Außenstellplatz

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller

DIE PKW-STELLFLÄCHEN:
-Stellplatz im Hof
-freie, öffentliche Stellflächen vor dem Haus




WICHTIGER HINWEIS:

Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag. Bei Vorliegen einer Doppeltätigkeit vertritt er sowohl die Interessen der Käuferpartei als auch die Interessen der Verkäuferpartei.

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar auf Grundlage des Wirtschaftswertes im notariellen Kaufvertrag zu zahlen. Die Höhe des Vermittlungshonorars ist im Exposé vermerkt. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 58,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

Immonet-Nr.: 38700425

Anbieter-Objekt-ID: 13141a-195967

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ilka Steinfeld

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Peter Pauly

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

IPA Platin Partner

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