Immonet-Nr.: 38700043

Anbieter-Objekt-ID: CW5119-1694953

Reihenendhaus mit Topausstattung und Havelblick

Reihenendhaus kaufen in Berlin

13587  Berlin
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Kaufpreis
659,000.00 €
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4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
502 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
47 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

EG:Gäste WC
Küche mit Glasschiebtüren
1. Abstellraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss
Brennwerttherme mit Solarunterstützung und Pufferspeicher
Fußbodenheizung in allen Etagen
hochwertigen großformatigen Fliesen
Terrasse: 17 m² zum Garten aus WPC-Dielen
Bad OG: bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC mit Sichtschutzwand
2.Abstellraum vom Flur
DG: Galerie
Dachterrasse aus WPC dielen 20 m² mit Wasserblick
3.Abstellraum an der Dachterrasse
Carport und Abstellhäuschen ca 27m² in der Einfahrt
gepflasterte Zuwegungen zum Haus
Alle Fenster mit 3-fach Verglasung
Gesamtgrundstück 502 m²
Gebäudenutzfläche: 170 m²

Das hier angebotene, gerade fertiggestellte Reihenendhaus ist modern, energieeffizient und großzügig gestaltet. Über eine gepflasterte Zuwegung erreichen Sie das Gebäude und betreten eine geräumige helle Diele. In diesem Bereich liegen einerseits das Gäste- WC mit Fenster, die helle Küche mit Glasschiebetüren und Fenstern und der große HWR mit Fenster und der eigenen Heizanlage. Geradezu betreten Sie das Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
Über eine elegante Vollholztreppe gelangen sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich 2 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Vollbad mit toller Ausstattung. Neben Badewanne, WC hinter einer Sichttrennwand befinden sich dort auch 2 Waschtische, eine bodengleiche Dusche mit Trennwand und Glastür und ein Handtuchheizkörper.
Vom Flur führt die Treppe dann in ein weiteres Geschoss mit großem Galeriebereich mit Schrägen, großen Terrassentüren und einer sehr großen Dachterrasse mit Blick zur Havel und zum Teufelsseekanal. Dort befindet sich praktischerweise ein weiterer Abstellraum.
Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit hochwertigen großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume in den Obergeschossen haben modernen allergikergeeigneten Designbelag in Holzoptik.
Das Objekt ist insgesamt sehr modern gestaltet mit farbig folierten Fenster- und Türrahmen, anthrazitfarbenen Abdeckungen an der Fassade, farblich abgestimmten Pflasterungen des Zuwegs, des Stellplatzes, und der Zaunanlagen. Ein großer Carport und ein Gartengeräteraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die Terrasse ist mit hochwertigen WPC- Dielen belegt und wird seitlich noch mit Sichtschutz ausgestattet. Die Stabmattenzaunanlage hat Türen seitlich und am Grundstück zum Wald hin.
Eine eigene Gasbrennwerttherme mit Solarpaneelen zur Warmwasserversorgung und Fenstern mit Dreifachverglasung sorgen für geringe Heiznebenkosten.
Das Objekt ist komplett bezugsfertig.

Das Objekt befindet sich naturnah und im Grünen Hakenfelde Spandau in wassernaher Lage zwischen Wald und Teufelsseekanal bzw. Havel. Der Gartenbereich endet direkt am Wald und von der Dachterrasse schaut man auf das Wasser der Havel und des Kanals.
Die Wohnsiedlung befindet sich am nordöstlichen Rand des Berliner Stadtbezirks Spandau. Der Bezirk ist vor allem für seine reiche und vielfältige Natur bekannt, sowie für die vielen Wasserstraßen und die reizvolle und Atmosphäre gefüllte Altstadt.
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung bietet die Siedlung für sowohl Arbeitspendlern als auch Erholungsuchenden ein perfektes Wohnumfeld.

Die wasser- und Waldreiche Umgebung und die Altstadt Spandaus mit diversen Cafes und Restaurants. Die Lage bietet daher einen optimalen Ausgleich zwischen naturnahe Erholung und dem städtischen Wohngefühl.

Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist nur mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Besitzers dieser Immobilie. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuer, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Immonet-Nr.: 38700043

Anbieter-Objekt-ID: CW5119-1694953

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Christiane Waldmann

Roedernstr. 9

12623 Berlin

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